住房經濟學與公共政策（簡體書）

本書由全球住房經濟學領域的16位知名學者合著而成。全書完整涵蓋了住房經濟學和住房政策領域的重要問題，包括城市住房市場、細分市場模型、社會住房的經濟性、住房規劃、鄰里的經濟學分析，以及住房經濟學領域學術工作和政策決策之間的關系等。本書全面評述了住房經濟學的主要文獻，闡明了經濟、社會和空間對住房的影響，包括了對住房經濟學研究前沿的討論和研究趨勢的認識，呈現了大洋兩岸住房經濟學研究的綜合成果，評估了住房理論對政策和實踐的影響，是對住房經濟學及其應用領域的政策和實踐20多年發展的一個適時總結。

托尼奧沙利文 (Tony O’Sullivan )，英國蘇塞克斯大學經濟學博士，蘇格蘭社區規劃委員會主任，負責該機構全國住房條件調查等方面的研究活動，此前曾任英國格拉斯哥大學住房經濟學講師。參與編著了《地方住房體系分析》一書，其研究方向還包括住房補貼、燃料短缺以及公共住房銷售等。 

肯尼思吉布 (Kenneth Gibb)，英國格拉斯哥大學社會與政治科學學院住房經濟學教授，主要研究方向為住房市場和住房政策，近年來主要從事住房需求、公共住房經濟學等領域的研究工作。吉布教授是歐洲房地產學會會員，著有《英國住房金融概論》、《住房經濟學》等多部著作，并在住房經濟學及相關領域發表了大量學術論文和研究報告。 

孟繁瑜，本書譯者，北京大學理學博士，英國劍橋大學訪問學者，現任教于中國人民大學公共管理學院，從事住房與公共政策、不動產金融、城市發展規劃等領域的教學和研究工作。

第1章序論
1.1 理論透視
1.2 政策和實踐
1.3 本書的貢獻
1.4 重復出現的主題以及未來的關鍵問題

第2章城市住房模型
2.1 引言
2.2 城市住房權衡模型
2.3 城市住房市場的過濾模型
2.4 城市住房的模擬模型
2.5 結論
致謝
注釋
第1章序論 
1.1 理論透視 
1.2 政策和實踐 
1.3 本書的貢獻 
1.4 重復出現的主題以及未來的關鍵問題 

第2章城市住房模型 
2.1 引言 
2.2 城市住房權衡模型 
2.3 城市住房市場的過濾模型 
2.4 城市住房的模擬模型 
2.5 結論 
致謝 
注釋 

第3章市場細分、調整和非均衡 
3.1 引言 
3.2 住房市場細分的原因和結果 
3.3 住房市場非均衡模型 
3.4 確定城市住房子市場 
3.5 結論 
注釋 

第4章交易成本和住房市場 
4.1 引言 
4.2 交易成本分類 
4.3 一個簡單的交易成本模型 
4.4 一些政策含義 
致謝 
注釋 

第5章特征價格模型：精選應用性綜述 
5.1 引言 
5.2 什么是特征價格指數？ 
5.3 重復銷售模型 
5.4 特征價格模型的本源 
5.5 特征建模的概念性問題 
5.6 特殊問題說明 
5.7 特征建模現狀 
5.8 應用舉例 
5.9 結論 
注釋 

第6章住房、隨機游走、復雜性與宏觀經濟學 
6.1 引言 
6.2 住房與宏觀經濟的關系 
6.3 住房價格可以預測嗎？ 
6.4 結論 
注釋 

第7章稅收、補貼和住房市場 
7.1 引言 
7.2 分布問題 
7.3 稅收套利 
7.4 稅收、無效率和市場活動 
7.5 結論 
致謝 
注釋 

第8章公共住房經濟學 
8.1 引言：經濟分析在公共住房學科中的作用 
8.2 公共住房供給的效率原因 
8.3 住房作為再分配的手段 
8.4 住房管理 
8.5 結論 

第9章鄰里動態與住房市場 
9.1 引言 
9.2 鄰里的界定 
9.3 鄰里的特性 
9.4 鄰里是怎樣形成的？ 
9.5 鄰里變化 
9.6 鄰里重建政策的含義 
9.7 結論 
致謝 
注釋 

第10章在美國獲取住房所有權：觀點變化對不動產權屬選擇約束的影響 
10.1 引言 
10.2 不動產權屬選擇的約束：理論和實證經驗 
10.3 美國住房所有權的財富限制和種族差異 
10.4 對討論可支付性的啟示 
10.5 結論 
致謝 
注釋 

第11章市場體系中的規劃管制和住房供給 
11.1 引言 
11.2 住房供給研究 
11.3 土地利用的規劃和管制 
11.4 跨城市面板模型的建立 
11.5 模型結論 
11.6 結論 
致謝 

第12章經濟和住房規劃 
12.1 引言 
12.2 政策和制度框架 
12.3 住房規劃實踐 
12.4 土地利用規劃系統和住房規劃 
12.5 問題的根源 
12.6 結論 
致謝 
注釋 

第13章英國的住房優先購買權 
13.1 引言 
13.2 政策目標 
13.3 1980年法案的制定依據 
13.4 法定優先購買權的后續研究 
13.5 政策和研究的關系 
13.6 蘇格蘭修正后的戰略性優先購買權 
13.7 結論 
注釋 

第14章住房研究中的政治經濟 
14.1 引言 
14.2 二戰后的住房研究 
14.3 近期的住房研究 
14.4 研究環境的改變 
14.5 住房研究產業 
14.6 結論 
致謝 
注釋 

第15章政策和學術關系的評估 
15.1 引言 
15.2 不同的世界？ 
15.3 跨越鴻溝 
15.4 創造聯系 
15.5 結論 
注釋 
參考文獻

住房在理論上面很難界定。它本身就是一種復雜的商品，一方面具有典型的空間固定性；另一方面作為一種資產，可以從投資和消費兩方面理解。因此，直至今天，住房經濟學對于追求提高社會公平和效率的人而言一直是一個挑戰。瓊·魯賓遜（Joan Robinson）認為，在研究中用“理論時間”來代替對真實的、非抽象性的、歷史性的時間作用的認識是一個粗糙手段。而且，引用麥克倫南的話來說，從住房的特性中省去空間要素會導致住房經濟學成為怪異的“無意義經濟學”。好的住房經濟學理論還必須摒棄許多新古典主義經濟學中常見的假說，因其會導致相應的工作難度增大而且“凌亂”。 
在過去的20年里，中央和地方政府大量的住房市場干預也是住房經濟學關注的領域。各地尤其是歐洲的政策制定者認為，干預和管制住房市場，延緩、替代市場供給或與其競爭即使不是必需的，也是有效的。麥克倫南一直積極地設法影響英國和其他地區的政策制定。在這方面，他在格拉斯哥大學的職業生涯以及他對政策的定義都將他與經典經濟學家相互聯系起來。 
起初，經濟學家在政策分析中任何對實用和理論的區分失敗都是不可接受的，這種失敗輕則被認為是狡詐的理性主義，重則被認為是過度實踐。但是，這并不意味著麥克倫南提倡限制經濟學家在提高制定政策的實用性方面起到的作用。相反，他一直堅定地擁護在“政策經濟學”背景下更廣泛地理解和發揮經濟學家的作用。此外，使用控制住房市場和宏觀經濟系統的假設來建立假說，本應建立在已有應用研究的基礎上，但卻總是被草草解決。就此而言，麥克倫南不但深刻意識到官方數據對應用研究的限制，而且是一個真正嚴厲的政府批評者。