住宅與房地產概論（簡體書）

房地產業與金融業息息相關。金融業的支持是房地產業繁榮必不可少的條件，房地產信貸也為金融業提供了廣闊的發展天地。對房地產而言，由于所需資金投入規模較大，僅靠自有資金難以完成房地產的開發，因此金融政策直接影響著房地產的供給變化。金融政策表現最為突出的主要是貨幣供應變動和利率變動。
當貨幣供應量增加時，利率下降，銀行貸款可供量增加，開發商增加開發貸款需求，住房供應增加，購房者購房活躍。隨著房地產需求上漲，受短期房地產供給剛性影響，房價上漲，交易量增加，房地產市場進人擴張期。隨后價格上升導致貨幣貶值，在房地產保值升值效應帶動下，會加快房地產經濟進入嚴重的通貨膨脹階段。如果貨幣供應增長低于房地產商品流通對貨幣的需求限度，就會出現有效需求不足，導致商品房積壓，房地產經濟處于萎縮階段。
利率對房地產經濟的影響首先體現在兩個方面：一是對房地產開發投資的影響，利率的高低會直接影響開發成本和利潤；二是對房地產消費的影響，利息高低影響到消費者的貸款信心、還款壓力和支付能力等。
此外，外商投資政策、房地產資產證券化政策以及房地產資本市場創新渠道的建立，也會通過影響房地產資本市場上的資金供求關系，進而起到對房地產開發、投資和消費行為的調節作用。因此，發展房地產金融，通過信貸規模、利率水平、貸款方式、金融創新等金融政策調節房地產市場，是政府調控房地產市場的一個重要手段。
4.稅收政策
房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。正確運用稅收杠桿不但可以理順分配關系、保證政府土地收益，還可以通過稅賦差別體現政府的稅收政策和產業政策，進而對抑制市場投機、控制房地產價格、規范房地產市場交易行為等方面起到明顯的作用。例如，美國通過免除公司所得稅這一稅務優惠政策，推動了房地產投資信托行業的發展壯大。世界上許多國家和地區，通過個人購房稅務優惠政策，有效推動了住房自有率的提高。我國1998年以來也曾成功運用降低契稅的措施，促進了住房二級市場的發展；在2005年初運用交易環節的營業稅和契稅政策，有效遏制了商品房市場上的投機需求和對高檔豪華住宅的需求；還從2003年開始研究物業稅的相關政策，準備通過物業稅制度的實施，來調整居民和機構擁有房地產資產的行為，減輕地方政府對土地使用權出讓收入的依賴，建立起一個長期穩定的地方政府財政收人來源渠道。