房市黑皮書Story

房價還會不會漲？該不該買？機會在哪裡？未來該如何做？......
以簡單隱喻的小故事集串成房市的來龍去脈，
讓你知道該如何面對未來房市？
以前曾發生過的歷史，在未來還會再發生嗎？.....
這是一本用疑問句？自問自答的方式寫成的，內容常有提問問題，其實隱約之中已經暗示告訴讀者答案了，但又不希望直接透露你心中的答案，很多都希望閱讀者，能自我靜心沉澱思考不同的答案出來！作者將長年累積的豐富經驗，透過與學者不同的論點，將專業技術化為淺顯易懂的內容，不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族，都能輕鬆了解房產這件事。
這本書，慣用影射譬喻方式，不會直接表達出來，用一些小故事的方式呈現。不同於前一本《房市黑皮書Happy》一次性貫穿，而是用單獨每一篇故事展露，所以很適合工作繁忙，時間有限的上班族閱讀者，可以單獨一篇故事讀，睡前讀一篇、午休讀一篇、等公車讀一篇……不用一口氣直接讀完。
《房市黑皮書Story》並不是專為投資房地產而寫的，裡面有很多觀念不管是創業或上班工作或人生圓夢都用的到的觀念，不是只有房地產大好的時候才看這本書，房地產大壞的時候更應該看這本書，這本書不論房市好壞裡面都藏滿機會！等待你去挖掘～

 

郭鴻屯
曾從事過各種行業：紙器印刷、機械加工、電子、金融業、鋼材加工、保險、五金百貨、裝潢設計……等，產業經驗豐富。但年輕的時候，也是跟現在很多時下的年輕人一樣負債累累，有很多負債，失敗過很多次，上班加班，還兼職打工送過報紙、送過羊奶，省吃儉用卻仍入不敷出，錢不知道流到哪裡去了！拼命賺錢卻存不到錢，但最後無意中才透過房地產找到答案改變生活方式，作者本身具有房地產經驗將近二十年之久，已經經歷過民國八十年代那一波下跌，也經歷過民國九十年代那一波上漲,，現在正經歷民國一OO年代的波段變化，年輕的時候做過許許多多行業，萬萬也沒想到自己最後是在房地產業找到自我，樂於分享給大家。

著有《房市黑皮書Happy》
專欄：好房網名家專欄

 

序文導讀簡介
這是一本用疑問句？自問自答的方式寫成的，內容常有提問問題，其實隱約之中已經暗示告訴讀者答案了！但又不希望直接透露你心中的答案，主要是希望閱讀者，能自我靜心沉澱思考不同的答案出來！
《房市黑皮書－Story》這本書，慣用影射譬喻方式，不會直接表達出來，用一些小故事的方式呈現，不同於前一本《房市黑皮書－Happy》一次性慣穿，而是用單獨每一篇故事展露，所以很適合工作繁忙，時間有限的上班族閱讀者，可以單獨一篇故事讀，睡前讀一篇，午休讀一篇，等公車讀一篇…不用一口氣直接讀完。
尤其是台灣房市史，是目前所有出版書中介紹最詳盡的，有時光回到從前的感覺，看歷史知未來！可以結合運用到現在的時勢上，都是我們這一群平民百姓過往的生活，很有趣、很有意思。
本書中所呈現的各國年輕人購屋壓力表，台灣各世代購屋壓力表與世界各國泡沫化前的跡象，和台灣房地產史－台灣歷年房價(房地政策)與時代指標表…等，都是值得回味的作品，是許多房市書本所沒有的，獨創自作的表格，另外裡面有提到許多投資心法或策略大方向，並不著重在小技巧上，而是要讀者掌握大趨勢去操作就好。
運用全面觀的台灣歷年房價（房地政策）與時代指標表來貫穿整本書的架構，從經濟、政治局勢、政策、房價、歷史、心理學…各角度去影射房地產，不是只有從單一面向的談房市，有別於其他房地產的書籍，書中只有幾個大觀念而已，我用很多故事和舉例子去讓讀者輕易簡單的了解。書中也點醒許多不公平的社會現象，只有去做，別無他路。
套一句「稻田裡的餐桌」計畫創辦人簡家旗：『夢想不分大小，在實踐的過程中，你會找到自己的初心』；『有勇氣～比有錢幸福』。先不管你我現在是不是有錢人，或目前正在努力中，購屋買房確實是需要很大的勇氣，一般人不太容易下決定！但仍可以克服，至少你有去實踐過，就會找到原本的自己！
帶著三太子神偶巡迴全世界七十二國拍攝推廣台灣短片的吳建衡：『每天叫我起床的，是夢想不是鬧鐘～』。每個人都有夢想，夢想不一樣沒關係，夢想大小沒關係…但一定要有夢，你的夢是什麼呢？
本書很多觀念不一定要用在房地產上面，用在平常的生活上或是上班工作上都可以，只是運用房地產的小故事舉例套用，希望你能看懂轉移消化運用到人生上。
《房市黑皮書－Story》並不是專為投資房地產而寫的，裡面有很多觀念不管是創業或上班；工作或人生圓夢都用的到的觀念，不是只有房地產大好的時候才看這本書，房地產大壞的時候更應該看這本書，這本書不論房市好壞裡面都藏滿機會！等待你去挖掘～

推薦序　台灣～充滿奇蹟／許瑞懋
買房之路／洪綾玉
百寶箱／林雪麗
年輕都有機會／陳建州
總編／發行人推薦　房市武林絕學之真傳寶典／范世華
導讀簡介
 1 前言
 2 台灣房地產史－歷年的房價(房地政策)與時代指標
 3 房價趨勢表(週波期)
 4 台灣房價短、中、長期趨勢線
 5 房市週期表
 6 未來的十年、二十年、三十年房價預測趨勢
 7 房市閒情記趣
 8 世界各國泡沫危機
 9 全球金融史與各國泡沫危機
 10 聽泡沫的聲音（人性的迷茫）
 11 聽風的聲音
 12 台灣錢淹腳目
 13 無殼蝸牛運動
 14 台灣房市到底會不會有泡沫化危機？比一比
 15 歷年政府的打房政策與拉房政策
 16 老婦賣菜－每個角落的人
 17 危機入市
 18 山景
 19 我的小故事
 20 有錢人的印鈔機
 21 股王
 22 台灣的電視史
 23 台灣房產建築史
 24 全球的年輕人都買不起首都的房子
 25 各世代都有購屋壓力
 26 無房族V.S有房族空前大對決
 27 熄火的悶燒鍋
 28 冬眠飢餓的野獸～醒來了～暴衝吧！
 29 什麼人玩什麼鳥？什麼房子吸引什麼人？
 30 鴨霸兄弟v.s難兄難弟－(創新高與創新低的意義)
 31 象棋－我們的投資類型
 32 「賺小錢靠打拼；賺大錢靠運命」(台語諺語)
 33 台灣財經走向與房市(全民大加薪)
 34 海外不動產投資
 35 奇怪的銀行強盜
 36 池塘裡的三條金魚
 37 吳三桂引「清兵」入關－房地合一稅
 38 房市的投資異樣的眼光
 39 房價還會不會漲或跌？還是會泡沫化？
 40 通貨膨脹(緊縮)年代表與房市大事
 41 「家」與「房子」－幸福的價格為多少?
 42 看戲的老爺們！
 43 小時候的夢想
 44 眾多的投資管道，為什麼一定要選擇房地產？
 45 中產階級(中低財富者)唯一的豁免機會
 46 為什麼選擇買房會比選擇工作職業還重要？
 47 房地產月考
 48 我的錢到底花到哪裡去了？
 49 全球政府舉債比率
 50 全球國家總體債比率(含家庭債、企業債、政府債)
 51 全球十大外匯存底國
 52 近十年不動產放款占GDP比例
 53 國內銀行近五年放款結構與系統風險
 54 房價新指標 ，「國民財富而不是薪資所得」
 55 「椅子」－房市投資的四隻腳
 56 當我中了二十億元威力彩，最想做的事是什麼？
 57 「富貴險中求」
 58 房市若跌？將再度開啟十年機運之門～
 59 未來房市應該注意的大方向趨勢
 60 未來房市的三大投資策略
房市箴言