房地產專業人員侵權風險防範與救濟（簡體書）

《房地產專業人員侵權風險防范與救濟》是基於房地產領域各類專業人員的職業特點，結合最新頒布實施的《中華人民共和國侵權責任法》的專家侵權理論和相關法律規定而撰寫的一部實務性書籍。《房地產專業人員侵權風險防范與救濟》的首要目的旨在幫助房地產領域各類專業人員提前防范在執業活動中可能發生的各種侵權行為，即防患于未然；其次的目的在于使得房地產領域各類專業人員一旦在執業活動中發生了侵權行為，了解如何進行法律上的救濟，即亡羊補牢，猶未晚矣！

吳春岐，男，山東濱州人，法學博士，中國人民大學公共管理學院博士后，山東師範大-學政法學院副教授，碩士生導師，中國人民大學民商事法律科學研究中心兼職研究人員，曾任《人大法律評論》執行主編。博士學位論文獲第四屆“佟柔民商法學優秀博士論文獎”。主要研究領域為侵權法、物權法、土也法、房地產法和公司法。先后主持教育部、司法部和山東省等省部級課題4項，在《法學》等學術期刊上發表學術論文20余篇。曾出版學術著作5部、教材3部。
康俊亮，男，山東泰安人，法學博士，中國房地產研究會房地產法規政策委員會副秘書長。主要研究領域為侵權法、物權法、房地產法、婚姻法。先后參加住建部、教育部、司法部等省部級課題4項，在《西南民族大學學報》、《中華女子學院學報》、《檢察日報》等報刊上發表學術論文等10余篇。曾編著《建築行業專業人員侵權責任：法律適用與案例評析》等多部著作。
叢書主編簡介：
項先權，淅江新臺州律師事務所主任，高級律師，中國人民大學法學博士，浙江大學博士后，兼仟海峽兩岸法學交流促進會常務理事、中國人民大學浙汀校友會常務副會長兼秘書長、中華全國律師協會公司法、知識產權法專、Ip委員會委員、華東政法大學比較刑法研究所副所長、臺州市律師協會副會長、臺州市人民政府法律顧問。1983年起從事律師職業，獲“浙江省律師事業突出貢獻獎”和“聯合國和平使者”稱號。多年來辦理各類民商事訴訟和非訴訟事務1500余宗，被評為“服務民營企業全國十大傑出律師”。主要研究領域為侵權法、物權法、公司法、知識產權法、合同法等，積極關注和參與物權法、侵權法等民事立法的討論和研究，著重研究和總結相關立法在律師實務中的應用和發展，曾編著《知識產權法律理論與律師實務》、《最新公司法理論與律師實務》、《房地產法律理論與律師實務》、《企業家刑事法律風險防范》、《身邊的侵權法》等。
楊光磊，山東全正律師事務所主任，高級律師，法學碩士。兼任淄博市律師協會副會長、淄博市人大代表、淄博市人大內務司法委員會委員、淄博市人大常委會地方立法諮詢委員、淄博仲裁委員會仲裁員、環太平洋律師協會（IPBA）跨境投資委員會委員。曾任職于中國第一家上市基金——淄博基金。擅長金融機構改制、企業項目融資、融資租賃、債務重組、投資法律風險分析等公司商事法律業務，先后辦理企業改制、企業風險控制策劃、公司設立、收購與兼并、外商投資法律服務等重大非訴訟業務100多件，被評為山東省優秀律師。主要研究領域為侵權法、金融法、公司法等，積極關注和參與侵權法等民事立法的討論和研究，其論文先后獲第七屆中國律師論壇優秀論文獎和第四屆中國青年律師論壇優秀獎，曾主編《建築行業專業人員侵權責任法律適用與案例評析》、《百案通解校園侵權》等書籍。

第一章 房地產專業人員專家侵權責任概述
一、房地產專業人員專家侵權責任概念／1
二、房地產專業人員專家侵權責任構成要件／5
三、房地產專業人員專家侵權責任形態與責任承擔方式／8
四、房地產專業人員專家侵權責任的法律依據／14

第二章 房地產項目前期的專家侵權責任
一、注冊諮詢工程師侵權責任——虛假可行性研究報告惹糾紛／17
二、環境影響評價工程師侵權責任——環評“走過場”遺患無窮／25
三、注冊勘察工程師侵權責任——勘察失誤造成事故／32
四、注冊建築師侵權責任——建築設計不合規，設計院責任不可推／41
五、注冊結構工程師侵權責任——弱不禁風的“樓脆脆”／49

第三章 房屋拆遷過程中的專家侵權責任
一、注冊房地產估價師侵權責任——寧當“釘子”誰之過／57
二、公證員侵權責任——強制拆遷中的“過場”公證誰擔責／64
三、受托拆遷機構侵權責任——胡亂拆遷引糾紛／70

第四章 房地產項目建設招投標階段的專家侵權責任
一、注冊造價工程師侵權責任——工程量清單漏項鑄大錯／78
二、招標代理機構侵權責任——惡意串標誰擔責／86
三、評標專家侵權責任——暗箱操作害人害己／92

第五章 房地產建設階段的專家侵權責任
一、注冊安全工程師侵權責任(一)——管理疏忽難免事故／101
二、注冊安全工程師侵權責任(二)——技術不當難保質量／108
三、注冊監理工程師侵權責任(一)——違規操作釀大禍／115
四、注冊監理工程師侵權責任(二)——質量為監理之本／123
五、注冊建造師侵權責任(一)——盲目趕工期得不償失／129
六、注冊建造師侵權責任(二)——百年大業質量須為先／136

第六章 房地產竣工驗收階段的專家侵權責任
一、注冊監理工程師侵權責任——誰該為“樓垮垮”負責／143
二、建設、勘察、設計、施工、監理單位侵權責任——未驗收就交房責任由誰負／152

第七章 房地產交易中的專家侵權責任
一、房地產廣告人侵權責任——違法房產廣告惹禍端／163
二、房地產中介侵權責任——提供虛假房源，房產中介須擔責／169
三、房地產估價師侵權責任——房產估價師玩忽職守誤大事／177
四、房地產交易中律師侵權責任——違規見證律師惹責任／183

第八章 房地產管理專家侵權責任
一、物業管理師侵權責任(一)——誰動了我的維修基金／190
二、物業管理師侵權責任(二)——小區公共收入與開支由誰說了算／198
三、物業管理師侵權責任(三)——小區公有設施不容隨意侵占／205
四、物業管理師侵權責任(四)——樓房紗窗脫落傷路人誰之過／211

附錄
中華人民共和國侵權責任法(節錄)／218
(2009年12月26日)
注冊諮詢工程師(投資)執業資格制度暫行規定／221
(2001年12月12日)
環境影響評價工程師職業資格制度暫行規定／226
(2004年2月16日)
環境影響評價工程師職業資格登記管理暫行辦法／229
(2005年2月23日)
勘察設計注冊工程師管理規定／234
(2005年2月4日)
中華人民共和國注冊建築師條例／240
(1995年9月23日)
中華人民共和國注冊建築師條例實施細則／246
(2008年1月29日)
注冊結構工程師執業資格制度暫行規定／255
(1997年9月1日)
注冊資產評估師執業資格制度暫行規定／259
(1995年5月10日)
城市房屋拆遷單位管理規定／263
(1991年7月8日)
注冊造價工程師管理辦法／265
(2006年12月25日)
評標委員會和評標方法暫行規定／273
(2001年7月5日)
注冊安全工程師管理規定／281
(2007年1月11日)
注冊監理工程師管理規定／288
(2006年1月26日)
建設工程質量管理條例／295
(2000年1月30日)
注冊建造師管理規定／306
(2006年12月28日)
房地產廣告發布暫行規定／314
(1998年12月3日)
城市房地產中介服務管理規定／316
(2001年8月15日)
注冊房地產估價師管理辦法／321
(2006年12月25日)
物業管理師制度暫行規定／328
(2005年11月16日)