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住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊
  • 住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊

  • ISBN13:9789575111151
  • 出版社:元照
  • 作者:楊文瑞
  • 裝訂/頁數:平裝/224頁
  • 規格:21cm*15cm*1.2cm (高/寬/厚)
  • 版次:初版一刷
  • 出版日:2019/07/01
  • 中國圖書分類:債及債權
定  價:NT$400元
優惠價: 95380
單次購買10本以上9折
可得紅利積點:11 點

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商品簡介

作者簡介

目次

作者原於科技業界從事科技法律工作,投資經營租賃住宅迄今已10餘年。本書與坊間最大不同之處在於:一、以科技法律背景解析實務問題,避免道聽塗說;二、加入《公寓大廈管理條例》等相關內容,務求解決實務問題,讓你可以心平氣和、安心睡覺的租房子。
楊文瑞

現 職
居次元有限公司及居次元租賃住宅服務有限公司負責人
學 歷
美國聖地牙哥西加州法學院碩士
主要經歷
飛利浦建興數位科技股份有限公司法務專員
建興電子科技股份有限公司法務專員
德律國際專利商標法律事務所商標法務專員
專長領域
智慧財產法、專利授權及專利訴訟實務
智慧財產鑑價師
租賃住宅服務及公寓大廈管理相關法規及實務
專書著作
《銷售及採購契約──中英文條款教戰手冊》
《保密協議與競業禁止──中英文條款教戰手冊》


前 言

第一章 住宅租賃契約

 1.總則/3
 2.適用的法規及契約/4
 3.契約審閱期間及消費保護法適用/8
 4.合格的出租人、代理人及承租人/9
 4.1.不動產經紀業者/10
 4.2.包租業者/10
 4.3.非職業性/11
 4.4.不合格的出租人或代理人/12
 4.5.承租人需要成年嗎?/12
 5.租賃標的及範圍/13
 5.1.租賃標的及範圍的重要性及描述/14
 5.2.社區公共設施及規約/15
 5.3.前承租人留下的物品/15
 6.租賃期間/17
 7.租金約定及支付/18
 8.押金約定及返還/19
 9.租賃期間相關費用及稅費之支付/19
 9.1.管理費/20
 9.2.水費、電費、瓦斯費、網路費/24
 9.3.稅費/25
 10.使用租賃住宅之限制/26
 10.1.使用用途/26
 10.2.遵守法規/27
 10.3.轉租/27
 11.修繕/29
 11.1.修繕義務及費用分擔/29
 11.2.承租人的義務/30
 11.3.承租人的權利/31
 12.室內裝修/31
 12.1.室內裝修與裝潢/31
 12.2.承租人負擔增設部分之修繕責任/32
 12.3.是否應回復原狀/34
 12.4.其他特別法規/34
 13.出租人之義務及責任/35
 13.1.提供權利及身分證明的義務/35
 13.2.提供合於居住使用之住宅/36
 13.3.約定修繕範圍/37
 14.承租人之義務及責任/37
 14.1.提供身分證明的義務/37
 14.2.善良管理人之注意義務/38
 14.3.賠償責任/39
 14.4.通知出租人轉租相關資訊/40
 15.租賃住宅的滅失/41
 15.1.不可歸責於承租人/41
 15.2.可歸責於承租人/41
 16.提前終止租約/43
  16.1.是否得提前終止/43
 16.2.提前終止及賠償方式/44
 17.租賃住宅之返還/45
 17.1.租賃住宅返還及點交/45
 17.2.未返還租賃住宅之違約金/47
 18.租賃住宅所有權之讓與/48
 19.出租人法定提前終止租約事由/48
 20.承租人法定提前終止租約事由/50
 21.遺留物處理/51
 22.履行本契約之通知/54
 22.1.送達/54
 22.2.電子通訊/55
 23.契約公證/58
 24.契約及相關附件效力/59
 25.當事人及其基本資料/59
 26.不得約定事項/60

第二章 實務問題及糾紛處理

 1.「篩選房客」有用嗎?/63
 2.和房客的健康及安危有關(119相關)/65
 2.1.凶宅及非自然死亡的定義/66
 2.2.玻璃娃娃案/70
 2.3.房客罹患急性疾病時,房東應如何處理?/81
 2.4.房客過世之處理方式/89
 2.5.承租人疑似要自殺?/94
 2.6.承租人自殺,出租人是否可以求償?/103
 2.7.房客父母家屬請求查房?/108
 2.8.承租人要求查房,該如何處理?/111
 2.9.火災警報器響起,應如何正確處理?/112
 3.和房客影響治安及秩序有關(110相關)/116
 3.1.應該怎麼裝監視器?/117
 3.2.可以公布房客違規的監視器錄影紀錄嗎?/123
 3.3.警方是否可以向房東申請調閱監視器錄影紀錄?/127
 3.4.房東是否可以未經房客同意擅自進入房屋?/129
 3.5.房客疑似吸毒,應如何處理?/130
 3.6.房客是通緝犯,應如何處理?/140
 3.7.房客遭竊,房東是否需負責?/142
 3.8.房客是否可自行換鎖?/144
 3.9.房客總是影響公共安寧,應如何處理?/147
 4.和建物安全管理相關(場所安全)/151
 4.1.因洗臉盆破裂導致房客受傷甚至死亡,房東要負責嗎?/151
 4.2.房客在公共區域受傷,房東是否需負賠償責任?/161
 5.契約糾紛及爭議處理(和法院相關)/165
 5.1.各種物理性強制措施均不建議/165
 5.2.逾期繳納租金或押金不退/166
 5.3.違反修繕義務/170
 5.4.未返還租賃住宅/172
 5.5.公證契約的執行問題/176

結 語/180

附 錄
租賃住宅市場發展及管理條例/183
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項/195
住宅租賃契約應約定及不得約定事項/203

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