美國住房政策(第二版)（簡體書）

作者:(美)阿列克斯·施瓦茲 編者:侯淅珉、苗樂如 譯者:陳立中

在《美國住房政策(第2版)》中，阿列克斯·施瓦茲討論了次貸危機是如何影響住房政策的方方面面。本書考察了危機對住房結構和房地產市場的影響，也談到了房地產泡沫的產生與破滅，次級貸款的興起與崩潰，以及隨后喪失抵押品贖回權的大量出現。此外，本書闡述了次貸危機對房地產市場帶來的不利影響，尤其體現在為廉價舒適的住房提供融資的兩個最重要來源——低收入住房稅收抵免政策和免稅債券上，并評價了在次貸危機和住房價值下跌的情況下，低收入房屋置業率的合理性。本書還總結了布什政府、奧巴馬政府和美國國會為應對次貸危機而出臺的幾項最重要的法律法規。

前言
第1章 導論
1.1 住房的重要性
1.2 住房政策的目標和形式
1.3 美國住房政策：本書概覽
1.4 本書的結構
第2章 趨勢、模式和問題
2.1 住房建設趨勢
2.2 房地產市場泡沫
2.3 土地使用權
2.4 居住條件
2.5 住房擁擠
2.6 居民住房負擔能力
2.7 無家可歸者
2.8 聯邦政府的住房支出
2.9 本章小結
第3章 住房信貸
3.1 住房信貸和羅斯福新政
3.2 20世紀40一80年代的住房信貸體系——互助儲蓄銀行時代
3.3 20世紀90年代以來住房信貸體系的發展——資產證券化和經濟危機
3.4 多戶住房的債券融資
3.5 公共政策與住房融資
3.6 本章小結
第4章 稅收與住房
4.1 稅式支出概述
4.2 本章小結
第5章 低收入住房稅收補貼
5.1 稅收補貼的運作方式
5.2 將稅收補貼轉化為項目權益資本
5.3 稅收補貼項目概況
5.4 難題和尚待解決的問題
5.5 本章小結
第6章 公共住房
6.1 公共住房綜述
6.2 運營補助
6.3 資本需求
6.4 破舊的公共住房
6.5 希望六號項目和公共住房的改造
6.6 本章小結
第7章 聯邦政府資助開發的私有租賃住房
7.1 抵押貸款資助項目
7.2 第8條款新建和重大修繕項目
7.3 保護的挑戰
7.4 私人所有資助住房概述
7.5 本章小結
第8章 租房券
8.1 起源和發展
8.2 租房券的使用趨勢
8.3 租房券持有者的特征
8.4 租房券以及居住地流動性
8.5 租房券以及貧困的再集中
8.6 本章小結
第9章 州政府和地方政府的住房政策以及非營利性組織
9.1 分類財政補貼撥款
9.2 免稅債券融資
9.3 住房信托基金
9.4 包容性分區規劃
9.5 一個大大的例外：紐約市
9.6 非營利性機構以及地方和州政府住房計劃
9.7 本章小結
第10章 特殊需求群體的住房
10.1 為老年人提供的住房
10.2 殘疾人住房
10.3 為無家可歸者提供幫助的聯邦住房項目
10.4 本章小結
第11章 公平住房與社區再投資
11.1 什么是歧視
11.2 住宅市場中的歧視
11.3 房地產抵押市場中的歧視行為
11.4 政府對房地產市場和抵押貸款市場上歧視的應對政策
11.5 本章小結
第12章 自有住房與收入融合
12.1 自置居所
12.2 收入階層混合
12.3 本章小結
第13章 結語
13.1 防止和修正抵押權喪失
13.2 住房與經濟刺激
13.3 奧巴馬政府時期的第一份關國住房和發展部預算方案
13.4 房地產危機和傳統觀念
13.5 住房政策中難以回避的實際情況
參考文獻
致謝