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商品簡介
目次

商品簡介

《房產管理案例解析》擷取的案例均來源于真實判例,在寫作過程中結合作者在房地產開發、銷售領域以及司法領域的實際工作經驗,進行逐一評點,在分析法理的同時力求做到深入淺出、通俗易懂。

目次

房產買賣篇
一、商品房買賣
1.商品房預售廣告的效力如何認定?
2.房屋買賣契稅應由誰承擔?
3.商品房認購書效力如何?
4.什麼是房地產銷售的“五證”“二書”?
5.開發商變更設計,業主如何維權?
6.房屋質量不合格,可否要求退房?
7.開發商延遲交房,業主如何維權?
8.開發商逾期辦理房產證,業主如何索賠?
9.商品房現售需要具備哪些條件?
10.一房二賣應該如何處理?
11.房屋毀損風險誰來承擔
二、經濟適用房買賣
1.購買經濟適用房不滿5年的,能否轉讓?
2.私自轉讓經濟適用房房號的行為是否有效?
3.購買經濟適用房面積超標,如何計算價款?
三、公房買賣.
1.擅自出售單位公房的,合同是否有效?
2.調離單位后,原單位是否可以解除公房買賣合同?
3.離婚時,承租公房如何處理?
四、二手房買賣
1.買受人能否以“兇宅”為由退房?
2.房貸尚未還清,房屋可否出售?
3.二手房買賣中的戶籍問題如何處理?
房屋租賃篇
1.違法建築租賃
2.擅自裝修
3.房屋轉租
4.合同還沒到期房子就被賣了
5.房屋修繕誰負責
6.出租人出賣房屋后,買方是否應當履行原租賃合同?
7.未約定租期的房屋租賃合同如何履行?
8.租賃房屋的毀損風險誰來承擔?
9.承租人私自擴建的房屋能否取得所有權?
10.承租人死亡,共同居住人可否繼續承租?
11.抵押房屋可否出租?
12.共有人擅自出租房屋應如何處理?
物業管理篇
1.公共設施的主人究竟是誰?
2.開發商與物業公司簽訂的前期物業服務合同,對業主有無約束力?
3.房子沒住,交不交管理費
4.前期物業服務合同尚未到期,業主委員會能否與其他物業管理企業簽訂新的物業服務合同?
5.房屋質量有問題,誰應承擔責任?
6.汽車丟失,物業公司是否應承擔責任?
……
婚姻、繼承中的房產糾紛篇
附錄
後記

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