保障性住房建設的理論與實踐（簡體書）

邱道持男，教授，博士生導師，1947年生于重慶，1982年畢業于西南師范大學地理系，留校任教至今。羅馬尼亞布加勒斯特大學訪問學者。主要從事地理教育和國土資源管理教學科研工作。先后承擔了國家“十五”科技攻關項目“地質災害監測、預警及輔助決策支持系統關鍵技術研究與示范”，重慶市土地利用總體規劃，重慶市礦產資源總體規劃，重慶市土地定級估價等30多項科研課題。在《中國土地科學》、《自然資源學報》、《經濟地理》、《人文地理》等核心期刊上發表論文70余篇。出版專著《綜合自然地理學》、《重慶市礦產資源開發》。

《保障性住房建設的理論與實踐》由邱道持所著，為了全面了解重慶市公共租賃房規劃、建設和管理情況，由重慶市國土資源和房屋管理局與西南大學地理科學學院成立了重慶市保障性住房體系創新發展調研組，于2011年6月～12月分別對重慶的渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、北碚區等主城九區進行了實地調研。調研采取了座談、問卷調查、走訪等多種形式。一是在各級國土部門、政府部門通過發放調查問卷及座談的形式了解相關基本情況并搜集相關資料。二是通過走訪三類保障對象：進城農民工、新就業學生、住房困難戶，獲取大量基層信息。調研共計發放問卷1600余份，從不同角度，收集到了豐富、翔實的基礎材料，課題組立足PSD技術平臺，運用房地產經濟學原理和方法，加強科學論證，著力提高調研報告的科學化水平。

第一章 保障性住房發展政策研究綜述
一、保障性住房的基本屬性
二、保障性住房的發展模式
三、保障性住房的供給模式
四、構建中國特色住房保障體系
第二章 我國保障性住房發展政策研究
一、我國住房發展政策回顧
二、我國住房發展政策檢討
三、我國保障性住房發展政策
四、重慶保障性住房發展探索
五、重慶公共租賃房建設決策
六、完善保障性住房發展政策建議
第三章 重慶市房地產市場價格調控
一、城市化驅動住房需求，樓市成交量穩步增長
二、房價收入比觸底反彈，樓市成交價逐年上漲
三、投資性購房比重加大，購房貸款額穩步上升
四、投資性購房市場調查，購房結構呈現多元化發展
五、堅持科學發展觀導航，推進房地產市場調控
第四章 保障性住房體系發展需求分析
一、住房消費壓力變化調查
二、住房消費能力變化調查
三、住房消費生態足跡變化分析
四、住房消費社會需求分類研究
五、重慶市公共租賃房發展規模
第五章 公共租賃房發展區位分析
一、地租理論
二、區位理論
三、城市土地區位競爭原理
四、重慶市公共租賃房布局
第六章 公共租賃房建設資金保障創新研究
一、保障性住房建設資金面臨的挑戰
二、公共租賃房建設資金需求測算
三、公共租賃房建設融資創新探索
四、公共租賃房建設資金平衡分析
五、公共租賃房建設資金平衡風險分析
六、加強公共租賃房建設資金保障建議
第七章 公共租賃房建設用地保障創新研究
一、公共租賃房建設供地政策解讀
二、公共租賃房建設用地空間組織
三、發揮重慶土地儲備獨特優勢
四、公共租賃房建設用地困境分析
五、利用農村土地建設公共租賃房探索
六、完善公共租賃房建設供地政策建議
第八章 公共租賃房營運管理創新研究
一、公共租賃房配租制度的研究
二、公共租賃房租金標準探討
三、公共租賃房物業管理研究
四、公共租賃房社區管理的研究
五、公共租賃房退出機制的研究
附 重慶市公租房管理調研報告
第九章 小產權房治理機制探討
一、小產權房發展的基本特征
二、小產權房開發的驅動系統
三、小產權房治理案例梳理
四、小產權房治理的政策研討
五、小產權房治理的制度思考
參考文獻
附錄
學術論文選編
關于我國保障性住房體系發展的研究綜述
重慶市保障性住房體系科學發展探討
城市住房消費生態足跡測試技術研究
大學畢業生公租房消費意愿及影響因素研究
完善我市房地產市場調控機制探討
重慶市主城區投資性購房結構分析
基于PsD技術平臺的保障性住房建設風險研究
潼南縣鄉村旅游地產創新發展研究
參事建議選編
關于完善我市主城區“兩江四岸”規劃的建議
關于加快發展小城鎮有序推進城鎮化的建議
關于推進耕地保護機制創新的建議
關于健全農村宅基地產權制度的建議
關于推進農村土地抵押貸款的建議
關于完善重慶農村土地交易所地票交易機制的建議
關于加強農村集體土地資產管理的建議
關于促進移民安穩致富 確保庫區和諧發展的建議
關于加強政府工作民主監督的建議
關于提高我市參事工作科學化水平的建議
閑筆