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商品簡介
目次
商品簡介
本書為高等學校工程管理專業應用型本科規劃教材。
教材以房地產開發的全過程為主線，以加強對房地產開發活動的全面理解為目的，結合我國房地產開發的實際，對房地產開發有關的基本理論和實踐知識加以介紹。從對房地產開發基本含義的說明開始，按照房地產開發涉及的主要內容依次介紹了房地產開發相關主體與行業管理、房地產開發項目可行性研究、房地產開發項目用地的獲取與前期工作、房地產開發資金籌集、房地產開發項目的建設管理、房地產開發項目營銷、房地產開發產品的售后服務與物業管理委托、政府對房地產開發的管理。為便于學習和加深理解，在每一章后面均配有相應的復習題，且大部分章節還配有課外閱讀或實際案例。此外，為了突出實效性，本書所引用的法律法規均為近年來實施或將要實施的內容。
本書可作為房地產經營管理、工程管理、城市經濟、城市規劃、土地資源管理、物業管理等專業的教材，也可作為房地產業企業和管理人員的培訓教材，還可作為其他專業了解房地產行業以及房地產開發活動的入門書。
教材以房地產開發的全過程為主線，以加強對房地產開發活動的全面理解為目的，結合我國房地產開發的實際，對房地產開發有關的基本理論和實踐知識加以介紹。從對房地產開發基本含義的說明開始，按照房地產開發涉及的主要內容依次介紹了房地產開發相關主體與行業管理、房地產開發項目可行性研究、房地產開發項目用地的獲取與前期工作、房地產開發資金籌集、房地產開發項目的建設管理、房地產開發項目營銷、房地產開發產品的售后服務與物業管理委托、政府對房地產開發的管理。為便于學習和加深理解，在每一章后面均配有相應的復習題，且大部分章節還配有課外閱讀或實際案例。此外，為了突出實效性，本書所引用的法律法規均為近年來實施或將要實施的內容。
本書可作為房地產經營管理、工程管理、城市經濟、城市規劃、土地資源管理、物業管理等專業的教材，也可作為房地產業企業和管理人員的培訓教材，還可作為其他專業了解房地產行業以及房地產開發活動的入門書。
目次
第1章 緒論
1.1 房地產開發概述
1.1.1 房地產開發的含義、特徵、分類
1.1.2 房地產開發的程序與內容
1.2 房地產開發的歷史沿革
1.2.1 國外房地產開發的發展
1.2.2 中國房地產開發的發展
小結
復習題
第2章 房地產開發相關主體與行業管理
2.1 房地產開發相關主體
2.1.1 房地產開發企業
2.1.2 中央政府和地方政府
2.1.3 金融機構
2.1.4 工程建設相關單位
2.1.5 房地產策劃營銷企業
2.2 房地產行業管理
2.2.1 房地產業行業管理內容
2.2.2 房地產行業協會的性質與職能
2.3 房地產行業協會
2.3.1 我國的房地產行業協會
2.3.2 國外房地產行業協會簡介
閱讀材料
小結
復習題
第3章 房地產開發項目可行性研究
3.1 房地產開發項目可行性研究概述
3.1.1 可行性研究的含義、目的與任務
3.1.2 可行性研究的作用與依據
3.1.3 可行性研究的工作階段
3.1.4 可行性研究的內容
3.1.5 可行性研究的步驟
3.2 房地產開發項目投資與收入估算
3.2.1 投資估算
3.2.2 資金使用計劃
3.2.3 收入估算與資金籌措
3.3 房地產開發項目比選方案的構建與評價
3.3.1 房地產開發項目方案構建影響因素分析
3.3.2 房地產開發項目方案的構建思路
3.3.3 房地產開發項目典型方案的分析比較
3.4 房地產開發項目財務評價指標體系及財務報表
3.4.1 房地產開發項目財務評價指標體系及其計算方法
3.4.2 財務評價報表的種類
3.5 房地產開發項目不確定性分析
3.5.1 房地產開發項目不確定性因素的分析
3.5.2 盈虧平衡分析
3.5.3 敏感性分析
3.5.4 概率分析
3.6 可行性研究報告的撰寫
3.6.1 項目可行性研究報告的基本構成
3.6.2 項目可行性研究報告正文的寫作要點
小結
復習題
第4章 房地產開發項目用地的獲取與前期工作
4.1 房地產開發用地概述
4.1.1 房地產開發用地的含義
4.1.2 房地產開發用地的類型
4.2 土地使用權的獲取
4.2.1 從出讓市場獲取土地使用權
4.2.2 從轉讓市場獲取土地使用權
4.3 土地開發的特點與流程
4.3.1 舊城區土地開發的特點
4.3.2 新城區土地開發的特點
4.3.3 土地一級開發的涵義及流程
4.4 房地產開發項目的前期工作
4.4.1 前期工作的內容
4.4.2 前期工作程序
房地產開發項目前期工作案例
小結
復習題
第5章 房地產開發資金籌集
5.1 房地產開發資金籌集概述
5.1.1 房地產開發資金籌集的含義與特點
5.1.2 房地產開發資金籌集的目的
5.1.3 房地產開發資金籌集的原則
5.2 房地產開發資金籌集的方式與步驟
5.2.1 房地產開發資金籌集的方式
5.2.2 房地產開發資金籌集的內容與步驟
5.3 房地產開發資金成本分析
5.3.1 房地產開發資金成本的含義與內容
5.3.2 房地產開發資金成本的計算
5.3.3 房地產開發資金籌集的風險分析
閱讀材料
小結
復習題
第6章 房地產開發項目的建設管理
6.1 房地產開發項目的規劃與設計
6.1.1 房地產開發項目勘察、規劃與設計招標
6.1.2 設計過程的控制
6.1.3 設計方案技術經濟評價與優化
6.2 房地產開發項目招標與合同管理
6.2.1 業主方項目管理模式
6.2.2 合同策劃
6.2.3 招標與評標
6.3 房地產開發項目的建設管理
6.3.1 施工準備
6.3.2 進度管理
6.3.3 質量管理
6.3.4 投資管理
6.3.5 竣工驗收
6.4 房地產開發項目的風險管理
6.4.1 房地產開發風險概述
6.4.2 風險識別與分析
6.4.3 風險防范
房地產開發項目的建設管理案例
小結
復習題
第7章 房地產開發項目營銷
7.1 房地產營銷概述
7.1.1 房地產營銷的概念與作用
7.1.2 房地產項目營銷的特性
7.1.3 房地產項目營銷與項目開發的關係
7.2 房地產項目營銷策略
7.2.1 房地產營銷的4PS理論
7.2.2 房地產開發不同時期的營銷策略
7.3 房地產項目網絡營銷
7.3.1 房地產網絡營銷的概念
7.3.2 房地產項目網絡銷售的特點
7.3.3 房地產項目網絡營銷對傳統營銷策略的改變
房地產開發項目營銷案例
小結
復習題
第8章 房地產開發產品的售后服務與物業管理委托
8.1 房地產產品的售后服務
8.1.1 房地產開發產品的保修
8.1.2 房地產面積誤差的處理
8.2 前期物業管理委托的運作環節
8.2.1 物業管理的概念與內容
8.2.2 物業管理的早期介入與前期管理協議
8.2.3 物業管理專項維修資金收繳和運用
8.2.4 房地產開發產品及檔案的移交與管理
物業管理早期介入案例
小結
復習題
第9章 政府對房地產開發的管理
9.1 房地產法律法規體系概述
9.1.1 房地產法律法規體系框架
9.1.2 與房地產開發相關的主要法律法規內容簡介
9.2 政府對房地產開發的宏觀調控
9.2.1 政府對房地產開發進行宏觀調控的必要性
9.2.2 我國房地產開發宏觀調控的歷程
9.2.3 建立完善的房地產開發宏觀調控體系
9.3 政府對房地產開發的稅費管理
9.3.1 政府對房地產開發稅收的管理
9.3.2 政府對房地產開發收費的管理
9.3.3 政府對房地產開發稅費管理的改革方向
閱讀材料
小結
復習題
附錄 中華人民共和國行業標準——房地產業基本術語標準（節選）
參考文獻
1.1 房地產開發概述
1.1.1 房地產開發的含義、特徵、分類
1.1.2 房地產開發的程序與內容
1.2 房地產開發的歷史沿革
1.2.1 國外房地產開發的發展
1.2.2 中國房地產開發的發展
小結
復習題
第2章 房地產開發相關主體與行業管理
2.1 房地產開發相關主體
2.1.1 房地產開發企業
2.1.2 中央政府和地方政府
2.1.3 金融機構
2.1.4 工程建設相關單位
2.1.5 房地產策劃營銷企業
2.2 房地產行業管理
2.2.1 房地產業行業管理內容
2.2.2 房地產行業協會的性質與職能
2.3 房地產行業協會
2.3.1 我國的房地產行業協會
2.3.2 國外房地產行業協會簡介
閱讀材料
小結
復習題
第3章 房地產開發項目可行性研究
3.1 房地產開發項目可行性研究概述
3.1.1 可行性研究的含義、目的與任務
3.1.2 可行性研究的作用與依據
3.1.3 可行性研究的工作階段
3.1.4 可行性研究的內容
3.1.5 可行性研究的步驟
3.2 房地產開發項目投資與收入估算
3.2.1 投資估算
3.2.2 資金使用計劃
3.2.3 收入估算與資金籌措
3.3 房地產開發項目比選方案的構建與評價
3.3.1 房地產開發項目方案構建影響因素分析
3.3.2 房地產開發項目方案的構建思路
3.3.3 房地產開發項目典型方案的分析比較
3.4 房地產開發項目財務評價指標體系及財務報表
3.4.1 房地產開發項目財務評價指標體系及其計算方法
3.4.2 財務評價報表的種類
3.5 房地產開發項目不確定性分析
3.5.1 房地產開發項目不確定性因素的分析
3.5.2 盈虧平衡分析
3.5.3 敏感性分析
3.5.4 概率分析
3.6 可行性研究報告的撰寫
3.6.1 項目可行性研究報告的基本構成
3.6.2 項目可行性研究報告正文的寫作要點
小結
復習題
第4章 房地產開發項目用地的獲取與前期工作
4.1 房地產開發用地概述
4.1.1 房地產開發用地的含義
4.1.2 房地產開發用地的類型
4.2 土地使用權的獲取
4.2.1 從出讓市場獲取土地使用權
4.2.2 從轉讓市場獲取土地使用權
4.3 土地開發的特點與流程
4.3.1 舊城區土地開發的特點
4.3.2 新城區土地開發的特點
4.3.3 土地一級開發的涵義及流程
4.4 房地產開發項目的前期工作
4.4.1 前期工作的內容
4.4.2 前期工作程序
房地產開發項目前期工作案例
小結
復習題
第5章 房地產開發資金籌集
5.1 房地產開發資金籌集概述
5.1.1 房地產開發資金籌集的含義與特點
5.1.2 房地產開發資金籌集的目的
5.1.3 房地產開發資金籌集的原則
5.2 房地產開發資金籌集的方式與步驟
5.2.1 房地產開發資金籌集的方式
5.2.2 房地產開發資金籌集的內容與步驟
5.3 房地產開發資金成本分析
5.3.1 房地產開發資金成本的含義與內容
5.3.2 房地產開發資金成本的計算
5.3.3 房地產開發資金籌集的風險分析
閱讀材料
小結
復習題
第6章 房地產開發項目的建設管理
6.1 房地產開發項目的規劃與設計
6.1.1 房地產開發項目勘察、規劃與設計招標
6.1.2 設計過程的控制
6.1.3 設計方案技術經濟評價與優化
6.2 房地產開發項目招標與合同管理
6.2.1 業主方項目管理模式
6.2.2 合同策劃
6.2.3 招標與評標
6.3 房地產開發項目的建設管理
6.3.1 施工準備
6.3.2 進度管理
6.3.3 質量管理
6.3.4 投資管理
6.3.5 竣工驗收
6.4 房地產開發項目的風險管理
6.4.1 房地產開發風險概述
6.4.2 風險識別與分析
6.4.3 風險防范
房地產開發項目的建設管理案例
小結
復習題
第7章 房地產開發項目營銷
7.1 房地產營銷概述
7.1.1 房地產營銷的概念與作用
7.1.2 房地產項目營銷的特性
7.1.3 房地產項目營銷與項目開發的關係
7.2 房地產項目營銷策略
7.2.1 房地產營銷的4PS理論
7.2.2 房地產開發不同時期的營銷策略
7.3 房地產項目網絡營銷
7.3.1 房地產網絡營銷的概念
7.3.2 房地產項目網絡銷售的特點
7.3.3 房地產項目網絡營銷對傳統營銷策略的改變
房地產開發項目營銷案例
小結
復習題
第8章 房地產開發產品的售后服務與物業管理委托
8.1 房地產產品的售后服務
8.1.1 房地產開發產品的保修
8.1.2 房地產面積誤差的處理
8.2 前期物業管理委托的運作環節
8.2.1 物業管理的概念與內容
8.2.2 物業管理的早期介入與前期管理協議
8.2.3 物業管理專項維修資金收繳和運用
8.2.4 房地產開發產品及檔案的移交與管理
物業管理早期介入案例
小結
復習題
第9章 政府對房地產開發的管理
9.1 房地產法律法規體系概述
9.1.1 房地產法律法規體系框架
9.1.2 與房地產開發相關的主要法律法規內容簡介
9.2 政府對房地產開發的宏觀調控
9.2.1 政府對房地產開發進行宏觀調控的必要性
9.2.2 我國房地產開發宏觀調控的歷程
9.2.3 建立完善的房地產開發宏觀調控體系
9.3 政府對房地產開發的稅費管理
9.3.1 政府對房地產開發稅收的管理
9.3.2 政府對房地產開發收費的管理
9.3.3 政府對房地產開發稅費管理的改革方向
閱讀材料
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附錄 中華人民共和國行業標準——房地產業基本術語標準（節選）
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