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作者簡介
目次
第一節 美國房地產投資信托(REIT)的概念與特點
一、概念
二、特點
第二節 REIT的發展進程
一、REIT的起源
二、20世紀60年代至80年代的REIT
三、20世紀90年代的REIT
四、現代REIT
第三節 REIT的類型
一、REIT的分類
二、REIT的種類
第四節 REIT的相關術語
第二章 REIT的資格條件
第一節 REIT的組織條件
一、法規綜述
二、相關立法史
三、公司抑或商業信托
四、REIT的特殊組織結構
第二節 REIT的股權結構條件
一、百名股東規則
二、“5—50'’規則
第三節 REIT的資產條件
一、資產的含義
二、子公司資產的相關問題
三、資產價值的確定
四、違反資產條件的改正期
第四節 REIT的收入條件
一、相關規定綜述
二、REIT的主要收入
第五節 REIT的分配條件
一、“C”類公司的收入分配
二、公司收益的收回
三、溢出股息
四、遲付股息選擇
五、不足股息
六、清算分配
七、優先股息
第六節 REIT資格之喪失
第三章 REIT的證券事宜
第一節 上市
一、REIT的上市目的
二、REIT的上市方式和程序
三、REIT的招股說明書
第二節 聯邦證券法律的相關規定
一、證券法
二、證券交易法
三、2002年公眾公司會計改革及投資者保護法
四、其他聯邦證券法
第三節 州藍天法的相關規定
一、綜述
二、北美證券管理者協會聲明和加州法規
三、1996年全國證券市場促進法
第四節 證券交易委員會的相關規范
一、D條例
二、第144號規則
三、S—X條例
四、S—K條例
五、G條例
第五節 證券交易所的上市要求
一、紐約證交所
二、美國證交所
三、納斯達克
第六節 REIT證券公募與私募的合并與轉換
一、公開發行和私募發行的合并
二、將私募發行轉為公開發行
三、將公開發行轉為私募發行
第四章 REIT及其股東的稅務事宜
第一節 REIT的聯邦稅務
一、REIT的免稅機制
二、REIT的應稅收入
三、REIT的常見稅項
第二節 REIT的州級稅務
一、州的征稅權
二、收入的認定和分配
三、所得稅
四、特許稅
五、其他稅種
第三節 REIT股東的稅務事宜
一、REIT股東的聯邦稅務
二、REIT股東的州級稅務
附錄:
A 《美國國內稅法》(節選)
B 2002年薩班斯一奧克斯利法
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