房地產估價（簡體書）

對具有開發潛力的商業用地進行估價的最佳方法。潛在的開發土地包括未開發的土地、已開發的土地（如已“三通一平”）和附有舊建筑物的土地，運用假設開發法估算這三種土地的開發價值時，只需加上相關的費用參數，就能方便地估算出結果。
（2）適應于對待開發土地的價格及其最高地價、最大利潤、最高開發費用的估算。
（3）適應于通過熟地地價來估算生地地價。
（4）適應于土地開發后進行轉讓，對已被開發土地的估價。
（5）適應于對待拆遷改造的再開發房地產的估價。
如對原有的舊建筑物拆除后，再在原址上建造新項目的估價，適合用假設開發法。
（6）適應于對現有新舊房地產中房價或地價的單獨估算。
此時，從房地合一的總價格中減去建筑物的價格，剩余部分即為土地價格。
（7）適應于建筑物改造或在建工程續建后進行銷售，對于被改造建筑物或在建工程的估價。
（8）適應于對房地產開發項目的財務狀況評估。
運用假設開發法評估房地產開發的財務，主要為投資者提供三方面的數據資料：確定試圖獲取的土地開發地塊的可接受的最高價格；確定開發項目的預期利潤；確定開發過程中可能發生的費用的最高限額。
對于有城市規劃設計條件要求，但城市規劃設計條件尚未明確的待開發房地產，難以采用假設開發法估價。因為在該房地產的法定開發利用前提未確定的情況下，其價值也就不能確定。如果在這種情況下仍然需要估價的話，估價人員可根據所推測的最可能的城市規劃設計條件來估價，但必須將該最可能的城市規劃設計條件列為估價的假設和限制條件，并在估價報告中作特別的提示，說明它對估價結果的影響，或估價結果對它的依賴性。
2）應用條件
假設開發法的運用，是以有關數據的預測為條件的。而這些數據的測算，又取決于以下因素：
（1）土地最佳開發用途的確定
根據房地產估價的合法原則和最有效使用原則，結合土地的用途、容積率、建筑高度等方面的規劃控制，對建筑物的用途、風格、層數以及內部布局等進行科學規劃、合理設計。
（2）房地產市場行情的判斷
根據國民經濟形勢和房地產業發展的變化，正確判斷未來房地產市場的行情。在假設開發法中，主要是對于銷售價格的預測，其他如開發費用、建筑成本、期間費用、稅費等，或者有經驗數據可供借鑒，或者有國家規定的標準可以運用，因而較易測算。