二手房買賣糾紛錦囊（簡體書）

《二手房買賣糾紛錦囊》中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領域的焦點與難點；來自律師、法律顧問等專業人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領域的常用必備法律法規，以方便讀者查閱。

1 二手房買賣合同效力的問題
1．無產權證房屋買賣合同有效嗎?
2．未辦房產過戶手續，房屋買賣合同是否有效?
3．網上簽約是否具有法律效力?
4．房屋買賣合同被確認無效，其后果應當如何處理？
5．非房屋產權人出售他人房屋，與第三人簽訂的合同是否有效？
6．簽訂合同后，發現房屋被查封，合同是否有效？
7．因辦不下來房產證，房屋買賣合同是否有效？
8．買賣雙方明知房屋是違章建築仍進行買賣的，合同是否有效?
9．一房二賣，兩份合同的效力如何認定？
10．對房屋地址重大誤解，房屋買賣合同能撤銷嗎甲
11．已辦房產證未辦土地證轉讓房屋，是否有效？

2 二手房買賣違約金及定金的問題
12．購房合同解除后，違約方是否仍需承擔違約責任?
13．出賣人違約，其承擔違約金后還應否承擔賠償房屋漲價的損失?
14．違約金約定過高，違約方是否可以請求法院減少違約金?
15．房價漲了，賣家支付違約金可否終止交易?
16．二手房“逾期辦證”能追討違約金嗎?
17．協議收回定金還有權要求雙倍返還定金嗎?
18．二手房交易中的定金，是買賣定金還是中介定金?
19．房價上漲，賣方違約，買方能否要回房屋漲價損失?
20．放棄定金，能否不履行合同?
21．買家反悔不買房，所交意向金還能返還嗎？

3 二手房買賣價格及付款方式的問題
22．房價上漲，賣方反悔，房屋差價能得到賠償嗎？
23．付款并實際占有使用，未辦過戶的問題
24．轉按揭產生的房產交易糾紛
25．因未能成功申請貸款而不能如約交付房款，是否應負違約責任？
26．付款時間約定不明，房款何時支付?
27．按揭辦不成，合同如何處理?
28．辦理按揭手續遲延，買方應否承擔責任甲

4 二手房買賣房屋登記及稅費問題
29．銀行的抵押權可以對抗購房人嗎？
30．為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同的效力如何?
31．為避稅簽訂的兩份合同哪份有效?
32．未依法登記領取權屬證書的房屋轉讓合同絕對無效嗎?
33．房屋被人盜賣并過戶，房主還能要回該房嗎?
34．房屋贈與未過戶，能否要回該房?
35．簽約后才知道房屋的實際面積，房屋買賣合同能撤銷嗎?

5 二手房買賣房屋中介服務法律問題
36．買賣房屋跳開“中介”將承擔怎樣的后果?
37．中介公司提供虛假信息，應承擔何種責任?
38．中介“吃差價”，業主是否能要回被吃差價?
39．買賣雙方解除合同，中介費能返還嗎?
40．買賣合同未簽成，中介公司能要求買方支付違約金嗎?
41．中介居間不成，買方能否獲賠?
42．業主“一房二賣”，中介公司是否承擔責任?
43．中介公司擅自抬高房價，能否構成違約甲
44．中介公司簽訂包銷合同后反悔，中介是否承擔差價損失?

6 經濟適用房交易中存在的問題
45．擅自轉讓經濟適用房，是否有效?
46．未到上市交易期限的經濟適用房是否能買賣?
47．借名購買經濟適用房，產生問題如何解決?
48．買賣經濟適用房房號的合同是否有效?

7 農村房交易中存在的問題
49．城市居民購買農村宅基地房屋的買賣合同有效嗎?
50．宅基地能否繼承?
51．農村村民之間能否轉讓宅基地房?
52．買賣農村宅基地房屋是否有效?
53．農村房屋買賣，能否賣給其他村的非農村戶口居民?
54．購買“小產權房”有什麼法律風險問題?
55．農村房屋買賣是否合法有效?
56．農村房屋買賣未辦理所有權登記，合同效力如何?
57．土地性質轉變后房屋買賣協議是否有效?
58．城市居民購買“小產權房”被判無效，能否要求補償其損失?
59．農民進城后能否反悔所賣的農村住房?

8 共同財產交易中存在的問題
60．共有的房屋，未經共有權人同意出售的，合同效力如何?
61．部分共同共有人未經其他共有人同意而擅自處分共有房屋的，其行為應當如何處理?
62．在共有人的優先購買權和承租人的優先購買權“同案並存”且都主張優先購買的情況下，應當如何處理?
63．夫妻一方未在購房協議書上簽字，合同是否有效?
64．夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋，合同是否有效?
65．妻子單方賣房收定金丈夫不同意，承擔何種責任?
66．情侶購房后分手，房屋歸誰所有?
67．丈夫婚前買房夫妻共同還貸，能否認定共同共有?
68．夫妻共有房屋財產如何買賣?
69．離婚后，前妻賣房，合同有效嗎?
70．離婚分割房產后，房子升值能要求重新分割嗎?
……
9 二手房買賣中是否能夠如此合理避稅的問題
10 二手房買賣中常見的民事欺詐問題
11 二手房買賣中的刑事犯罪問題
12 二手房買賣中存在的其他問題
附錄