新型城鎮化背景下的農村土地物權流轉法律制度研究（簡體書）

本書以黨的十八大以來提出的農村土地制度改革的政策為指導，運用實證分析和比較法的分析方法，以民商法學的基本原理為理論工具，對我國現行農村土地物權流轉制度的滯后性進行了深入分析，并提出了相應的完善立法和適用法律的建議。

導論：研究的背景、意義和方法
上編實證研究
章新型城鎮化背景下山東省七地市農村土地物權
流轉現狀的實證研究
節關于山東省七地市農村土地所有權權屬現狀
的調查報告
一、調查的緣起
二、調查的問題
三、調查數據分析
四、調查結論
第二節關于山東省七地市農村土地所有權流轉現狀
的調查報告
一、調查的緣起
二、調查的問題
三、調查數據分析
四、調查結論
第三節關于山東省七地市農村土地承包經營權流轉現狀的調查報告
一、調查的緣起
二、調查的問題
三、調查數據分析
四、調查結論
第四節關于山東省七地市農村集體經營性建設用地使用權流轉現狀的調查報告
一、調查的緣起
二、調查的問題
三、調查數據分析
四、調查結論
第五節關于山東省七地市農村宅基地使用權流轉現狀的
調查報告
一、調查的緣起
二、調查的問題
三、調查數據分析
四、調查結論
下編學理研究
第二章新型城鎮化背景下農村土地物權流轉法律關系
節農村土地物權流轉法律關系主體
一、新型農業經營主體
二、自然人
三、其他法人
四、其他非法人組織
五、國家
第二節農村土地物權流轉法律關系客體
一、移轉農村集體土地所有權的行為
二、移轉用益物權的行為
三、移轉土地經營權的行為
第三節農村土地物權流轉法律關系內容
一、流轉法律關系主體的權利
二、流轉法律關系主體的義務
第三章新型城鎮化背景下農村土地物權流轉的私法自治制度
節農村土地物權流轉關系私法自治的現狀
一、村務公開制度難以真正落實
二、村民委員會選舉的法定程序得不到一體遵行
三、村民會議的法定職權難以發揮
第二節農村土地物權流轉關系私法自治存在問題的
主要原因
一、傳統觀念的消極影響較為突出
二、《村民委員會組織法》仍需完善
三、村民對政策、法律法規的了解不夠
四、基層政權對《村民委員會組織法》實施的重視不夠
第三節加強農村土地物權流轉關系私法自治的對策
一、完善《村民委員會組織法》
二、增強農民的法治觀念
三、基層政權對村民自治工作方法的改進
第四章新型城鎮化背景下農村土地所有權的流轉法律制度
節我國農村土地所有權主體的歷史變遷
一、農村集體經濟組織的建立和發展
二、改革開放以來農村土地所有權主體的變化
三、有關農村土地所有權歸屬的不同認識
第二節農村新型社區對農村土地所有權的影響
一、農村新型社區建設實踐的探索
二、農村新型社區建設對農村集體土地所有權主體結構的影響
第三節農村集體土地征收法律制度
一、征收的一般原理
二、國內外關于征收的立法實踐
三、我國農村集體土地征收的立法問題
四、我國農村集體土地征收立法的完善
第五章新型城鎮化背景下農村土地承包經營權流轉法律制度
節農村土地承包經營權變動模式的重新審視
一、國內外物權變動債權意思主義的制度現狀
二、我國農村土地承包經營權變動制度的法律問題
三、我國農村土地承包經營權變動模式的立法完善
第二節農村土地承包經營權轉讓法律制度
一、農村土地承包經營權轉讓及其與相似概念的法理區別
二、農村土地承包經營權轉讓法定條件的法理思考
第三節農村土地承包經營權轉包和出租法律制度
一、農村土地承包經營權轉包和出租法律關系的結構特征
二、關于農村集體土地三權分置的法理思考
三、農村土地承包經營權轉包和出租制度的法理思考
第四節農村土地承包經營權入股和抵押法律制度
一、農村土地承包經營權入股和抵押的立法與政策現狀
二、農村土地承包經營權入股和抵押的可行性分析
三、農村土地承包經營權入股和抵押的關鍵制度設計
第六章新型城鎮化背景下農村集體經營性建設用地使用權流轉
法律制度
節農村集體經營性建設用地使用權流轉的立法和政策
現狀
一、農村集體經營性建設用地的范圍界定
二、農村集體經營性建設用地使用權流轉的立法現狀
三、農村集體經營性建設用地使用權流轉改革的政策現狀
第二節農村集體經營性建設用地使用權出讓法律制度
一、農村集體經營性建設用地使用權出讓的法理界定
二、農村集體經營性建設用地使用權出讓的基本規范設計
第三節農村集體經營性建設用地使用權轉讓法律制度
一、農村集體經營性建設用地使用權轉讓的法理界定
二、農村集體經營性建設用地使用權轉讓基本規范設計
第四節農村集體經營性建設用地使用權流轉其他法律制度
一、農村集體經營性建設用地使用權抵押基本法律規則設計
及理由
二、農村集體經營性建設用地及其使用權租賃基本法律規則
設計及理由
三、農村集體經營性建設用地使用權入股基本法律規則設
計及理由
第七章新型城鎮化背景下農村宅基地使用權流轉法律制度
節農村宅基地使用權流轉的立法、政策與學說現狀
一、農村宅基地使用權流轉的立法現狀
二、農村宅基地使用權流轉的政策現狀
三、農村宅基地使用權流轉的學說及評析
第二節農村宅基地使用權出讓法律制度
一、農村宅基地使用權出讓的私法原理
二、農村宅基地使用權出讓基本法律規則設計
第三節農村宅基地使用權轉讓法律制度
一、農村宅基地使用權內部轉讓的法律規則設計
二、農村宅基地使用權的收回和有償使用的法律規則設計
三、農村宅基地使用權的對外轉讓基本規則設計
第四節農村宅基地使用權抵押法律制度
一、農村宅基地使用權抵押的可行性分析
二、農村宅基地使用權抵押的基本法律規則設計