社區常見物業糾紛處理指南（簡體書）

《幸福社區文化建設叢書：社區常見物業糾紛處理指南》是處理社區常見物業糾紛的應用性讀物。作者以業主利益為核心，以解決相關主體之間的紛爭為出發點，用心篩選了100餘個典型案例，涉及30餘部法律法規。涉案主體包括物業服務企業、開發商、建設單位、業主、業主大會、業主委員會及其他相關主體。作者試圖強化《幸福社區文化建設叢書：社區常見物業糾紛處理指南》的實用性和指導性，對理論和實務中的熱點和難點問題給予了高度關注。

業主與物業服務企業之間的糾紛
1．業主什麼時候開始交物業管理費?
2．已購買但尚未交付的房屋能出租嗎?
3．物業管理費都包括哪些物業服務的支出?
4．業主和物業服務企業究竟誰有權決定禮區共有部位出租問題?
5．房屋出租後，業主能否以租賃協議為由不交納物業費?
6．業主車輛社區內被盜，物業能否免責?
7．業主拒繳物業管理費，理由恰當嗎?
8．業主住房內經營餐館生意，物業服務企業有權處置嗎?
9．小區綠地被改造為菜地，物業服務企業該咋辦?
10．業主小區荒廢花園裡養花出售，所得收益應當向物業服務企業退賠嗎?
11．業主亂搭亂建，物業服務企業有責任嗎?
12．業主不在指定位置安裝空調外機，物業服務企業負有責任嗎?
13．物業服務企業擅自將綠地改為車位，業主有權管嗎?
14．業主在社區內貼廣告，物業服務企業有權罰款嗎?
15．公用樓道中業主裝修材料致人損害，物業服務企業有責任嗎?
16．物業服務企業依小區管理規約行事，業主能拒絕執行嗎?
17．物業服務企業另行收取業主維修費，合適嗎?
18．物業服務不到位，業主能否要求減免物業費?
19．房屋質量存在問題，業主可以拒交前期物業管理費嗎?
20．開發商不履行買房送物業費的約定，業主的物業費能不交嗎?
21．封閉社區內，業主家巾財物被盜，物業責任幾何?
22．業主質疑物業公司服務資質，有權解除合同關係嗎?
23．小區業主交納的公共維修基金，完全歸物業服務企業管理使用嗎?
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25．物業值班室保管快遞，向業主收費合適嗎?
26．業主未與物業服務企業簽訂書面合同，業主是否可拒交物業費?
27．物業服務企業怠於履行通知義務，業主是否有權要求賠償?
28．業主委員會未依法登記備案，業主能拒交物業費嗎?
29．物業服務企業工作人員半夜私闖民宅，業主如何維權?
30．新老業主更替，欠繳的物業費該向誰討要?
31．業主是否應當履行前期物業服務合同義務?
32．房屋交付之前的物業費該由誰交?
33．未到約定期限的前期物業服務合同能解除嗎?
34．業主是否有權解聘前期物業服務企業?
35．購房人能否拒簽前期物業服務合同?
36．物業服務企業收費停車，車輛被盜，責任誰來擔?
37．業主乘電梯時被擠傷，物業服務企業能免責嗎?
38．社區廣場娛樂設施致^、損害，物業服務企業承擔責任嗎?
39．物業服務企業違規出租公共空間，小區承租住戶有權說不嗎?
40．社區樓房牆體脫落致行人受傷，找誰賠償?
41．業主親屬的摩托車樓道內丟失，能找物業賠嗎?
42．物業服務企業侵犯業主自由選擇權，如何處理?

業主與開發商之間的糾紛
1．開發商侵佔業主共用設施，業主有權要求賠償嗎?
2．開發商未實際兌現承諾，業主如何維權?
3．高層建築影響採光，業主能向開發商索賠嗎?
4．室內牆體發黴，業主能否申請換房?
5．開發商出租未售完的房屋，是否有限制?
6．開發商未經業主同意，有權出售小區停車位嗎?
7．開發商未依約辦理過戶手續，業主該怎麼辦?
8．處於保修期內的房屋存在質量問題，開發商是否承擔責任?
9．開發商未按時辦理房產證，業主能否就擴大損失要求賠償?
10．物業管理用房所有權歸屬于業主還是開發商?
11．非業主原因貸款未成功，開發商能拒絕交房嗎?
12．開發商做虛假或誇大宣傳，業主可否追究開發商責任?
13．開發商交付的房屋實際面積比約定面積小，業主應如何維權?
14．業主拒交取暖費，開發商可以拒絕交房嗎?／ll
15．開發商交錯房，業主如何維權?／
16．開發商使用不合格的水錶致業主受損，業主應當怎樣維權?
17．開發商“一房二賣”，業主應如何維權?
18．業主外牆面的商業使用權被侵犯，該咋辦?
業主與業主之間的糾紛
1．業主違規搭建，相鄰業主可否起訴?
2．未經頂層業主同意，底層業主能安裝太陽能熱水器嗎?
3．底層業主防盜窗安裝有無法定標準?
4．樓頂公共區域能否養花、種菜?
5．業主能否將居住房屋租為商用?
6．房屋隱患致業主身體受損，如何維權?
7．業主違法裝修致其他業主身體受損，是否要承擔賠償責任?
8．業主可否私建停車位?
9．業主公共部位安裝水管，是否侵犯他方相鄰權?
10．業主擅自增高改建房屋，相鄰業主如何維權?
11．業主違規裝修，法律責任幾何?／14l
12．業主對自有房屋的處分，是否侵犯鄰居的相鄰權?
13．業主賣房造成其他業主利益受損，是否應當承擔責任?
14．宅基地被侵佔，如何維權?
15．有關土地使用權的鄰里糾紛，該如何解決?
16．業主違規轉售經濟適用房，出現糾紛如何處理?
17．一層業主經營擾民，其他業主怎樣維權?
18．無法確定所有人的高空墜物致人損害，全體業主擔責嗎?

物業關聯主體間的糾紛
1．業主委員會與社會居民委員會之間是什麼關係?
2．業主能否擅自更改燃氣管道?
3．暖氣不熱，業主能否討還取暖費?
4．農村“外嫁女”究竟該向誰索要安置費用?
5．業主裝修污染超標，如何維護自身權益?
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7．村委會聘物業公司進村，產生矛盾和糾紛如何處理?
8．未繳納物業費，業主就不享有選舉權嗎?
9．業主被搶，業主委員會是否要承擔責任?
10．業主是否有權請求業主委員會公佈相關資料?
11．業主私拆暖氣，業主委員會可否制止?／18l
12．業主委員會可否作為原告參加訴訟?
13．業主認為權益受侵害時，是否可以起訴業主委員會?
14．業主委員會能否起訴開發商補繳房屋維修基金?
15．前期物業服務企業在小區門口經營小賣部，合適嗎?
16．“村改居”後，村委會可以成立物業服務企業嗎?
17．物業管理區域該如何劃分?
18．樓盤之間公共水管改造費，應南誰來承擔?
19．物業服務企業的更替需要什麼手續?
20．物業服務企業幫業主驅趕室內裝修人員，合適嗎?
21．社區電梯內廣告張貼合同怎麼簽才合適?
22．誰有權決定物業服務企業的去留?
23．小區內地面積水，外來走訪客人滑倒摔傷，責任該怎麼分配?
24．前期物業管理終止後，物業服務企業不移交相關設施及資料，業主委員會能否出面維權?
25．物業服務企業能否以欠繳物業費為由，拒絕移交相關資料?
26．物業服務企業阻撓業主委員會成立，業主如何維權?
27．業主委員會是否有權解除前期物業服務合同?
28．開發商不繳納專項維修資金，業主委員會是否可以起訴?