日本買房聖經：十大中日台聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！

台灣房市頻傳泡沫化危機，你想解套嗎？
日圓急遽貶值，首相安倍的三隻箭，即將射向何方？
中國大媽搶進日本房地產，想進場？現在就是最好的時機！

台灣投資房地產的智慧＋中國資金的強大支援＋日本人看房子的眼光＝
一套專屬於你的含金致富攻略！
與其問為什麼投資日本房地產，你更應該問的是：為什麼不投資日本房地產？
日圓兌台幣從0.38:1一路狂跌，日本的房地產越來越便宜了，為什麼不進場？
日本有完善的租屋系統：物管、仲介、包租，統包房東業務，為什麼還猶豫？
全世界的房地產透明度日本排二十六，比台灣還高三個排名，為什麼那麼擔心？

當房租報酬率只能勉強付得起房貸了，還得扮演萬能房東，負責修水電、打掃房子、招租、簽約，一個不小心還得鬧上法院，你的痛，就是台灣房東現在最佳的寫照。

投資房地產真的這麼糟嗎？其實，我們只需要「換個地點」投資房地產。
本書作者楊建傑，擁有二十多年的房地產經驗，從台灣房地產為根基樞紐放眼世界，在大家還對日本房地產有無數疑問時，他早已帶領客戶把握時機、搶先進場，除了漂亮的報酬率令客戶驚豔之外，在日本的資產也隨著奧運等題材水漲船高！現在，他將成功經驗與實務案例分享於眾，邀請你共同跨出富足步伐，讓手上資金流向美好，並且以更強大的金流回歸！

東京人的所得比台北人高三倍、房租高三倍，可是房子卻比台灣便宜一倍！為什麼？這本書會解答你的困惑，帶你從世界的高度看懂日本房地產的興衰；讓你釐清心中對海外房地產的疑問，更重要的是：教你從日本人的眼光看房子、挑房子、買房子。

推薦
【中、日、台十大企業聯合推薦──這本書顛覆以往房地產工具書，出奇制勝讓人驚艷！】
RJC RESEARCH Inc.
FOUND CREATION GROUP
FJ NEXT台灣益富傑
AISIS (株式会社)
CREED(株式会社日本)
ASSETLEAD Inc
搜房控股集團
偉業我愛我家集團
DWG Real Estate
恆和不動產股份有限公司

本書特色：
●一本買房聖經在手，日本房地產任你遨遊：世界局勢、日本房地產興衰史、投資地點策略分析，你該知道的資訊，這本書都先幫你想到了！

●要戰勝投資心魔，先知己才能知彼：你是哪一類的投資族？年齡、資金多寡都會影響到你的投資策略，本書將透徹解析你的優劣勢，幫你測出最佳投資落點！

●你怎麼能不知道，日本租屋族最在意的事：日本人喜歡住在哪？要離地鐵站多遠？通勤時間最長能夠接受多久？這是一本挑選日本房產物件的最佳攻略！

●第一本彙整台、日、中三方的海外房產投資寶典：中國的房地產推薦人強力背書、日本房仲業者的忠實建議與台灣人投資海外房地產的心得，多元意見、一次到位！

●邏輯清晰的比較圖表，實務上可靠的數據展示：與日本TOP1的市調公司RJC RESEARCH合作調查，除了精確的數字呈現外，更要貼近實務工作現況！

台灣搜房創辦人　楊建傑

現任｜
【恆和不動產股份有限公司】總經理

學歷｜
台灣大學社會系—理論組畢業
英國伯明罕大學—公共經濟管理系碩士畢業

經歷｜
2000 首次購買台灣房產：台北市松山區 敦北華廈
2000 成立家天下網站，加入搜房網集團
2003 創辦台灣搜房
2003 首次購買中國大陸房產：上海市長寧區 聖約翰名邸、富都花園
2004 成立台灣租屋網站
2005 銷售上海地產
2007 與中時電子報合作，經營中古屋租售廣告
2010 與雅虎奇摩合作，經營預售屋廣告
2010 首次購買日本房產：東京 大田、新宿、品川、葛飾、三鷹市、神奈川 橫濱
2011 銷售日本地產
2012 銷售馬來西亞地產
2013 首次購買英國房產：桑德蘭 學生公寓、格拉斯哥 停車位
2013 銷售英國地產
2014 首次購買美國房產：奧蘭多 公寓
2014 銷售美國地產
2015 創辦恆和國際地產
2015 銷售葡萄牙地產：喜來登高級度假飯店
2015 出版海外房地產聖經系列《英國買房聖經》

CH1.世界大環境剖析：無國界的貨幣經濟來臨了嗎？
CH1.1世界各地買房趨勢比較：別當住在黃金上的乞丐
Ch1.2推力與拉力──分析日本樓市走勢
Ch1.3安倍經濟效益持續升溫，錢進2020東京奧運

CH2.我適合跨國買房嗎？
CH2.1你是屬於哪一類的購屋族？
CH2.2海外購屋流程，你了解多少？
CH2.3買房前，請問問自己這五個問題！
CH2.4跨過迷思，機會never miss!

CH3.日本租屋族到底在想什麼？
CH3.1非到必要，絕不買房？
CH3.2攻破日本人心防的必殺技：單身經濟才是王道
CH3.3一日生活圈：地鐵能到的地方，都不遠。

CH4.日本房子，你買對了嗎？
CH4.1地點分析起手式──買在哪裡才會賺？
CH4.2帶你用日本人的方式選房子！
CH4.3租金÷房價＝買房萬用公式！
CH4.4預售屋/新成屋V.S.中古屋，dochi？

CH5.日本國，萬萬稅？
CH5.1我要買屋時：不動產取得稅、登記許可稅、印花稅
CH5.2我擁有屋時：固定資產稅、都市計畫稅、租金收入所得稅
CH5.3我要賣屋時：資本利得稅、遺產稅、贈與稅

CH6.會買就會賺嗎？會賺，你懂風險管理嗎？
CH6.1當一個「好房東」，不當「好煩惱的房東」。
CH6.2嘿！我把太平洋變不見了──管理日本套房，就像走你家廚房
CH6.3空屋率的救星──日本的包租文化！
CH6.4不能控制天災人禍與風險，起碼可以選擇後盾優劣

CH7. 經營一輩子的良心事業

內文試閱

CH1.世界大環境剖析：無國界的貨幣經濟
Ch1.1 世界各地買房趨勢比較：別當住在黃金上的乞丐
稼/口袋觀念—投資決勝點在於眼界的寬度，放眼世界，你會有更好的選擇。

有土斯有財，是華人世界對於房地產的普遍價值。然而，你知道台幣五百萬元在各個國家可以買到什麼樣的房子嗎？
你可以在日本東京買到機能完備的十坪單身套房
你可以在英國曼徹斯特買下十二坪高級住宅
你可以在美國鳳凰城買下一戶二十坪，並附社區車位及社區游泳池的兩房兩廳住宅
你可以在台北市 買下一間八坪大小的單身套房

發現了嗎？在傳統的觀念裡，因為井底之蛙的心理因素作祟，我們往往只看得到第四個選項。其實，若有自住的需求，即使台灣房市的成交價格再不合理，咬著牙也得忍痛買下。然而，已經有自住房產的你，真的有必要繼續將房地產投資都放在同一個籃子裡嗎？又或者是即使不吃不喝19年也買不起台北房子的青貧族，便從此與房地產投資絕緣了嗎？答案並不見得。
為什麼我常說台灣的房東，像是住在黃金上的乞丐嗎？台北市的房價現在是世界數一數二得貴，但是房租報酬率卻是全世界的倒數幾名。我們的台北市房子的價值如同黃金一樣尊貴，而我們台北市房子帶來的租金收入卻又是少得讓房東像是得到乞丐的收入。房東因為房租太少都在節衣縮食，但是一聊到房產，每個有房階級的房東又都自認自己是億萬富翁。以我多年在國外投資房地產的經驗，這些在台北市的有屋族，只要把同等價值的房價到國外去投資國外的房地產來收租，其租金收入可以增加5、6倍都不為過。

台灣房市潛藏風險危機：問問自己有多少個15年？
炒房，這個名詞對於台灣人而言並不陌生。
從「台灣錢，淹腳目」的快速發展時代到現在，台灣經濟已漸漸趨於平穩，根據行政院主計處的統計，在二○○六年底到二○一四年底這段期間，平均經濟成長率大約落在3.75%，然而，房價卻年年增高，到了二○一四年年底，全國的房價所得比已經來到8.41倍、台北市更是高達15.73倍。也就是說，平均一個台灣人不吃不喝，要花上8年的所得才能買一棟房子，而台北人則需要15年。