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商品簡介
作者簡介
目次
商品簡介
房地產法直接影響國計民生與經濟發展，同為兩岸產官學所共同關心的重大議題，如能妥善建構，將能吸引全球資金並導引房地產為有效率利用。台灣法學基金會邀集兩岸的房地產法律學者與專家，就房屋土地政策、國土計畫與不動產登記等房地產法的基礎制度，以及都市更新、房地產資產證券化與房地產稅等熱門議題，分別加以比較探討，並提出具體建議，希望可作為兩岸主管機關對房地產相關法律調整修正的參考，而有助於兩岸房地產市場法制的健全發展。
作者簡介
【主編暨作者】
謝哲勝
現 職
中正大學法律學系教授
台灣法學基金會董事長
學 歷
美國威斯康新大學法學博士
經 歷
內政部不動產登記法（草案）研訂小組委員
法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員
台灣財產法暨經濟法研究協會理事長
樓建波
現 職
北京大學法學院副教授
北京大學法學院房地產法研究中心主任
學 歷
英國倫敦大學哲學博士（法律）
經 歷
英國劍橋大學中國商法講師
北京市物權法研究會副會長
北京市房地產法學會監事長
中國商法學研究會理事
【作 者】（以發表順序排列）
崔夢溪
現 職
北京大學法學院民商法博士生
學 歷
中國政法大學法學碩士
華東政法大學法學學士
經 歷
上海方達（北京）律師事務所律師
蕭長瑞
現 職
新世代金融基金會執行長
學 歷
中興大學法律系法學士
經 歷
行政院財政主計金融處處長
金管會主秘、銀行局副局長
臺灣金融控股股份有限公司暨臺灣銀行總經理
常鵬翱
現 職
北京大學法學院教授
學 歷
中國社會科學院研究生院法學博士
經 歷
國土資源部不動產登記工作專家委員會專家
中國法學會民法學研究會副秘書長
北京市法學會不動產法研究會副會長
陳佳聖
現 職
棨澂聯合地政士事務所所長
柏昇開發股份有限公司法務經理
銘傳大學法律學系兼任講師
文化大學法律學系兼任講師
學 歷
政治大學地政學系研究所博士生
中原大學財經法律學系研究所碩士
輔仁大學法律學系學士
經 歷
法務部信託法研修會議研究員
心路基金會信託監察人小組顧問
台北市地政士公會第九屆法規委員會副主任委員
賴軼峰
現 職
北京德恆（深圳）律師事務所合夥人
學 歷
北京大學法律碩士
經 歷
深圳房地產開發公司法務主管
深圳市住房和建設局法律專家
深圳市建築業協會法律專家
深圳前海合作區法院調解員
珠海仲裁委仲裁員
鐘凱文
現 職
北京德恆（深圳）律師事務所一級合夥人、金融專業委員會主任
北京德恆律師事務所金融專業委員會執行委員／信託組副組長
深圳市社會公益基金會──凱文公益慈善基金創始人／管理委員會主任
學 歷
北京大學法學院法律碩士
華中農業大學文法學院法學學士
經 歷
北京德恆（深圳）律師事務所專職律師、二級合夥人、
一級合夥人
廣東華商律師師事務所律師助理、專職律師
蔡鐘慶
現 職
真理大學法律學系助理教授
學 歷
中正大學法學博士
經 歷
最高法院助理長
金融消費評議中心專員
臺灣證券交易所業務員
李建華
現 職
北京德恆（深圳）律師事務所高級合夥人、管理合夥人
學 歷
西南政法大學法學學士
北京大學法學碩士
經 歷
深圳市第五屆政協委員
深圳仲裁委員會仲裁員
北京大學、華南理工大學法律碩士導師
中國民主建國會中央委員會法制委員
張鈺光
現 職
高雄大學法律學系助理教授
學 歷
輔仁大學法學博士
經 歷
政治大學地政學系助理教授
東海大學法律學系助理教授
臺北市都市更新及爭議處理審議會委員
財團法人臺北市都市更新推動中心董事
夏欲欽
現 職
北京市中倫文德律師事務所副主任、合夥律師
學 歷
北京大學法學學士、輔修經濟學
經 歷
北京市中倫金通律師事務所助理律師
北京市中倫文德律師事務所律師、合夥人
王煦棋
現 職
東吳大學法學院法律學系專任教授
東吳大學WTO研究中心主任
東吳大學法學院AI人工智能法制研究中心主任
學 歷
北京大學國際法學博士
美國波士頓大學銀行法學碩士
經 歷
考試院國家考試典試委員、命題委員、審查委員、閱卷委員
中華民國仲裁協會仲裁委員
華南國際經濟貿易仲裁委員會（深圳國際仲裁院）
王雲澤
現 職
中國大陸執業律師
東吳大學法學院博士生
學 歷
蘇州大學經濟法碩士
經 歷
江蘇恆茂律師事務所律師
朱 敏
現 職
北京德恆律師事務所律師、合夥人
學 歷
中南財經政法大學法學學士
經 歷
地方法院法官助理
易 明
現 職
北京德恆律師事務所顧問
北京德恆稅法服務與研究中心秘書長
學 歷
政法大學經濟法碩士（稅法研究方向）
加拿大英屬哥倫比亞大學尚德商學院高級稅收研修
經 歷
北京地方稅務系統20年
許兆慶
現 職
眾博法律事務所主持律師
臺灣醫療暨衛生研究協會理事長
台灣法學基金會董事兼爭端解決研究中心主任
學 歷
中正大學法學博士
美國柏克萊加州大學法學碩士
經 歷
臺灣嘉義地方法院法官
中正大學、臺北大學、東海大學兼任助理教授
美國柏克萊加州大學、杜克大學訪問學者
考試院律師高考命題委員
行政院軍事冤案委員會委員
司法院刑事訴訟法研修委員會委員
陳志瑋
現 職
眾博法律事務所律師
學 歷
美國伊利諾大學香檳分校法學碩士
臺北大學財經法律系法學士
經 歷
Deloitte德勤商務法律事務所
謝哲勝
現 職
中正大學法律學系教授
台灣法學基金會董事長
學 歷
美國威斯康新大學法學博士
經 歷
內政部不動產登記法（草案）研訂小組委員
法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員
台灣財產法暨經濟法研究協會理事長
樓建波
現 職
北京大學法學院副教授
北京大學法學院房地產法研究中心主任
學 歷
英國倫敦大學哲學博士（法律）
經 歷
英國劍橋大學中國商法講師
北京市物權法研究會副會長
北京市房地產法學會監事長
中國商法學研究會理事
【作 者】（以發表順序排列）
崔夢溪
現 職
北京大學法學院民商法博士生
學 歷
中國政法大學法學碩士
華東政法大學法學學士
經 歷
上海方達（北京）律師事務所律師
蕭長瑞
現 職
新世代金融基金會執行長
學 歷
中興大學法律系法學士
經 歷
行政院財政主計金融處處長
金管會主秘、銀行局副局長
臺灣金融控股股份有限公司暨臺灣銀行總經理
常鵬翱
現 職
北京大學法學院教授
學 歷
中國社會科學院研究生院法學博士
經 歷
國土資源部不動產登記工作專家委員會專家
中國法學會民法學研究會副秘書長
北京市法學會不動產法研究會副會長
陳佳聖
現 職
棨澂聯合地政士事務所所長
柏昇開發股份有限公司法務經理
銘傳大學法律學系兼任講師
文化大學法律學系兼任講師
學 歷
政治大學地政學系研究所博士生
中原大學財經法律學系研究所碩士
輔仁大學法律學系學士
經 歷
法務部信託法研修會議研究員
心路基金會信託監察人小組顧問
台北市地政士公會第九屆法規委員會副主任委員
賴軼峰
現 職
北京德恆（深圳）律師事務所合夥人
學 歷
北京大學法律碩士
經 歷
深圳房地產開發公司法務主管
深圳市住房和建設局法律專家
深圳市建築業協會法律專家
深圳前海合作區法院調解員
珠海仲裁委仲裁員
鐘凱文
現 職
北京德恆（深圳）律師事務所一級合夥人、金融專業委員會主任
北京德恆律師事務所金融專業委員會執行委員／信託組副組長
深圳市社會公益基金會──凱文公益慈善基金創始人／管理委員會主任
學 歷
北京大學法學院法律碩士
華中農業大學文法學院法學學士
經 歷
北京德恆（深圳）律師事務所專職律師、二級合夥人、
一級合夥人
廣東華商律師師事務所律師助理、專職律師
蔡鐘慶
現 職
真理大學法律學系助理教授
學 歷
中正大學法學博士
經 歷
最高法院助理長
金融消費評議中心專員
臺灣證券交易所業務員
李建華
現 職
北京德恆（深圳）律師事務所高級合夥人、管理合夥人
學 歷
西南政法大學法學學士
北京大學法學碩士
經 歷
深圳市第五屆政協委員
深圳仲裁委員會仲裁員
北京大學、華南理工大學法律碩士導師
中國民主建國會中央委員會法制委員
張鈺光
現 職
高雄大學法律學系助理教授
學 歷
輔仁大學法學博士
經 歷
政治大學地政學系助理教授
東海大學法律學系助理教授
臺北市都市更新及爭議處理審議會委員
財團法人臺北市都市更新推動中心董事
夏欲欽
現 職
北京市中倫文德律師事務所副主任、合夥律師
學 歷
北京大學法學學士、輔修經濟學
經 歷
北京市中倫金通律師事務所助理律師
北京市中倫文德律師事務所律師、合夥人
王煦棋
現 職
東吳大學法學院法律學系專任教授
東吳大學WTO研究中心主任
東吳大學法學院AI人工智能法制研究中心主任
學 歷
北京大學國際法學博士
美國波士頓大學銀行法學碩士
經 歷
考試院國家考試典試委員、命題委員、審查委員、閱卷委員
中華民國仲裁協會仲裁委員
華南國際經濟貿易仲裁委員會（深圳國際仲裁院）
王雲澤
現 職
中國大陸執業律師
東吳大學法學院博士生
學 歷
蘇州大學經濟法碩士
經 歷
江蘇恆茂律師事務所律師
朱 敏
現 職
北京德恆律師事務所律師、合夥人
學 歷
中南財經政法大學法學學士
經 歷
地方法院法官助理
易 明
現 職
北京德恆律師事務所顧問
北京德恆稅法服務與研究中心秘書長
學 歷
政法大學經濟法碩士（稅法研究方向）
加拿大英屬哥倫比亞大學尚德商學院高級稅收研修
經 歷
北京地方稅務系統20年
許兆慶
現 職
眾博法律事務所主持律師
臺灣醫療暨衛生研究協會理事長
台灣法學基金會董事兼爭端解決研究中心主任
學 歷
中正大學法學博士
美國柏克萊加州大學法學碩士
經 歷
臺灣嘉義地方法院法官
中正大學、臺北大學、東海大學兼任助理教授
美國柏克萊加州大學、杜克大學訪問學者
考試院律師高考命題委員
行政院軍事冤案委員會委員
司法院刑事訴訟法研修委員會委員
陳志瑋
現 職
眾博法律事務所律師
學 歷
美國伊利諾大學香檳分校法學碩士
臺北大學財經法律系法學士
經 歷
Deloitte德勤商務法律事務所
目次
謝 序／謝哲勝
苗 序／苗樂如
鐘 序／鐘凱文
樓 序／樓建波
作者簡介
引用說明
第一章 緒 論／謝哲勝、樓建波／ 1
第二章 房屋土地政策
第一節 中國大陸房屋土地政策／樓建波、崔夢溪／5
壹、前 言／5
貳、中國大陸房屋土地法律制度概述／6
參、中國大陸房地產市場現行調控與規制政策／18
肆、結論與展望／34
第二節 臺灣房屋土地政策最新發展／蕭長瑞／36
壹、前 言／36
貳、穩定市場合理價格／37
參、金融面的不動產放款管制措施／42
肆、財政稅制／48
伍、住宅政策──住者有其屋政策／50
陸、都市更新與再生／55
柒、工業區閒置土地／57
捌、國土計畫願景／58
玖、結 語／61
第三章 國土計畫
第一節 中國大陸規劃制度概述：現狀、可能的變化及其影響評估／樓建波／63
壹、中國大陸規劃體系概覽／65
貳、現行規劃體系的主要問題／77
參、規劃制度的改革及其對房地產開發建設可能產生的影響／81
第二節 臺灣關於「國土計畫法」的法治經驗／謝哲勝／86
壹、引 言／86
貳、臺灣關於「國土計畫」概述／88
參、中國大陸「全國主體功能區規劃」可借鑑之處／104
肆、結 語／112
第四章 不動產登記
第一節 中國大陸的不動產登記制度／常鵬?／115
壹、引 言／115
貳、組織制度／116
參、程序制度／126
肆、類型制度／139
伍、效力制度／144
陸、結 語／148
第二節 臺灣不動產登記之法治經驗──以不動產物權登記法治變遷之觀察為中心／陳佳聖／149
壹、引 言／149
貳、臺灣不動產物權登記法治之變遷與現況／153
參、臺灣不動產登記法治之特色與內容之檢討／161
肆、結 語／170
第五章 都市更新
第一節 一般性探討／173
壹、中國大陸舊城改造政策法律／賴軼峰／173
貳、中國大陸城市更新典型模式及其權利（權力）變動探析──以深圳市為探析中心／鐘凱文／190
參、臺灣都市更新的法治經驗／蔡鐘慶／208
第二節 法律問題與解決／241
壹、中國大陸城市更新中的主要糾紛與爭議解決／李建華／241
貳、臺灣都市更新中的法律問題及解決──以臺北市都市更新之推動現狀與爭議處理為中心／張鈺光／299
第六章 房地產資產證券化
第一節 一般性探討／327
壹、中國大陸類REITs產品的結構及重點問題／夏欲欽／327
貳、臺灣不動產證券化的法治經驗／謝哲勝／350
第二節 兩岸REITs案例比較分析／王煦棋、王雲澤／372
壹、不動產證券化與REITs／372
貳、臺灣REITs案例分析／380
參、中國大陸REITs現狀與展望／392
肆、結 語／403
第三節 法律問題與解決／404
壹、中國大陸律師在CMBS項目中的作用與主要法律問題及解決／朱 敏／404
貳、臺灣不動產證券化過程中律師的作用與主要法律問題及解決──以臺灣不動產投資信託相關法治研究為中心／張鈺光／426
第七章 房地產稅
第一節 中國大陸不動產稅收制度／易 明／451
壹、中國大陸的不動產稅概念／451
貳、中國大陸不動產稅的歷史沿革／452
參、中國大陸不動產稅制度現狀／454
肆、中國大陸房地產稅立法前瞻／459
第二節 臺灣不動產稅的法制經驗／許兆慶、陳志瑋／464
壹、引 言／464
貳、不動產稅制之概念及理論／465
參、臺灣之不動產稅制／469
肆、臺灣不動產稅制之檢討與展望／478
伍、結 語／484
第八章 結 論／謝哲勝、樓建波／487
索 引／493
苗 序／苗樂如
鐘 序／鐘凱文
樓 序／樓建波
作者簡介
引用說明
第一章 緒 論／謝哲勝、樓建波／ 1
第二章 房屋土地政策
第一節 中國大陸房屋土地政策／樓建波、崔夢溪／5
壹、前 言／5
貳、中國大陸房屋土地法律制度概述／6
參、中國大陸房地產市場現行調控與規制政策／18
肆、結論與展望／34
第二節 臺灣房屋土地政策最新發展／蕭長瑞／36
壹、前 言／36
貳、穩定市場合理價格／37
參、金融面的不動產放款管制措施／42
肆、財政稅制／48
伍、住宅政策──住者有其屋政策／50
陸、都市更新與再生／55
柒、工業區閒置土地／57
捌、國土計畫願景／58
玖、結 語／61
第三章 國土計畫
第一節 中國大陸規劃制度概述：現狀、可能的變化及其影響評估／樓建波／63
壹、中國大陸規劃體系概覽／65
貳、現行規劃體系的主要問題／77
參、規劃制度的改革及其對房地產開發建設可能產生的影響／81
第二節 臺灣關於「國土計畫法」的法治經驗／謝哲勝／86
壹、引 言／86
貳、臺灣關於「國土計畫」概述／88
參、中國大陸「全國主體功能區規劃」可借鑑之處／104
肆、結 語／112
第四章 不動產登記
第一節 中國大陸的不動產登記制度／常鵬?／115
壹、引 言／115
貳、組織制度／116
參、程序制度／126
肆、類型制度／139
伍、效力制度／144
陸、結 語／148
第二節 臺灣不動產登記之法治經驗──以不動產物權登記法治變遷之觀察為中心／陳佳聖／149
壹、引 言／149
貳、臺灣不動產物權登記法治之變遷與現況／153
參、臺灣不動產登記法治之特色與內容之檢討／161
肆、結 語／170
第五章 都市更新
第一節 一般性探討／173
壹、中國大陸舊城改造政策法律／賴軼峰／173
貳、中國大陸城市更新典型模式及其權利（權力）變動探析──以深圳市為探析中心／鐘凱文／190
參、臺灣都市更新的法治經驗／蔡鐘慶／208
第二節 法律問題與解決／241
壹、中國大陸城市更新中的主要糾紛與爭議解決／李建華／241
貳、臺灣都市更新中的法律問題及解決──以臺北市都市更新之推動現狀與爭議處理為中心／張鈺光／299
第六章 房地產資產證券化
第一節 一般性探討／327
壹、中國大陸類REITs產品的結構及重點問題／夏欲欽／327
貳、臺灣不動產證券化的法治經驗／謝哲勝／350
第二節 兩岸REITs案例比較分析／王煦棋、王雲澤／372
壹、不動產證券化與REITs／372
貳、臺灣REITs案例分析／380
參、中國大陸REITs現狀與展望／392
肆、結 語／403
第三節 法律問題與解決／404
壹、中國大陸律師在CMBS項目中的作用與主要法律問題及解決／朱 敏／404
貳、臺灣不動產證券化過程中律師的作用與主要法律問題及解決──以臺灣不動產投資信託相關法治研究為中心／張鈺光／426
第七章 房地產稅
第一節 中國大陸不動產稅收制度／易 明／451
壹、中國大陸的不動產稅概念／451
貳、中國大陸不動產稅的歷史沿革／452
參、中國大陸不動產稅制度現狀／454
肆、中國大陸房地產稅立法前瞻／459
第二節 臺灣不動產稅的法制經驗／許兆慶、陳志瑋／464
壹、引 言／464
貳、不動產稅制之概念及理論／465
參、臺灣之不動產稅制／469
肆、臺灣不動產稅制之檢討與展望／478
伍、結 語／484
第八章 結 論／謝哲勝、樓建波／487
索 引／493
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