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土地登記精闢
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商品簡介

目次

土地登記係地政機關依法定程序,將土地或建築改良物應登記之事項,登錄於地籍資料庫或登載於特定之冊籍,並將權利狀態公示於第三人,以確定產權、便利地籍管理及推行土地政策。鑑於土地登記具有專業性、技術性,其所牽涉法令除土地登記規則及土地法與民法、土地稅法等相關基本法規外,所涉及相關法令範圍相當廣泛而繁複,且又伴隨許多專有名詞與實務觀念,常使得初學者及國家考試考生,視研習土地登記為畏途。

筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年,為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢,近期興起將上課教材編輯出版《土地登記─精闢》。本書以107 年11 月16 日公告最新版土地登記規則為主架構,細分為十八章,供公職、地政士考生研習土地登記入門之用,以為提升讀者在考場解題實力。

筆者同時編寫《土地登記─詳解》一書,該書就近年來地政各類科歷屆土地登記考試,精心挑選較具代表性試題進行詳解,並按同《土地登記─精闢》之章節順序,細分為十八個主題編成,考生們可同時二本搭配研習,勤加臨摹、熟悉命題脈絡,必可收研習土地登記達事半功倍之效。
第一章登記緒論 001
第1 節 總 則........................................... 002
第2 節 登記效力........................................ 015
觀念延伸.................................................... 020
第3 節 各國登記制度特徵......................... 022
歷屆試題.................................................... 030
第二章登記之書表圖冊 035
歷屆試題.................................................... 044
第三章登記申請之處理 047
第1 節 登記之申請方式............................. 048
第2 節 申請登記之文件............................. 064
第3 節 登記規費及罰鍰............................. 070
第4 節 登記之處理程序............................. 075
觀念延伸.................................................... 089
歷屆試題.................................................... 098
第四章總登記 107
第1 節 土地總登記.................................... 108
第2 節 建物所有權第一次登記.................. 112
觀念延伸.................................................... 129
歷屆試題.................................................... 134
第五章標示變更登記 139
歷屆試題.................................................... 146
第六章所有權變更登記 149
專題研究.................................................... 165
觀念延伸.................................................... 169
歷屆試題.................................................... 173
第七章他項權利登記 179
前言―他項權利登記之意義及內容................ 180
第1 節 用益物權........................................ 181
第2 節 擔保物權........................................ 192
觀念延伸.................................................... 211
歷屆試題.................................................... 221
第八章繼承登記 229
觀念延伸.................................................... 240
歷屆試題.................................................... 245
第九章土地權利信託登記 249
觀念延伸.................................................... 261
歷屆試題.................................................... 269
第十章更正登記及損害賠償制度 273
歷屆試題.................................................... 281
第十一章限制登記 285
歷屆試題.................................................... 301
第十二章塗銷登記 305
觀念延伸.................................................... 315
歷屆試題.................................................... 318
第十三章其他登記 321
第1 節 更名登記........................................ 322
第2 節 住址變更........................................ 324
第3 節 書狀換給及補給登記...................... 326
第4 節 使用管理登記................................ 330
第4 節之1 共有物使用、管理方式形成後,
所申請之登記......................... 330
第4 節之2 區分地上權人得與其設定之土地使用、收益權利之人,約定相互間使用收益限制之申請登記.... 333
觀念延伸.................................................... 337
歷屆試題.................................................... 340
第十四章綜合題型 343
歷屆試題.................................................... 364
第十五章土地複丈 365
歷屆試題.................................................... 383
第十六章建築改良物測量 387
歷屆試題.................................................... 403
第十七章地政士法 407
觀念延伸.................................................... 420
歷屆試題.................................................... 428
第十八章地籍清理條例 431
第1 節 總 則........................................... 432
第2 節 日據時期會社或組合名義登記土地之清理........................................... 442
第3 節 神明會名義登記土地之清理........... 443
第4 節 所有權以外土地權利之清理........... 447
第5 節 限制登記及土地權利不詳之清理.... 449
第6 節 寺廟或宗教團體土地之清理........... 452
觀念延伸.................................................... 457
歷屆試題.................................................... 459

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