房地產信託業務投融資實務（簡體書）

本書從四個方面對房地產信託業務進行了闡述：房地產開發投融資概述、房地產信託業務類型、房地產信託業務的風險和防範以及房地產信託業務的監管。每一章節在進行深入的理論論述後，都會精選典型案例進行分析。與單純的理論闡述相比，引用相關案例，運用理論知識分析案件中的爭議焦點，真正做到了理論與實務相結合，使讀者能夠在短時間掌握房地產信託投融資的相關知識。本書在上一版的基礎上，根據新的政策進行修訂，可以幫助信託從業者、銀行從業者、房地產從業者、律師等更好地理解、適用最新的房地產信託政策。

張同慶,畢業於北京大學法學院，現就職於興業國際信託有限公司。作者長期從事信託公司合規與風險管理工作，對金融機構的合規制度與風險管理體系建設具有豐富的經驗，並曾為金融機構、律師事務所、高等院校舉辦相應的培訓和講座。

第一章房地產開發相關問題概述 //

第一節房地產開發概述 //

一、房地產開發概述 //

二、房地產開發相關主體資質 //

三、房地產開發“五證” //

四、地下空間開發與人防工程 //

第二節土地一級開發流程 //

一、土地一級開發概述 //

二、用地手續 //

三、規劃核准 //

四、農用地徵收或轉用 //

五、驗收結案與入市 //

第三節土地二級開發流程 //

一、概述 //

二、建設用地使用權取得階段 //

三、立項備案階段 //

四、建設用地規劃許可證辦理階段 //

五、建設工程規劃許可證辦理階段 //

六、建設工程施工許可證辦理階段 //

七、預售許可證辦理階段 //

八、竣工結案階段 //

第四節房地產開發可行性分析 //

一、規劃技術指標 //

二、成本收入指標 //

三、現金流及敏感性分析 //

第五節房地產企業會計與稅務 //

一、房地產行業會計準則 //

二、房地產交易稅費 //

第六節外商投資房地產相關制度 //

一、外商投資房地產概述 //

二、外商投資房地產市場准入制度 //

三、外商投資房地產企業的經營管理 //

四、房地產市場外匯管理 //

第七節房地產開發融資類型 //

一、土地一級開發融資類型 //

二、土地二級開發融資類型 //

第八節保障性安居工程建設融資 //

一、經濟適用住房開發融資 //

二、廉租住房建設融資 //

三、棚戶區改造建設融資 //

四、公租房建設融資 //

第二章融資型房地產信託業務類型及相關問題研究 //

第一節基本業務概述 //

一、融資型信託業務概述 //

二、房地產信託貸款 //

三、權益投資附加回購 //

第二節融資型房地產信託業務操作規範 //

一、房地產信託貸款條件 //

二、房地產信託貸款禁止性條件 //

第三章投資型房地產信託業務類型及問題研究 //

第一節基本業務概述 //

一、投資型信託業務概述 //

二、股權投資信託業務 //

三、股+債房地產信託業務模式 //

四、TOT/TOS/TOF //

五、永久資本工具――永續債 //

第二節投資型房地產信託業務操作規範 //

一、股權投資概述 //

二、風險控制措施 //

三、信託資金退出機制 //

第四章房地產投資信託基金及相關問題研究 //

第一節基本業務概述 //

一、債券型房地產投資信託基金 //

二、股權型房地產投資信託基金 //

三、開放式/封閉式房地產信託基金 //

四、有限合夥型房地產信託基金 //

五、房地產並購信託基金 //

第二節房地產投資信託基金理論與實務 //

一、房地產投資信託基金概念與特徵 //

二、國外房地產投資信託基金 //

三、我國房地產投資信託基金的發展 //

第五章其他房地產信託業務類型及相關問題研究 //

第一節基本業務概述 //

一、經營性物業融資 //

二、不動產信託 //

三、財產權信託 //

四、購房尾款ABS //

第二節經營性物業融資信託業務操作規範 //

一、融資人准入標準 //

二、經營性物業准入標準 //

三、經營性物業貸款的調查與評估 //

四、風險控制措施 //

第六章房地產開發企業主體信用風險評價相關問題研究 //

第一節信用風險評價要素 //

一、規模和市場地位 //

二、庫存壓力及項目運營能力 //

三、項目分佈情況 //

四、土地儲備情況 //

五、毛利率 //

六、財務杠杆情況 //

七、償債能力 //

第二節房地產開發企業主體信用的幾個關鍵問題 //

一、借款利息資本化 //

二、投資性房地產 //

三、永續債 //

四、預售款及已售未結款 //

五、融資成本 //

六、多元化發展 //

第七章房地產信託業務盡職調查格式與指引 //

第一節交易對手盡職調查 //

一、概述 //

二、交易對手市場調查 //

三、交易對手法律與合規盡職調查 //

四、交易對手財務盡職調查 //

第二節開發項目盡職調查 //

一、開發項目市場調查 //

二、開發項目法律與合規調查 //

三、開發項目財務盡職調查 //

第三節盡職調查報告格式與指引 //

一、項目基本情況 //

二、融資人分析 //

三、開發項目分析 //

四、信用增級措施 //

五、風險與政策分析 //

六、項目總體評價 //

七、盡職調查材料清單 //

第八章房地產信託信用增級措施及相關實務案例研究 //

第一節房地產抵押擔保措施 //

一、房地產抵押權概述 //

二、房地產抵押相關問題 //

三、土地使用權抵押相關問題 //

四、在建工程抵押相關問題 //

第二節房地產項目監管措施 //

一、項目公司管理 //

二、賬戶監管 //

三、工程監管 //

四、項目銷售監管 //

五、房地產預售政策及預售資金監管 //

第三節其他風險管理措施 //

一、結構化信託 //

二、應收賬款質押擔保 //

三、項目公司股權質押 //

四、保證擔保 //

五、“外保內貸”問題分析 //

六、融資擔保 //

附錄：保險資金投資不動產暫行辦法 //