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無庫存,下單後進貨(採購期約60個工作天)
中國版房地產估價(第6版)(簡體書)
人民幣定價:39元
定  價:NT$234元
優惠價: 83194
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商品簡介

作者簡介

目次

本書作為房地產估價基礎的教材,內容全面,對房地產估價過程、估價方法以及估價報告的撰寫進行了詳細的介紹,是一本操作性很強的教學用書。經國內專業人士改編后,此書非常符合國內房地產估價教學的要求,內容、結構、體例和篇幅都更適合廣大師生使用。本書適宜作為我國高等院校工程管理、房地產經營與管理以及物業管理等專業的房地產估價教材,也可以作為房地產從業人員在房地產估價實務中的參考書,同時還是消費者了解房地產價值和估價相關問題的重要渠道。
理查德•M•貝茲,奧克蘭房地產總執業估價師和諮詢顧問,加利福尼亞大學伯克利分院商業管理學學士和房地產專業工商管理碩士。美國評估師協會(ASA)、美國估價學會(MAI)、高級住宅估價師(SRA)會員。曾擔任多門房地產課程,如房地產證書課程、美國房地產估價學會(AIREA)課程、美國房地產估價師協會(SREA)課程的主講老師,具有豐富的房地產估價教學經驗。
第1章 房地產估價的概念與必要性
 1.1 房地產估價的概念
 1.2 房地產估價的必要性
 1.3 房地產估價師
 1.4 房地產估價中的重要因素
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第2章 估價程序
 2.1 有關估價程序的介紹
 2.2 估價過程中的步驟
 2.3 價值類型
 2.4 傳統的估價方法
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第3章 鄰里、社區和市場
 3.1 鄰里分析
 3.2 社區及其發展
 3.3 房地產市場及其分析
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第4章 房地產經濟學和價值
 4.1 影響價值的基本因素
 4.2 經濟趨勢對房地產的影響
 4.3 估價的經濟原則
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第5章 建築地塊的勘察與分析
 5.1 建築地塊勘察的準備
 5.2 最高最佳使用分析
 5.3 建築地塊勘察的內容
 5.4 計算面積和體積
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第6章 建築改良物的勘察與分析
 6.1 制定建築改良物的勘察計劃
 6.2 實施建築改良物的勘察
 6.3 理解建築改良物的幾項重要內容
 6.4 建築改良物的功能效用和建築風格
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第7章 市場比較法
 7.1 市場比較法概述
 7.2 收集可比實例的數據
 7.3 相關的統計概念
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第8章 分析和修正可比實例
 8.1 比較可比實例的基本方法
 8.2 選擇和使用可比實例的比較單位
 8.3 如何估算差額和百分率修正值
 8.4 獲得比準價格
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第9章 土地和建築地塊估價
 9.1 土地和建築地塊估價的目的
 9.2 土地和建築地塊使用的重要性與估價的四種方法
 9.3 市場比較技術的應用
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第10章 成本法
 10.1 成本估算的使用
 10.2 成本法的應用
 10.3 成本法中的直接成本和間接成本
 10.4 影響建築物成本的重要因素
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第11章 估計價值損失:累計折舊
 11.1 折舊的定義
 11.2 累計折舊的類型和原因
 11.3 測量累計折舊的方法
 11.4 成本法在折舊計算中的應用
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第12章 收益法
 12.1 收益性房地產及其估價介紹
 12.2 毛租金乘數法分析
 12.3 估算總收益和市場租金
 12.4 經營費用和費用比率
 12.5 重編經營狀況
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第13章 收益資本化:資本化率和技術
 13.1 資本化的目的和理論
 13.2 資本化率的選擇
 13.3 直接和剩余資本化技術
 13.4 現金流的估算、度量和貼現
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第14章 調和估價
 14.1 估價的總體評價
 14.2 調和估價方法
 14.3 結果的四舍五入
 本章小結
 重要的名詞和概念
 復習題
第15章 房地產估價報告
 15.1 房地產估價報告的作用
 15.2 房地產估價報告的基本內容和格式
 15.3 房地產估價報告的寫作要求
 15.4 房地產估價報告案例
 重要的名詞和概念
 復習題

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