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商品簡介
作者簡介
目次
商品簡介
隨著中國最近幾十年的飛速發展，中國的土地立法也在不斷發展。市場所扮演的角色戲劇性地擴大，法律改革的目標變成創造新的激勵機制和促進增長。與此同時，增長進一步推動了法律改革。這一結果是一個由實際需要驅動的漸進的法律改革過程。中國在過去二十年所積累的與土地法律改革有關的經驗是豐富的，并在國際上被認為是那些從計劃經濟向市場經濟轉型的國家可供借鑒的重要淵源。 為什么土地法律是經濟和社會發展過程的一個關鍵因素？這是因為土地法律確認個人、團體和國家對最根本的資源，也就是土地的產權。這些產權創造了對土地的保護和產出的激勵機制。土地法律規定了與土地有關的權利可以永久地或暫時地轉讓的情形和程序或用于擔保取得貸款的情形和程序，體現了國家對這些權利的限制，如對土地的使用進行限制的規劃制度，或者禁止土地在某些情形下轉讓的制度。如能反映誰應當擁有土地產權這一根本概念，土地法律就會影響貧困和繁榮的發生率。交易規則將影響土地利用的效率，并影響正在形成的土地分配模式。 當本書在2005年第一次出版時，它是對中國法律這一關鍵領域進行廣泛理解的一個重要貢獻。作者將其在當地土地管理部門的工作經驗、對不同于中國法律體制的國家的土地法律的接觸以及作為執業律師對其客戶在中國進行投資提供法律服務的工作經驗融會在本書中。本書填補了一項重要空白：對土地法律這一關鍵而復雜的領域進行了合理有序的介紹。本書對律師、經濟學家和投資者同等重要。 土地立法的改革是一個持續不斷的過程。本版由于2007年具有劃時代意義的《中華人民共和國物權法》的出臺、進而導致中國物權制度的重大變革而變得非常有必要。在多年的制訂過程中，《物權法》就與物權在中國經濟中的適當角色有關的政策發展方面，鞏固了其所取得的重要的進展。 和第一版一樣，本書的更新是任何考慮對中國境內企業投資的人或為此類投資提供咨詢的人必不可少的資源。
作者簡介
高忠智，現為愛立信（中國）有限公司高級法律顧問。 曾為美國眾達律師事務所北京代表處律師、世界銀行項目法律顧問，并在北京市房屋土地管理局（現為北京市國土資源局）工作。持有中國與紐約州律師執照。
目次
第一章 中國土地權屬制度概述
土地所有權
土地使用權
土地用途管制
第二章 中國的房地產立法
憲法
法律
最高人民法院的司法解釋
行政法規
地方性法規
部門規章
地方政府規章
第三章 集體所有土地
承包經營權
承包經營權的流轉
土地征用
集體建設用地的流轉
第四章 出讓土地使用權
土地出讓制度概述
土地出讓金的確定
土地使用權出讓的方式
通過招標、拍賣、掛牌的方式取得土地使用權
以協議方式取得土地使用權
土地使用權的轉讓
第五章 劃撥土地使用權
可以通過劃撥方式取得土地使用權的幾種情況
通過劃撥方式取得土地使用權的程序
劃撥土地使用權的轉讓
劃撥土地使用權的抵押
有關改制的國有企業的劃撥土地使用權問題
第六章 工業用地
工業用地出讓價格的確定
工業用地控制指標
以招標、拍賣或掛牌的方式取得工業用地的程序
第七章 中國的土地儲備制度
土地儲備制度的定義
土地儲備范圍
土地儲備程序
第八章 取得土地使用權用于房地產開發的程序
土地一級開發
土地二級開發
第九章 城市房屋拆遷
拆遷參與各方
拆遷程序
補償安置
政府對拆遷行為的管理
第十章 商品房的買賣
外國人是否被允許購買商品房
預售商品房的購買程序
購買商品房之貸款
對預售商品房進行盡職調查
對二手房進行盡職調查
第十一章 出租方和承租方
工地使用權租賃
住宅和辦公物業的租賃
第十二章 中國的不動產抵押
中國可以抵押的不動產
劃撥土地使用權的抵押
與抵押和抵押物業相關權益的轉讓
登記
抵押權的實現
優先權
第十三章 不動產登記
土地權益之登記
房屋權益之登記
第十四章 外商投資企業取得土地使用權的方式
外商投資企業取得土地使用權的方式
外方土地使用人和集體土地
土地使用費
申請取得土地使用權的程序
第十五章 外國投資者投資房地產的途徑
一般原則
股權或資產的購買
外國投資者并購中國境內企業
外商投資企業股權轉讓
第十六章 外商投資房地產的法律盡職調查
對公司的法律盡職調查
對項目的法律盡職調查
第十七章 房地產稅費
營業稅
城市維護建設稅
教育費附加
契稅
土地增值稅
印花稅
房產稅
城市房地產稅
城鎮土地使用稅
專項維修基金
附錄一：英漢房地產法律術語
附錄二：中國不動產法律法規名稱索引
附錄三：中國不動產網上資源
土地所有權
土地使用權
土地用途管制
第二章 中國的房地產立法
憲法
法律
最高人民法院的司法解釋
行政法規
地方性法規
部門規章
地方政府規章
第三章 集體所有土地
承包經營權
承包經營權的流轉
土地征用
集體建設用地的流轉
第四章 出讓土地使用權
土地出讓制度概述
土地出讓金的確定
土地使用權出讓的方式
通過招標、拍賣、掛牌的方式取得土地使用權
以協議方式取得土地使用權
土地使用權的轉讓
第五章 劃撥土地使用權
可以通過劃撥方式取得土地使用權的幾種情況
通過劃撥方式取得土地使用權的程序
劃撥土地使用權的轉讓
劃撥土地使用權的抵押
有關改制的國有企業的劃撥土地使用權問題
第六章 工業用地
工業用地出讓價格的確定
工業用地控制指標
以招標、拍賣或掛牌的方式取得工業用地的程序
第七章 中國的土地儲備制度
土地儲備制度的定義
土地儲備范圍
土地儲備程序
第八章 取得土地使用權用于房地產開發的程序
土地一級開發
土地二級開發
第九章 城市房屋拆遷
拆遷參與各方
拆遷程序
補償安置
政府對拆遷行為的管理
第十章 商品房的買賣
外國人是否被允許購買商品房
預售商品房的購買程序
購買商品房之貸款
對預售商品房進行盡職調查
對二手房進行盡職調查
第十一章 出租方和承租方
工地使用權租賃
住宅和辦公物業的租賃
第十二章 中國的不動產抵押
中國可以抵押的不動產
劃撥土地使用權的抵押
與抵押和抵押物業相關權益的轉讓
登記
抵押權的實現
優先權
第十三章 不動產登記
土地權益之登記
房屋權益之登記
第十四章 外商投資企業取得土地使用權的方式
外商投資企業取得土地使用權的方式
外方土地使用人和集體土地
土地使用費
申請取得土地使用權的程序
第十五章 外國投資者投資房地產的途徑
一般原則
股權或資產的購買
外國投資者并購中國境內企業
外商投資企業股權轉讓
第十六章 外商投資房地產的法律盡職調查
對公司的法律盡職調查
對項目的法律盡職調查
第十七章 房地產稅費
營業稅
城市維護建設稅
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契稅
土地增值稅
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