房地產估價理論方法與實務（簡體書）

《房地產估價理論方法與實務》是新世紀高職高專教材編審委員會組編的物業管理類課程規劃教材之一。
隨著我國房地產業的迅速發展和房地產市場的日趨完善，無論房地產開發、經營、融資，還是購房，都需要大量的信息咨詢、市場研究和投資決策服務，因此，房地產估價業務得到了迅速發展。房地產估價自20世紀90年代中期引入我國后，經歷了十幾年的時間，取得了長足的發展。如今在現代市場經濟中，我國的房地產估價業務在房地產抵押貸款、城市房屋拆遷補償、房地產轉讓、房地產課稅、房地產保險等方面發揮了越來越重要的作用。作為一個發展迅速的新型中介服務行業，房地產估價業務在維護市場秩序、保障各類產權交易主體方面也發揮著重要作用。在我國市場經濟大發展的過程中，需要大量高素質的專業房地產估價人員，因此，強化房地產估價的教育成為一種客觀需要。
本教材在參照國內外有關資料的基礎上，由具有多年房地產估價課程教學經驗的一線教師和專業的房地產估價師共同編寫而成。教材內容分為三篇九章：第一篇是基礎篇，包括第一章和第二章，主要從房地產的基本特性出發，系統介紹了房地產估價的基礎理論知識；第二篇是方法篇，從第三章至第七章，根據房地產價格形成的基本思路，介紹了目前常用的幾種房地產估價方法，如市場比較法、成本法、收益法和假設開發法，此外，在第七章還簡單介紹了其他估價方法；第三篇是實務篇，包括第八章和第九章，主要介紹了房地產估價的實際操作程序、房地產估價報告的撰寫和典型目的房地產估價。

第一篇　房地產估價基礎知識
第一章　房地產和房地產價格
第一節　房地產概述
第二節　房地產價格
第三節　房地產價格的影響因素
第二章　房地產估價
第一節　房地產估價概述
第二節　房地產估價程序
第三節　房地產估價原則
第二篇　房地產估價理論與方法
第三章　市場比較法及其應用
第一節　市場比較法概述
第二節　市場比較法的估價步驟
第三節　市場比較法應用舉例
第四章　成本法及其應用
第一節　成本法概述
第二節　房地產價格構成
第三節　成本法的計算公式
第四節　重新購建價格的求取
第五節　建筑物折舊的求取
第六節　成本法應用舉例
第五章　收益法及其應用
第一節　收益法概述
第二節　收益法的計算公式
第三節　凈收益的求取
第四節　資本化率的求取
第五節　收益法應用舉例
第六章　假設開發法及其應用
第一節　假沒開發法概述
第二節　假設開發法的計算公式
第三節　現金流量折現法和傳統方法
第四節　假設開發法的操作
第五節　假設開發法應用舉例
第七章　其他估價方法及其應用
第一節　路線價法
第二節　長期趨勢法
第三節　基準地價修正法
第四節　建筑物地價分攤
第三篇　房地產估價實務
第八章　房地產估價報告
第一節　房地產估價報告的編寫
第二節　房地產估價報告常見錯誤分析
第九章　典型目的房地產估價
第一節　房地產抵押價值評估
第二節　征地和城市房屋拆遷補償估價
第三節　房地產拍賣保留價評估
第四節　房地產轉讓價格評估
第五節　國有土地使用權出讓價格評估
參考文獻