住宅經濟學（簡體書）

本書比較全面、系統地介紹了住宅經濟學的基本理論和研究方法，初步闡明了對住宅問題和住房政策的一些分析觀點。全書共9章，主要內容包括：住宅的定義與功能、起源與發展、屬性與特征；住宅經濟學的研究體系；住宅需求以及影響需求的因素分析；住宅供給以及影響供給的因素分析；住宅市場及其運行原理；住宅區位以及影響區位選擇的因素分析；住宅生產及其成本分析、投資分析和波動規律；住宅金融及其金融產品；住房政策和相關福利經濟學的理論，中國的住房問題與現行政策體系的評析等。 本書的主要特點在于：根據社會主義市場經濟的基本理論、西方經濟學和計量經濟學的理論與方法，針對住宅經濟問題展開論述，既有定性分析，也有定量分析，并結合中國的國情和住房制度改革進行對策性研究，具有較強的科學性、實用性和時效性。 本書適合城市經濟學、住宅經濟學和建筑學、城市規劃學等領域的學者、相關專業的大專院校師生以及城市管理、住房政策等部門的管理人員、從業人員參考閱讀。

鄧衛男，1966年3月出生于江西南昌。現為清華大學建筑學院教授．中國城市經濟學會理事，中國住宅及房地產研究會理事，中國城市規劃學會區域規劃與城市經濟學術委員會委員。1984-1989年，在清華大學建筑學院建筑學專業學習，獲工學學士學位；1989-1991年，在清華大學建筑學院城市規劃系工作，任助教；1991-l994年．在清華大學經濟管理學院技術經濟專業學習，獲工學碩士學位；1994年至今，在清華大學建筑學院城市規劃系工作，任講師、副教授、教授；2002-2003年，在哈佛大學住宅研究中心做訪問學者。 主要在城市規劃與城市經濟學、建筑設計與建筑工程經濟學等交叉學科領域進行研究，重點研究方向是“城市化與城市現代化”、 “城市規劃的經濟論證”、 “建設項目的可行性研究”以及房地產和住宅經濟學等問題。 作為子課題負責人，參加國家自然科學基金重點項目“滇西北人居環境可持續發展規劃研究”以及“澳門城市總體規劃研究”、 “烏魯木齊建設國際商貿城戰略研究”和若干城市總體規劃研究等：作為項目負責人，承擔“國家農業博物館(暨農業展覽館)的改擴建工程可行性研究”、 “北京朝陽醫院改擴建J：程可行性研究”以及“昆明醫學院第一附屬醫院改擴建工程可行性研究”等。 編著《城市經濟學》、 《建筑工程經濟》。由清華大學出版社出版。其中((城市經濟學》一書被評為教育部“研究生教學指定用書”和中國市長協會“市長培訓指定用書”；在《城市規劃》、《城市規劃匯刊》、 《建筑學報》、 《清華大學學報》等國內核心學術期刊上發表論文30余篇。

第1章 住宅概述
1.1 住宅的功能與定義
1.1.1 住宅的主要功能
1.1.2 住宅的定義
1.2 住宅的起源與發展
1.2.1 住宅的起源及其成因
1.2.2 住宅的類型
1.2.3 住宅的未來發展趨勢
1.3 住宅的屬性
1.3.1 住宅的商品屬性
1.3.2 住宅的福利屬性
1.4 住宅的特征
1.4.1 住宅的物質特征
1.4.2 住宅的技術特性
1.4.3 住宅的經濟特征
1.4.4 住宅的社會特征
第2章 關于住宅經濟學
2.1 住宅經濟學概述
2.1.1 住宅經濟學的緣起
2.1.2 住宅經濟學與相關學科的關系
2.1.3 住宅經濟學的定義及其學科分類
2.2 住宅經濟學的研究體系
2.2.1 住宅經濟學的研究目的
2.2.2 住宅經濟學的研究內容
2.2.3 住宅經濟學的研究方法
第3章 住宅需求
3.1 需求的基本原理
3.1.1 需求函數與需求曲線
3.1.2 需求彈性
3.2 住宅需求與需求決策
3.2.1 住宅需求及其相關概念
3.2.2 住宅需求的類別
3.2.3 住宅需求的相互轉化與影響
3.2.4 住宅需求的特點
3.2.5 住宅需求的產生與決策
3.2.6 優先的與特殊的住宅需求
3.3 住宅需求函數的理論推導
3.3.1 新古典主義模型的應用
3.3.2 住宅需求函數的建立
3.3.3 住宅需求彈性的推導
3.4 住宅需求函數的實證研究
3.4.1 北京市居民的效用函數與住宅需求
3.4.2 北京市住宅需求函數的計量經濟學模型
3.4.3 全國住宅需求函數的計量經濟學模型
3.5 住宅需求的影響因素分析
3.5.1 住宅價格的影響
3.5.2 居民收入的影響
3.5.3 人口的影響
3.5.4 家庭的影響
3.5.5 其他因素的影響

第4章 住宅供給
4.1 供給的基本原理
4.1.1 供給函數與供給曲線
4.1.2 供給彈性
4.1.3 生產函數與成本函數
4.1.4 生產組織與成本控制的基本原理
4.2 住宅供給與供給方式
4.2.1 住宅供給及其相關概念
4.2.2 住宅供給的方式
4.2.3 住宅供給的特點
4.3 住宅供給函數
4.3.1 長期、中期與短期的住宅供給
4.3.2 住宅牛產函數
4.3.3 從成本函數到供給函數
4.3.4 北京市住宅供給函數的計量經濟學模型
4.4 住宅供給的影響因素分析
4.4.1 住宅價格的影響
4.4.2 要素投入的影響
4.4.3 其他因素的影響
第5章 住宅市場
5.1 市場與消費的基本理論
5.1.1 市場及其均衡
5.1.2 消費者行為與效用
5.2 住宅流通
5.2.1 住宅流通的渠道與特點
5.2.2 住宅流通中的權益關系
5.2.3 住宅售買
5.2.4 住宅租賃
5.3 住宅市場的性質、特點與結構
5.3.1 住宅市場的定義及其性質
5.3.2 住宅市場的特點
5.3.3 住宅市場的結構
5.3.4 住宅市場的分類
5.4 住宅市場的運行
5.4.1 住宅市場的均衡
5.4.2 住宅市場的過濾效應
5.4.3 住宅市場的房屋空置
5.4.4 住宅市場的投機泡沫與集團購買
5.5 住宅價格
5.5.1 住宅價格的分類及其構成
5.5.2 房價與房租的關系
5.5.3 北京市商品房價格的計量經濟學模型
5.6 住宅消費與投資
5.6.1 住宅消費中的用戶成本
5.6.2 住宅消費中的業權選擇
5.6.3 住宅消費中的三因素選擇理論
5.6.4 住宅投資中的收益均衡
第6章 住宅區位
6.1 城市土地區位的基本理論
6.1.1 地區及其中心

6.1.2 土地市場的均衡選址
6.2 城市住宅的區位選擇
6.2.1 從住宅需求中的地租角度分析
6.2.2 從住宅需求中的房租角度分析
6.2.3 從住宅供給角度分析
6.2.4 從市場均衡角度分析
6.2.5 對相關住宅區位理論的分析與評價
6.3 郊區化與空心化
6.3.1 郊區化及其辨析
6.3.2 城市空心化
6.4 舊城改造
6.4.1 舊城衰敗與改造
6.4.2 舊城改造中的經濟評價
第7章 住宅生產
7.1 住宅生產中的土地問題
7.1.1 土地的特性與地租理論
7.1.2 我國城市土地使用制度與土地的流通
7.1.3 土地改進及其要素替代
7.2 住宅生產中的資金問題
7.2.1 資金的概念與特征
7.2.2 住宅生產資金的構成與籌集
7.3 住宅生產中的成本分析
7.3.1 土地成本
7.3.2 拆遷成本
7.3.3 建造成本和其他成本
7.3.4 商品住宅的成本辨析
7.4 住宅產業與宏觀經濟
7.4.1 住宅生產中的建筑工業化
7.4.2 住宅產業化與住宅產業的發展
7.4.3 住宅建設與經濟周期
第8章 住宅金融
8.1 住宅金融的相關概念與基本原理
8.1.1 金融與金融業
8.1.2 房地產金融
8.1.3 住宅金融
8.2 住宅抵押貸款
8.2.1 住宅抵押貸款的基本概念
8.2.2 住宅抵押貸款的類型
8.2.3 住宅抵押貸款的程序
8.2.4 抵押貸款的風險
8.2.5 住宅逆抵押貸款
8.3 住房儲蓄與住房公積金
8.3.1 住房儲蓄
8.3.2 住房公積金
8.4 住宅保險和住宅信托
8.4.1 住宅保險
8.4.2 住宅信托
8.5 住宅證券
8.5.1 證券與證券化
8.5.2 住宅證券

8.5.3 住宅抵押貸款證券化
第9章 住房政策
9.1 住房領域的市場失效與住房問題
9.1.1 住房領域的市場失效
9.1.2 住房問題的產生及其表現
9.2 住房政策的經濟學原理
9.2.1 社會福利函數與帕累托效率
9.2.2 收入分配的影響
9.2.3 消費外部性的影響
9.2.4 實現帕累托效率的政策效果
9.3 住房政策及其評價
9.3.1 住房政策的屬性及其內容
9.3.2 美國的住房政策
9.3.3 其他部分國家和地區的住房制度
9.4 中國的住房制度改革
9.4.1 舊住房制度與城鎮住房問題
9.4.2 城鎮住房制度改革的過程
9.5 我國現行的住房政策評析與展望
9.5.1 經濟適用住房政策
9.5.2 廉租住房政策
9.5.3 公房上市政策
9.5.4 普通商品住房的政策
9.5.5 對我國住房政策的思考與建言
參考文獻