老年住宅開發和經營模式（簡體書）

本書在“以房養老”理論基礎上，通過大量的國外老年住宅發展的經驗介紹和國內現狀分析，提出了我國城市老年住宅發展的六種可選模式和老年住宅有效運營的四種經營管理模式。對每種模式實施的基礎、開發建設要點、優劣勢、運行機制等進行分析和論證。探討了我國未來二三十年處于嚴重老齡化階段時老年人的居住問題和解決模式，并提出了政策建議，具有前瞻性和針對性。也便于各地政府根據本地區的經濟發展情況、地方財政實力、住房保障水平和老年人的經濟、身體、居住習慣等狀況，因地制宜地對老年人的住房保障問題加以分階段的解決。

第一章 未富先老的社會現實
第一節 我國老齡化又快又急
第二節 老齡化的挑戰和機遇
第三節 研究老年住宅的意義
第四節 國內外研究動態、思路
第二章 以房養老——老年住宅開發經營的理論構建
第一節 與老年住宅問題相關的社會學理論分析
第二節 “以房養老”的理論構建
第三節 以房養老理論提出的必要性
第三章 我國老年住宅的需求和問題分析
第一節 老年住宅的界定和分類
第二節 社會化老年住宅需求分析
第三節 我國住宅在“適老化”方面存在的問題分析
第四章 老年住宅可選模式分析
第一節 老年住宅可選模式的種類
第二節 原宅適老化改造模式
第三節 政府出資型養老院模式分析
【案例1】城市里的代表——北京和平里敬老院
【案例2】鄉鎮里的代表——江陰某鎮敬老院
第四節 新建普通住宅適老化通用模式
【案例1】運杰·龍馨園住宅小區的適老化考慮
【案例2】北京世界名園
第五節 新建住區中開發部分老年住宅
第五章 專門老年住區開發建設
第一節 專門老年住區的概念和特征
第二節 專門老年住區開發的國際經驗借鑒
第三節 專門老年住區的現狀和投資分析
【案例】廣州頤年園老年住區開發的教訓分析
第四節 專門老年住區的開發建設
第五節 專門老年住區模式的經營管理分析
第六節 專門老年住區相關案例
【案例1】北京東方太陽城
【案例2】民營公助的杭州金色年華
第六章 老年公寓養老模式
第一節 老年公寓的概念、特征和類型
第二節 老年公寓的現狀、模式及問題剖析
第三節 老年公寓的投資和開發剖析
第四節 老年公寓的經營剖析
第五節 日本老年公寓的費用
第六節 我國老年公寓的費用
【案例1】寧波頤樂園
【案例2】濟南市第一老年公寓
【案例3】濟南市老年公寓調查分析
【案例4】廣州市老人院
【案例5】廣州壽星大廈
【案例6】溫州滿堂紅老年公寓
【案例7】北京城通頤年山莊養老公寓
第七章 老年住宅的經營管理模式探索
第一節 老年住宅與住房產權置換模式
第二節 老年住宅與住房租賃連接模式
第三節 老年住宅投資返本人住模式
第四節 老年住宅與住房產權反向抵押貸款連接模式
第八章 國外老年住宅及公寓介紹及經驗借鑒
第一節 美國老年住宅特點及實例
第二節 歐洲一些國家老年住宅發展狀況
第三節 日本老年住宅發展狀況
第四節 加拿大老年住宅發展狀況
第五節 新加坡老年住宅發展狀況
第六節 國外老年住宅經驗借鑒
第九章 發展建議
第一節 老年住宅的發展建議
第二節 老年公寓的發展建議
附件：日本《關于確保高齡者居住安定性的法律》
主要參考文獻