房地產中介概論(第二版)（簡體書）

《房地產中介概論(第2版)》是根據房地產市場發展的需要，結合最新的宏觀調控政策和大量實踐成果，針對房地產中介行業中的房地產經紀、房地產代理、房地產咨詢、房地產項目策劃、房地產價格評估等幾個領域中的基本理論、運作內容、運作流程、運作技巧、組織模式等方面逐一闡釋。 從內容上看，《房地產中介概論(第2版)》既保證了系統性，又有很強的實用性和示范性，注重基本理論與實際案例的結合，其中關于房地產行紀、房地產代理風險防范及經紀合同等一系列房地產中介關鍵技術要點構成了《房地產中介概論(第2版)》的鮮明特色。 《房地產中介概論(第2版)》適合于工程管理、房地產經營管理等管理類相關專業本科生、高職高專學生教學使用。

由吳翔華和封海洋編著的《房地產中介概論(第二版)》是根據房地產市場發展的需要，結合最新的政策和實踐成果，從房地產中介行業中的房地產經紀、房地產代理、房地產咨詢、房地產策劃、房地產價格評估等幾個領域入手，對房地產中介業的基礎理論、運作內容、運作流程、運作技巧、組織模式、合同、技術要點及風險防范等方面逐一闡釋。本書的主要特點是注重基本理論與案例分析相結合，內容既有系統性，又有很強的實用性和示范性。 本書主要作為高等學校、高職高專工程管理、房地產經營管理等管理類相關專業的教材，也可作為本行業培訓考試教學用書及房地產中介行業的從業人員的參考用書。

改革開放二十年以來，房地產中介行業的從業人員隊伍迅速擴大，隨著房地產市場的迅猛發展，房地產中介業面臨著新的挑戰和發展機遇。目前，我國各類房地產中介服務機構已超過3萬家，其中房地產評估機構有5000多家，提供評估、經紀、代理、咨詢、策劃等服務的房地產中介行業的各類從業人員已有百萬人，并且仍在不斷增加。我國加入WTO後，將會有一大批國外房地產中介機構進入我國房地產中介服務領域，房地產中介機構和中介人員的數量還會迅速增長。目前部分高校的房地產經營管理、工程管理、土木工程等專業陸續開設“房地產中介概論”的相關課程，其目的在于培養具備綜合素質的房地產中介專業人才。與此同時，住房和城鄉建設部、人力資源和社會保障部為了進一步規范房地產中介業，加強對中介人員執業資格的管理，也相繼出臺了中介人員的執業資格考試制度及一系列有關房地產中介行業的法規，其目的在于規范整個房地產中介市場的運作，加強對房地產中介機構的管理，提高從業人員的專業素質。 雖然房地產中介業的發展呈現出良好的發展勢頭，但是，與國外相比，我國的房地產中介機構由于起步較晚，在執業標準、執業規則、專業人員素質、技術手段、運作經驗和管理經驗方面都有待全面提高。由于我國現階段房地產中介總體上仍然比較稚嫩，競爭力弱，與國際規則的要求和發達國家成熟的房地產中介服務體系相比，還存在著不少的差距。我國當前房地產中介業中，大量的從業人員普遍缺乏必要的、系統的理論學習和指導，有關房地產中介方面的參考書、工具書也一直較為貧乏。 本書正是根據房地產市場發展的需要，結合最新的政策和實踐成果，從房地產中介行業中的房地產經紀、房地產代理、房地產咨詢、房地產策劃、房地產價格評估等幾個領域入手，對房地產中介業的基礎理論、運作內容、運作流程、運作技巧、組織模式、合同、技術要點及風險防范等方面逐一闡釋。本書的主要特點是注重基本理論與案例分析相結合，內容既有系統性，又有很強的實用性和示范性。 本書主要作為高等學校、高職高專工程管理、房地產經營管理等管理類相關專業的教材，也可作為本行業培訓考試教學用書及房地產中介行業的從業人員的參考用書。 本書相關電子教案可免費提供給采用本書作為教材的院校使用，如有需要請登錄教學資源網（wwwcipeducomcn）。 編著者 2011年4月

1 房地產中介概述11.1 房地產中介的基本概念11.1.1 房地產中介的定義與內涵11.1.2 房地產中介活動的特點21.2 房地產市場與 房地產中介31.2.1 房地產市場的分類31.2.2 房地產中介服務在 房地產市場中的地位51.3 房地產中介基本理論81.3.1 信息的非對稱性與委托代理理論81.3.2 代理與中介91.3.3 房地產營銷渠道理論101.4 房地產中介業的發展狀況141.4.1 房地產中介業的過去141.4.2 房地產中介業的現在151.4.3 房地產中介業的展望17復習思考題182 房地產中介市場運作192.1 房地產中介市場構成192.1.1 房地產中介市場的主體192.1.2 房地產中介市場的客體192.1.3 房地產中介市場的運行方式192.2 房地產中介市場管理212.2.1 房地產中介市場管理體系212.2.2 房地產中介市場管理的方法222.3 房地產中介服務價格232.3.1 房地產中介服務價格的構成232.3.2 房地產中介服務價格的確定272.3.3 房地產中介服務價格的支付形式28復習思考題283 房地產中介組織293.1 房地產中介組織的設立293.1.1 房地產中介機構的組織形式選擇293.1.2 房地產中介機構的分類303.1.3 房地產經紀機構的設立313.1.4 房地產評估機構的設立323.2 房地產中介組織模式343.2.1 房地產中介組織模式的特點353.2.2 房地產中介組織的基本模式353.3 房地產中介組織的連鎖經營373.3.1 房地產中介業連鎖經營的發展與分類373.3.2 房地產中介業連鎖經營形式比較383.3.3 特許連鎖經營的優勢393.3.4 特許連鎖的管理413.4 房地產經紀機構特許加盟連鎖案例42復習思考題434 房地產居間444.1 房地產經紀業的內容444.2 房地產居間業務的相關知識454.3 房地產轉讓居間流程464.4 房地產轉讓居間合同524.5 房地產租賃居間流程574.6 房地產租賃居間合同604.7 房地產經紀管理信息化634.8 房地產經紀行業管理654.8.1 房地產經紀行業管理的含義與作用654.8.2 房地產經紀行業管理的內容664.8.3 房地產行業管理的法律法規依據674.9 房地產經紀誠信建設684.9.1 房地產經紀誠信問題產生的原因684.9.2 房地產經紀誠信建設的內容684.9.3 房地產經紀誠信建設的措施694.9.4 房地產經紀誠信建設的現狀70復習思考題715 房地產代理與行紀725.1 房地產代理的類別725.2 房地產代理價格確定745.3 房地產代理的流程755.4 代理模式的風險分析795.5 房地產代理的市場選擇程序815.6 房地產代理銷售合同835.7 房地產行紀業務85復習思考題886 房地產信息咨詢896.1 房地產咨詢的基本概念906.1.1 房地產咨詢的作用906.1.2 房地產咨詢業務范圍906.1.3 我國房地產咨詢業的現狀與對策926.2 房地產信息的收集與利用936.2.1 房地產信息的特點936.2.2 房地產信息服務的內容946.3 房地產市場調查的內容956.4 房地產市場調查的步驟與方法986.4.1 房地產市場調查的步驟986.4.2 房地產市場調查方法1026.5 房地產市場調查報告案例106復習思考題1127 房地產項目策劃1137.1 房地產項目策劃的起源與發展1137.2 房地產項目策劃的基本要求1147.3 房地產項目策劃的基本原則1167.4 房地產項目策劃中的基本方法1187.5 房地產項目策劃的基本流程1207.6 房地產項目策劃報告的內容1247.7 房地產項目策劃案例132復習思考題1498 房地產價格評估1508.1 房地產估價概述1508.2 房地產價格及其影響因素1588.3 房地產價格法則1618.4 房地產估價基本原則1658.5 房地產估價基本方法1678.6 房地產估價程序1788.7 房地產估價機構的公司治理和發展193復習思考題1989 海外 房地產中介業2009.1 美國的房地產評估業2009.2 英國的房地產評估業2039.3 香港地區房地產經紀業2059.4 美國的房地產經紀業208復習思考題209附錄210參考文獻232