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書摘/試閱
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《中國城市的可持續發展住宅政策與住宅市場研究：基於城市經濟學理論模型分析》利用城市經濟學原理，從居民、企業和政府三個微觀層面分析中國城市的住宅政策和住宅市場，即從居民和企業的利益出發由下而上地分析了由上而下的我國城市的住宅政策和住宅市場。詳細來看，《中國城市的可持續發展住宅政策與住宅市場研究：基於城市經濟學理論模型分析》第二章分析商品住宅政策對城市空間結構的影響，在第三章從住宅經營的視角分析商品住宅和經濟適用房政策，在第四章分析城市化過程中的住宅政策和住宅市場，在第五章進行實證分析驗證理論結果並分析住宅市場，在第六章剖析我國城市的住宅政策和住宅市場，在第七章提出可持續發展的政策建議。此外，《中國城市的可持續發展住宅政策與住宅市場研究：基於城市經濟學理論模型分析》應用城市經濟學理論建立數學模型，利用市場均衡分析，不僅客觀、科學地研究了我國城市的住宅政策和住宅市場，也詳細地介紹了分析方法和模型公式的經濟含義，為學習城市經濟學理論模型的學者提供了參考。．
作者簡介
姜雪梅，歸國博士，供職于中國社會科學院財經戰略研究院。掌握城市經濟學、房地產經營與管理（工學學士）和經濟法學（法學學士）等領域的專業知識，熟練英語、日語和韓語。作為核心成員參與國家社科基金特別委託課題（中國住房問題研究）、國家社科基金重大課題（促進房地產市場穩健均衡發展對策研究）、所重點課題等多項，參與《中國住房發展報告》、《澳門城市國際競爭力報告》等10部論著的撰寫，合譯《城市經濟學基礎》。2010年獲得中國社會科學院財經貿易經濟研究所所長獎，同年獲得第二屆世界華人不動產學會論文優等獎。研究方向及興趣：城市經濟學、房地產經濟學、住房保障、城市可持續發展戰略等。．
名人/編輯推薦
《中國城市的可持續發展住宅政策與住宅市場研究:基于城市經濟學理論模型分析》應用城市經濟學理論建立數學模型，利用市場均衡分析，不僅客觀、科學地研究了我國城市的住宅政策和住宅市場，也詳細地介紹了分析方法和模型公式的經濟含義，為學習城市經濟學理論模型的學者提供了參考。
目次
第一章 緒論第一節 住宅市場和住宅政策背景分析第二節 國外住房保障政策一、英國：自由福利政策模式的住宅保障制度二、美國：提供居民可承受的住房三、德國：完善的市場體系+多層次保障四、新加坡：公積金制度+組屋五、瑞典：高福利住房政策第三節 文獻回顧第四節 研究意義第五節 研究方法第二章 商品住宅政策對城市空間結構和社會福利的影響分析第一節 導論第二節 模型一、基本假設二、消費者行為三、政府行為第三節 比較靜態分析一、不考慮政府行為時的影響效果二、考慮政府行為時的影響效果第四節 數值分析一、貧富差距變化的影響效果二、老齡化程度變化的影響效果第五節 商品住宅政策效果模擬第六節 結論與住房保障規模的政策建議附錄第三章 基於有期限土地使用權的住宅運營第一節 導論第二節 模型一、住宅運營二、政府行為三、消費者行為第三節 市場均衡分析一、住宅市場均衡二、土地市場均衡三、金融市場均衡第四節 結論與住宅運營政策建議第四章 城市化過程中的住宅政策和住宅市場第一節 導論第二節 模型一、土地租金總收入和住宅政策與公共服務供給二、住宅空置率和住宅運營三、消費者行為第三節 城市化過程中的市場均衡分析一、住宅市場二、土地市場第四節 數值模擬分析一、函數的特定化和參數賦值二、住宅市場均衡……第五章 中國城市住宅市場的實證分析第六章 中國城市住宅市場和住宅政策分析第七章 中國可持續發展住宅政策研究參考文獻．
書摘/試閱
土地市場的壟斷程度越高，住宅價格及其漲幅越離譜。我們不能繼續走香港模式，香港的住宅市場發展和房價的漲幅已經向我們敲響了警鐘。我國是人口大國并仍處于城市化進程中，龐大的城市移民需要在城市安居樂業，但有限的財政收入不允許實施大規模的住房保障。因此，必須營造可承受的住宅市場環境使大部分居民通過市場解決居住問題，只能保障被市場排除的居民。如果要緩解住宅市場的壟斷程度并要使房價在合理范圍內浮動，必須先打破土地市場的寡頭壟斷，促使更多的企業參與市場競爭。
盡管我國的土地所有制度和土地資源的特殊性無法實現完全競爭，但是政府容易控制土地一級市場并能緩解土地市場的壟斷程度。在推廣“房產稅為一體的土地出讓制度”的同時，實施土地一級市場的小面積出讓，這將降低土地出讓金并打破資金瓶頸，促使更多的開發商參與住宅市場并實現充分競爭。在無法實現完全競爭的情況下，我們引進充分競爭的市場機制促進市場的公平、健康發展。這符合于市場經濟的發展規律，不僅有利于住宅品質的提升和價格競爭，也有利于政府、企業、消費者“三贏”的市場均衡的實現。
第四，“房產稅為一體的土地出讓制度”有利于房產稅的推廣，促進財政可持續，提高整體社會福利。
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