智慧建築設施管理建置指引

提供建築物必要之設施管理概念，使建築從業人員者能夠在規劃設計時考量設施管理需求，進一步瞭解設施管理系統的基礎架構，促進與業主、建築師、智慧建築設施建置單位及設施管理人員之間的協調合作特此編撰「智慧建築設施管理建置指引」。

出版機關: 內政部建築研究所
發 行 人: 王榮進
監 修: 羅時麒、林谷陶
編輯單位: 內政部建築研究所、財團法人工業技術研究院
執行編輯：洪英彰、簡仁德、楊杰、蔡美葉、黃澐瑋
美術編輯：王彘

第一章 前言…………………………………………………………………………1
第一節 緣起、編輯目的與使用對象……………………………………………1
第二節 章節架構與使用方式……………………………………………………1
第三節 建築智慧化設施管理之意義與概念………………………………………2
第二章 設施管理原理說明…………………………………………………………17
第三章 與設施管理相關之建物資訊……………………………………………25
第一節 建築生命週期之建物資訊簡介…………………………………………25
第二節 各建築參與人員在建物資訊之參與建議………………………………31
第四章 設施管理系統選用參考…………………………………………………35
第一節 挑選設施管理系統的重點………………………………………………35
第二節 開放標準、協定介紹……………………………………………………39
第三節 設施管理系統架構參考…………………………………………………40
第四節 系統功能說明……………………………………………………………41
圖目錄
圖 1 設施管理應融入建築生命週期………………………………………………4
圖 2 設施管理單位的主要工作流程………………………………………………4
圖 3 設施管理原理…………………………………………………………………17
圖 4 建築生命週期之建物資訊……………………………………………………26
圖 5 挑選設施管理系統的挑戰……………………………………………………35
圖 6設施管理系統架構參考………………………………………………………40
表目錄
表 1物業管理與設施管理之差異比較表…………………………………………2
表 2設施管理單位評估項目………………………………………………………5
表 3新建案投入智慧化設施管理案例……………………………………………6
表 4設施管理於規劃設計階段應注意事項表……………………………………8
表 5智慧化系統設備之耐用年限…………………………………………………13
表 6設施管理人才職能……………………………………………………………21
表 7建築生命週期之建物資訊簡介………………………………………………26
表 8竣工驗收應移交的建物資訊…………………………………………………29
表 9 竣工驗收應移交的技術數據…………………………………………………29
表 10 各建築參與人員在建物資訊之參與建議 …………………………………31
表 11 選用設施管理系統之考量標準……………………………………………36
表 12 導入系統應確認的關鍵流程………………………………………………37