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商品簡介
作者簡介
序
目次
商品簡介
不動產交易，多數人都會忌諱購買到「凶宅」。萬一由於資訊的不透明而誤買到「凶宅」，又該如何補救與解決呢？
何謂「凶宅」？有所謂「…於賣方產權曾發生兇殺或自殺致死之情事…」的模糊說法，但常因定義模糊而頻生爭端。這種在不動產買賣中最常出現的爭議，在各級法院的裁判實務裡頗為常見，作者本書主要的重點，即將相關的裁判，詳加歸類、整理與分析，並以出賣人瑕疵擔保為中心，針對「凶宅」之各種裁判，加以評析並從中分析其動向。
全書共分七大章，除了釐清何謂「凶宅」，以及如何判斷其為「凶宅」，並將買賣交易的實務以及法院判決的爭點型態、瑕疵擔保責任之歸屬、行政釋示上的意見，以及各級法院相關的判決，做了很有系統化的整理與分析，對於不動產從業者或一般的消費者，以及不動產法律研究者，均具相當高的參考價值。
何謂「凶宅」？有所謂「…於賣方產權曾發生兇殺或自殺致死之情事…」的模糊說法，但常因定義模糊而頻生爭端。這種在不動產買賣中最常出現的爭議，在各級法院的裁判實務裡頗為常見，作者本書主要的重點，即將相關的裁判，詳加歸類、整理與分析，並以出賣人瑕疵擔保為中心，針對「凶宅」之各種裁判，加以評析並從中分析其動向。
全書共分七大章，除了釐清何謂「凶宅」，以及如何判斷其為「凶宅」，並將買賣交易的實務以及法院判決的爭點型態、瑕疵擔保責任之歸屬、行政釋示上的意見，以及各級法院相關的判決，做了很有系統化的整理與分析，對於不動產從業者或一般的消費者，以及不動產法律研究者，均具相當高的參考價值。
作者簡介
黃靖媛
現職
．崑山科技大學房地產開發與管理系（所）專任助理教授
學歷
．日本國立新潟大學法學博士
經歷
．中國文化大學法律學系兼任助理教授
．中國文化大學高雄區法律研究所學分班兼任助理教授
．南榮技術學院應用外語科專任助理教授兼科主任
著作
．生活與法律
專長
．不動產法學
．民事法規
．不動產經紀法規
現職
．崑山科技大學房地產開發與管理系（所）專任助理教授
學歷
．日本國立新潟大學法學博士
經歷
．中國文化大學法律學系兼任助理教授
．中國文化大學高雄區法律研究所學分班兼任助理教授
．南榮技術學院應用外語科專任助理教授兼科主任
著作
．生活與法律
專長
．不動產法學
．民事法規
．不動產經紀法規
序
自序
作者在科技大學教授不動產法學相關的課程中，發現在不動產紛爭實務案例演練，學生有出於類似的執行仲介買賣業務經驗，對於其中的許多法院凶宅裁判案例問題，抱持非常有興趣的學習態度。觀察學生們所提出的執業經驗與意見，顯示出不管是在自己買賣、或者投資客買賣，抑或經由仲介者的買賣，一般人對於凶宅大多抱持敬而遠之的態度。此乃肇因房屋若是發生兇殺、自殺案件，通常一般人都會有心理上的忌諱感受；即使是抱持理性不信凶宅的人，往往也會因事件地方周遭住民的頻頻關注，而造成其心理壓力。更何況事件也許會登上媒體版面造成大騷動，而發生事件的所在地往往也成為注目焦點，造成日後不易脫手或出租供人使用。
人皆應享有適宜、安寧的住居環境。在現今高房價的臺灣，一般人要享有擁抱適宜的住家夢想，本來就是一件不容易的事情，若買賣房地再陷入到「凶宅」爭議泥沼之中，真是情何以堪！作者才疏學淺，彙集各級法院裁判實務案例以及剖析其動向，祈望藉由本書嘗試提出個人拙見，希冀拋磚引玉、有更多專家學者投入關注此一課題。
黃靖媛
2016年12月
作者在科技大學教授不動產法學相關的課程中，發現在不動產紛爭實務案例演練，學生有出於類似的執行仲介買賣業務經驗，對於其中的許多法院凶宅裁判案例問題，抱持非常有興趣的學習態度。觀察學生們所提出的執業經驗與意見，顯示出不管是在自己買賣、或者投資客買賣，抑或經由仲介者的買賣，一般人對於凶宅大多抱持敬而遠之的態度。此乃肇因房屋若是發生兇殺、自殺案件，通常一般人都會有心理上的忌諱感受；即使是抱持理性不信凶宅的人，往往也會因事件地方周遭住民的頻頻關注，而造成其心理壓力。更何況事件也許會登上媒體版面造成大騷動，而發生事件的所在地往往也成為注目焦點，造成日後不易脫手或出租供人使用。
人皆應享有適宜、安寧的住居環境。在現今高房價的臺灣，一般人要享有擁抱適宜的住家夢想，本來就是一件不容易的事情，若買賣房地再陷入到「凶宅」爭議泥沼之中，真是情何以堪！作者才疏學淺，彙集各級法院裁判實務案例以及剖析其動向，祈望藉由本書嘗試提出個人拙見，希冀拋磚引玉、有更多專家學者投入關注此一課題。
黃靖媛
2016年12月
目次
目錄
前言
第一章 「凶宅」爭點型態
第一節 詐欺行為？
第二節 意思表示錯誤？
第三節 物之瑕疵擔保？
第四節 不完全給付？
第五節 契約無效？
第二章 瑕疵擔保責任
第一節 物之瑕疵擔保性質
第二節 何謂瑕疵
第三節 瑕疵時點
第四節 除外原因
第五節 法律效果
第六節 除斥期間
第三章 行政釋示意見
第四章 「凶宅」相關裁判案例
第一節 最高法院
第二節 臺灣高等法院
第三節 臺灣高等法院台中分院
第四節 臺灣高等法院台南分院
第五節 臺灣高等法院高雄分院
第六節 臺灣高等法院花蓮分院
第五章 何謂「凶宅」
第六章 「凶宅」判斷
第七章 結語
前言
第一章 「凶宅」爭點型態
第一節 詐欺行為？
第二節 意思表示錯誤？
第三節 物之瑕疵擔保？
第四節 不完全給付？
第五節 契約無效？
第二章 瑕疵擔保責任
第一節 物之瑕疵擔保性質
第二節 何謂瑕疵
第三節 瑕疵時點
第四節 除外原因
第五節 法律效果
第六節 除斥期間
第三章 行政釋示意見
第四章 「凶宅」相關裁判案例
第一節 最高法院
第二節 臺灣高等法院
第三節 臺灣高等法院台中分院
第四節 臺灣高等法院台南分院
第五節 臺灣高等法院高雄分院
第六節 臺灣高等法院花蓮分院
第五章 何謂「凶宅」
第六章 「凶宅」判斷
第七章 結語
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