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【圖解】35線上賞屋的買房實戰課
定  價:NT$380元
優惠價: 79300
可得紅利積點:9 點

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商品簡介

作者簡介

名人/編輯推薦

目次

書摘/試閱

★★累積觀看人數超過2000萬!★★
最專業的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書!
專門寫給新手的購屋全指南,教你從0開始,打造有殼人生!
──沒有十全十美的房子,但你一定能買到最適合你的房子!──

〔本書特別適合這些人〕  
首次買房的【首購族】  
觀望是否要買房的【上班族】  
想換新屋的【有房族】  
財務自主並開始看房的【理財族】

想買房,但不知如何開始?進入接待中心卻有聽沒有懂?
即便是在業界待了十幾年的Ted,一開始的買房經驗也是失敗的。
因此他想透過自身經驗告訴大家,房屋不像一般產品,不滿意還能包退換,
若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧,事前功課一定要做好。

˙關於買房子,你也有這些困擾嗎?
處於高房價的世代,買房成了遙不可及的夢想,正因如此,我們才需要更謹慎。
這些問題你可能也曾苦惱過:

‧房子為什麼愈來愈貴?
‧月收入不高,也有機會買房嗎?
‧預售屋、新古屋、中古屋,該買哪一種房子?
‧權狀、坪數,差在哪裡?得房率又是什麼?
‧房貸好多種,怎麼貸最好?
‧我們只是情侶,適合一起買房嗎?

因此,本書集結所有買房時會遇到的問題,從調整心態開始,教你審視自我需求,
評估風險承受能力,並提供各種房屋知識,任何人都能輕鬆上手,買到理想好房。

˙這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書,打開後你將學到:
‧破解座向、樓層迷思,找到好物件
‧看懂家配圖,一眼看出格局好壞
‧了解房屋的成本結構,學會找出物有所值的房子
‧判斷房屋廣告真偽,不再被文案牽著走
‧維護自身權益,不被代銷、建商的話術所影響
‧估算裝潢預算,避免超支
‧基礎驗屋知識,避免買到爛房子
‧了解合約內的重要事項,不再傻傻分不清楚

Ted想說的是,買房不能先求有再求好,了解自己的居住條件,
多聽、多看、多比較,才能買到最適合的房子。

本書特色
1.考量首購族需求,從0開始,手把手教你買房子。
2.全彩圖片搭配清楚內容,新手也能輕鬆踏入房地產的世界。
3.全書穿插「35房屋小知識」,貼心提醒重要事項。

Ted

從小就喜歡建築物,畢業後因興趣一腳踏入不動產領域,曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年,也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明,希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識,進而創立台灣第一個不動產影音頻道。
現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人,影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等,訂閱人數已超過26萬,累積觀看次數超過2000萬。

國內名家一致推薦
(依姓氏筆劃排列)
Joeman│偶像型YouTuber
Mr.Market市場先生│財經作家
Miss Q│收息投資達人
丁士芬│知名財經主播
小資女艾蜜莉│理財作家
王子誠│合砌建築開發部部長
呂張雍、劉可強│遇見創意行銷
吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理
阮劍平︱前土地銀行副總經理  
阿滴│YouTuber里長伯
黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人
賴瑩真│律師


好評推薦
我覺得只要做好功課,真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢?繼續往下翻,Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你!──Joeman,偶像型YouTuber

這是一本幫你快速了解買房重點,以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生,財經作家

35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊,對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q,收息投資達人

很榮幸接受 Ted 的盛情邀約,可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟,「保持初心,繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠,合砌建築開發部部長

在這本書中,有基本的買房知識與導航,能指引在房市中迷航的人,也希望你能藉此書找到所需的方向,買到最適合的好房子。──吳寶結,麗寶集團麗源建設總經理

本書最終要跟大家分享的是:「關鍵不在於是否拿了一副好牌,而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平,前土地銀行副總經理

預祝這本深入淺出的首購族神器,能為大眾指點迷津,一同找到購屋的勝利方程式!──黃泰勛,愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人

買房之後,才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們!──賴瑩真,律師


【推薦序】做好功課,為自己買一個家
偶像型YouTuber Joeman
在開始聊聊Ted之前,想先跟各位聊聊我買房的心路歷程,說真的,十年前的我壓根就不想買房!當時的我覺得男人如果有錢,就應該要先買車,最好是超跑,像是法拉利、藍寶堅尼、保時捷,任何一個品牌對我來說都比房子更加有吸引力。
如果不是很有錢,弄一台小車假日到處走走也很舒服,台北的房子那麼貴,我根本買不起蛋黃區!蛋白區又各種不方便,為什麼要屈就自己?以上是十年前我剛出社會時的真實想法。
然而我媽可不這麼想,我打從決定要在大台北工作後,過年過節她就會耳提面命的提醒我要買房,因為老人家覺得買房就是存錢,有房子才安定,然而我都是敷衍帶過。我從高中就開始在外租屋念書,租房子租了那麼多年,雖然坪數小、裝潢簡陋,但直男房間只要有床跟網路,冷氣只要會冷,就很滿足了,從來沒想過要在台北看房。直到有一天我受不了媽媽的碎碎念,賭氣的回她:「妳去幫我看房,如果買得起我就買!」當下只是為了不想再被煩,也不覺得老媽會多認真,沒想到,我媽還真的在假日從台南上台北,跟姐姐兩個人幫我看房。
當時我在中和工作,但中和、永和跟板橋都太貴了,於是媽媽鎖定新莊頭前重劃區一間小坪數的房子,說就買這個,我看都沒看就問說「多少錢」,總價雖然不高,但光頭期款就幾乎把我出社會存的錢花光,但我個性很倔強,心想既然都答應了,不然就買吧!這中間的過程包含殺價跟看樓層、面向,都是我媽處理,我基本上只是負責簽字跟付錢,根本搞不清楚自己買了怎樣的物件,最後就這樣糊里糊塗在人生 25 歲時買了第一間房。
這樣的年紀買房的確是領先其他同溫層不少,但買房後的生活真的相當苦,因為沒了存款,每個月的薪資又要被房貸扣掉大半,我當時從買手機跟各種3C都不眨眼的人,變成每餐只要超過200元就覺得太奢華,而且也沒錢裝潢房子,只有簡單隔一間房間,放一張床跟電腦,幾乎沒有什麼家具。為了擁有這間房,我的物質生活下降許多,更不用說要買車了。
然而就從此刻開始,我慢慢體會到買房的美好,最直觀的感受就是這是我的「家」!以前租房子總是會覺得只是住處,很少用「家」來描述,但買了房子後,就會從內而外覺得這是自己的家(當然從會計的角度來說,貸款繳完之前,房子依舊是屬於銀行的),這種心理上的變化是很難言喻的,那種自己慢慢存錢買家具搬進去,一點一滴打造自己家園的感受是無可比擬的。
繳房貸很辛苦,但很踏實,房貸讓存款變很少,但也大幅度地增加我賺錢的動力,我開始體會到為什麼當初媽媽叫我無論如何先買房,雖然買的是二線建商品牌、又是小坪數,總價也不高,但家終究是家,為此我直到幾年後才有餘裕可以買車,買車的體驗也很好,但事後證明從財務的角度來看,先買房的確是更理性的行為。
即便擁有了第一間房,也很喜歡有家的感覺,但我也不覺得自己會跟房地產行業有什麼關聯,直到某個夜晚我照例在思索要拍什麼類型的影片,我的YouTube頻道專門介紹各種產品的開箱,從早期的 3C 開箱、玩具開箱,到後來各式各樣的體驗、美食,也開始做車子的開箱、奢侈品的開箱,在挖掘題材的過程中,我開始問自己,怎樣的開箱是大家想看的?怎樣的產品是大家骨子裡超想擁有的?此時我的腦海裡閃現出一個名詞「房地產開箱」!但房地產是一個我完全陌生的領域,如果要做房地產的開箱,一定要找一個熟門熟路的人陪我一起,而這個人最好也理解新媒體,知道我是誰,願意陪我一起拍房地產,這時我第一時間就想到Ted,也就是這本書的作者。哈哈,我們開始要進入正題了!

透過影片,讓更多人認識房地產的世界
我跟Ted認識也好幾年了,當時是一起拍攝空拍機的影片,那時他有提到自己的工作是房地產相關行業,一切細節我都不清楚,單純只是想拍房地產開箱,我就敲了他,問他有沒有興趣,這才發現他的「35 線上賞屋」早就做了各式各樣極盡專業的房地產開箱影片,完全就是我要找的黃金搭檔!也感謝Ted熱情支援,我們兩個一拍即合,經過幾次討論後就拍了第一集的《Joe是要看房》,主題目標是放在淡水,因為當時我覺得若要做看房節目,應該要看一些大家買得起的,而淡水當時的房價介於1字頭到2字頭,在大台北地區還算相對親民。這集節目上傳後,其反響程度超乎預期,一天的時間內就衝上了全台灣的發燒第二名,總點閱率在一週內就超過百萬!
在此之前,從來沒有房地產影片可以有這麼高的發燒名次!這樣的好成績也鼓舞了我跟Ted繼續拍攝更多看房影片,從破億的豪宅到山上的莊園,各種題材跟類型我們都勇於嘗試,這個節目也為我跟Ted帶來十分可觀的能見度。
在這一年來拍攝看房節目的過程中,我對於台灣的房地產市場也有更進一步的了解,而教導我這些大小知識的人正是Ted。作為房地產的從業人員,Ted從土地開發到房屋銷售、代銷、行銷甚至裝潢等都有涉略,幾乎任何房地產的問題,只要問他都能馬上回答,完完全全的老江湖。很多時候我都會慶幸自己竟然有他這樣一個好朋友,讓我在房地產上少走了很多冤枉路,一聽到他要出書教大家看房地產,真心覺得他超級適合,這本書絕對是邁入台灣房地產的最佳指南!
時至今日,貨幣寬鬆,萬物齊漲,股市跟房市在2020年都有很可觀的漲幅,而近期台灣政府也因應民眾反彈而草擬了許多打房策略,所以如果你問我在台灣買房是否必漲?是否可以投資?我會說要三思!但老話一句,如果是要自住,我覺得只要做好功課,真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢?繼續往下翻,Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你!


【推薦序】沒有傘的孩子,那就向前跑吧!
合砌建築開發部部長 王子誠
2017年的農曆年,我接到了一通電話:「兄弟,我有一個偉大的計畫,想跟你討論!我覺得有搞頭,一定可以改變現在不動產的生態!」
當時的我聽完了他的計畫,深深地被打動,也竭我所能地分享我從事不動產所經歷過的一切學能;而這個計畫的第一步,就是您們現在所看到的訂閱人次超過25萬人次的「35線上賞屋」!
儘管當時的我倆什麼資源也沒有,沒有人脈、沒有背景、沒有資源、什麼都沒有,連想拉贊助找資金買器材,都是到處碰壁;可是我知道他─我這個兄弟一直以來,的確是個敢發夢、也全力逐夢的雙魚座,他總是有許多奇想、也充滿創意,最重要的,在當初那個孤立無援的起跑點上,既然我們什麼都沒有,那就先幹再說,但求人生無悔!
「沒有傘的孩子,那就向前跑吧!」尤其他是這麼一個忠於自我信念的傢伙,他的最高指導原則就是,建商可以透過這個網路平台,達到影音廣告的效果;但是,不准有任何對拍攝內容的修改權!因為這是他的平台、他的觀點,而這才是最真實的呈現!
我很幸運可以在他的人生和夢想裡,一直扮演支持的角色,也見證了這一切從無到有的過程,一路上他每一步是走得多麼踏實、多麼不容易。時至今日,我依然對他當時的信念得以實踐至今,感到十分驕傲,因為他的確做到了「莫忘初衷」四個字。
我想我應該是寫推薦序裡最平凡的小人物吧!很榮幸接受Ted的盛情邀約,可以在他人生第一本書裡留下祝福。這一代的你我,總是在現實與夢想裡掙扎,也許篳路藍縷、也許顛沛流離、也許一事無成;可是我仍堅信,我們做的每一個小小的決定和努力,都會帶領我們走向截然不同的風景,即使跌倒了,都想用最帥的姿態摔下去,因為,這終將成就每一個你我最獨一無二的故事。
我自己非常喜歡一段話,也想藉這個機會跟Ted和所有讀者一起分享:「如果你看不慣這世界,那就去跟這世界好好地幹一架吧!」就算我們窮盡一生也無法成為那個小時候嚮往的大人,但也絕不要成為自己當初最討厭的那種大人。
「等你回頭時,一定會是微笑著吧!」我如是想。
2021年的4月,距離當初陪著Ted發夢、四年後的今天,誠摯地祝福我的兄弟,「保持初心,繼續真誠地追求並善待夢想」;而我,也會在我堅守的土地開發領域裡耐心耕耘,期待更好的我。
「兄弟、我們山頂見。」


【推薦序3】不再迷航,透過本書買到好房子
麗寶集團麗源建設總經理 吳寶結
營造業,是產業的龍頭,帶動了經濟的發展與未來。一個簡單的建案,牽一髮而動全身,關係到百業的供給與上千個以上的工作機會。
未來房市的發展不可限量,因為這永遠是人們的剛性需求,人可以不追求Hermes的Birkin,能夠不嚮往 Porsche 911的引擎脈動,但誰都無法沒有一個家。
家,是出發的起點與回去的歸宿,是人們心之所向的信念。就像潘美辰所唱的:「我想有個家,一個不需要華麗的地方。」但在全台灣如雨後春筍冒出來的建案中,廣告宣傳浮誇的字句以及合約內繁雜的文字,是否讓購屋者頓時迷失了方向?這本書能給迷惘的人們一盞指引的明燈。
第一次看到Ted時,覺得這個人笑起來眼睛瞇瞇的、身材魁梧,是個談吐樸實的大男孩。初來乍到,還對代銷的商業模式懵懵懂懂,他充滿著熱情做任何事,也想嘗試用不一樣的方法去詮釋與表現,當時用自身獨特的觀點,為案子做了空拍及社造活動的影片簡介,讓大家耳目一新。
歲月如梭,Ted成為了數十萬人追蹤的YouTuber,事業也跨及了仲介、裝潢、智慧家庭以及驗屋公司,經過這些年的時光,他累積了許多的實戰經驗與獨到想法。
在這本書中,有基本的買房知識與導航,能指引在房市中迷航的人,也希望你能藉此書找到所需的方向,買到最適合的好房子。


【推薦序4】在房地產市場中,打好手中的牌
前土地銀行副總經理 阮劍平
看到這本書就想起一句名言:「活著,就改變世界。」
台灣的房地產從沒停止改變過,60、70年代,買房子這件事就是給自己找一個歸宿,一個溫暖的窩。
「有土斯有財」,隨著經濟起飛,90年代中期以來,房地產行業迅速發展,建設公司、房屋仲介公司等如雨後春筍般成立,也推動台灣經濟的發展。
無論是自己使用的房產,或是當作金融商品、投資標的,回歸本質,房子就是房子,土地就是土地。曾經買房子只是在買地段,回想90年代的台北民生社區,一坪不到30萬,現在是90萬,總歸還是回到Location、Location、Location,「地段」的重要性至今沒變過。但現在除了好地段以外,重要的是房屋本身的好品質、一流的營建、良好的動線、生活機能,甚至是有效的制震等。在同樣的地段,新大樓跟30 年的老屋相比,一坪價差可達到30萬元 ,甚至更多。
現在的媒體和以往相比,影響力也大不同,網路世代資訊大爆炸,改變了過去的行銷模式,這是在Ted身上可以看見的光芒。房地產一直在改變,社會、科技、生活型態都瞬息萬變,就連法規都不停地在變,因為永遠不會有「完美」。這本工具書,也是為了這個世代的生態而存在。
本書最終要跟大家分享的是:「關鍵不在於是否拿了一副好牌,而在於如何打好一副壞牌。」


【推薦序5】為大眾指點迷津,找到購屋的勝利方程式!
愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 黃泰勛
AccuHit Achievement Investment     David Huang
從認識 Ted 以來,就覺得他身上匯集了三種難得的能力:「行動力+實在力+歡聚力」。
從他嚷著要寫書到這本書完成,這速度快到讓人瞠目結舌,這就是Ted的行動力。其次,整本書句句公道實在,不偏不倚地呈現了台灣房地產界該有的基本知識與務實建議,儼然成為首購族的最佳工具書,這就是Ted的實在力。
也因為Ted的做人處事、好人緣,擁有讓夥伴們開心凝聚的個人魅力,讓我們都願意陪伴他推動35線上賞屋的相關事業(也被他凹來寫序,哈哈),這就是Ted的歡聚力。
這三種能力不只在本書上可以窺見一二;在敝人時不時欣賞35線上賞屋的影片(當個小粉絲),及實際參訪房屋管家,感受Ted與夥伴們的服務熱忱時,還是能強烈地感受到這樣的團隊特質。我想,這就是35線上賞屋能如此成功的DNA吧!
敝人創辦 AccuHit 愛酷智能科技至今剛滿三年,公司也迅速成為了MarTech領域的領導品牌;同時在台灣地產界推出的線上線下整合(OMO)、客戶大數據平台(CDP)等服務,也頗受市場好評。
細細回想,我們所堅持的文化:「敏捷創新、當責踏實、學習分享、快樂修正」,也跟35線上賞屋的創辦人Ted與其團隊特質,可謂不謀而合。
我知道,台灣需要更多上述特質的新創團隊來推動社會的進步。也預祝這本深入淺出的首購族神器,能為大眾指點迷津,一同找到購屋的勝利方程式!

作者序
讓想買房的你有收穫──就是我的初衷
到書終於完成的今天,我都還不知道序要寫什麼(笑)。
我不常寫字或寫文章,因為我從小就是個很愛玩的人,想嘗試各式各樣的事情,但長大之後回想童年發現,我喜歡玩的、關注的東西,雖然跟文字搭不上邊,但幾乎都跟建築物有關。(所以,大家如果在本書裡看到什麼失誤,屬於自然現象!)
玩樂高喜歡蓋房子、蓋城堡、蓋遊艇碼頭;出門喜歡觀察房子、看建築物的形狀及高度,然後幻想自己未來也會蓋出一棟大樓;我曾交過一項作業,內容是我畫了一間百貨公司,規劃每層樓該賣什麼、有什麼樣的人,甚至連動線都有。但當時我根本不知道百貨公司是什麼樣子。
我就是這麼喜歡建築物,所以長大後找的工作也都和建築相關。出社會的第二份工作就是土地開發,然後又到建設營造公司、代銷公司,擔任開發業務跟企劃,一做就是12年,這些經驗累積下來,讓我從建築的工法、結構、土地與建造成本,到市場行情、建案行銷方案、產業現況等有相對全面的學習機會和深入了解的管道。
在產業裡待久了,愈來愈想要說自己想說的話。過去身為從業人員,我一定會有立場,立場又會讓我在工作、發表意見上有壓力,可能會因為需要銷售,或是在商業上謀求合作,用話術包裝真正想達到的目的。與其說是不誠實,更像是我沒辦法自由自在地說出真正的心聲與觀點。
這個行業有許多不透明的地方,導致交易產生糾紛,對喜歡房子及建築業的我來說,總是對這件事情耿耿於懷。但我知道,自己應該要做點什麼,來解決買賣雙方之間的不透明,我想用我的方式跟大家解說「房市」是什麼,把過去相對不透明、不好懂的資訊,用清楚、輕鬆且易懂的說法,解釋給所有人聽。
於是,可以說是一個衝動之下,我辭職、放下所有的資歷,放下每個月固定會有薪水進來的安穩感,砍掉重練,用我的方式打造屬於自己的帝國。2017年9月6日,我正式在 YouTube 上開設「35線上賞屋」頻道(35=賞屋的諧音,logo則是特別設計接地氣的效果)。

目標很簡單,只是想創造更透明的房地產市場
一開始沒資源、沒人力,什麼都自己來,連空拍機、攝影機都是自己買、自己架、自己拍,算是投入我工作以來所有的積蓄,前後數百萬元,想一想很瘋,但我是個會夢想、也敢作夢的雙魚座,我覺得自己會成功。
那個成功很簡單,就是有一群需要我的人,他們想要學習不動產相關知識,可能不會很多,但沒關係,只要這群人看了我的內容後,可以更懂自己的需求、更懂房市,最後順利地買到好房子,成功打造自己的家,我的目標就達到了,就是這麼簡單。
這麼「簡單」的事,我走了一段不長也不短的路。頻道成立九個月,我才1000人訂閱;做到第二十個月才破1萬;2021年4月,頻道滿四十個月了,已有25萬訂閱。發生在其他人身上的猛爆性成長、一開張就有幾萬訂閱、一大堆廣告主馬上出現等,這種事沒發生在我身上。不過走到今天,我覺得正在靠近我的夢想、我想幹的大事,這是條很踏實的路。
換個角度來說,過去做員工,我服務的是單一企業、幾個主管,每件事都會因為企業立場與利益關係有所顧忌。但觀眾、粉絲甚至是正在看這本書的你,因你們的存在,讓我轉型為「商人」,商品面向的是所有消費者,唯有你們滿意、信任我,我才有飯吃,所以我必須對大家負責及誠實,再進一步達成我理想中交易透明、買賣平等的房市狀況。
正因如此,我拍的每支影片、回應的每個問題,都一定要讓訂閱的觀眾們有收穫,這種工作模式與心態,讓我換取心理與實際工作上真正的自由,既然創業成為商人,我可以實踐自己的信念,每件事情的取捨或作為,都掌握在我手裡。
這當然也是有好有壞,比起從前,既然要服務眾人,我勢必會被放大檢視,我也會聽到更多正反兩面不同的意見與聲音,必須轉化為團隊反省或修正的動能,這是作為意見領袖的宿命與責任,我有必要承擔與接受。
有人問我,接下來還有什麼想做的事?再說個敢作夢的話,我希望打造一個從取得土地開始,成本、開發、製造過程、銷售價格到交易過程都完全透明的建案,我想用我的方法讓交易變得更平等、更簡單、更透明,我賺我該有的利潤、你獲得你看得懂且信任的產品。這是從開創頻道第一天時就有的想法,我希望它三年內真的能實現。
最後,雖然是老話,但很真心。現在的成績讓大家開始知道我是誰,要謝謝一路上支持我的人、我的團隊,當然還有家人與我自己。謝謝你們!希望每個踏入房市學習、買賣房屋的人,「35線上賞屋」能為你們帶來一點幫助。
最後,祝福每個人都可以順利地打造舒服且屬於自己的家。
沒有十全十美的房子,但是你一定買得到適合你的房子!

【推薦序1】做好功課,為自己買一個家! Joeman
【推薦序2】沒有傘的孩子,那就向前跑吧! 王子誠
【推薦序3】不再迷航,透過本書買到好房子 吳寶結
【推薦序4】在房地產市場中,打好手中的牌 阮劍平
【推薦序5】為大眾指點迷津,找到購屋的勝利方程式! 黃泰勛
【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷

Part1  買房是大事,這些觀念一定要有!
﹝觀念1﹞你為什麼想買房?該做哪些功課?
﹝觀念2﹞資金有限,如何規劃買房及其他投資?
﹝觀念3﹞月收入不高,也有機會買房嗎?
﹝觀念4﹞只是情侶或朋友,適合一起買房嗎?
﹝觀念5﹞房子為什麼愈來愈貴?淺談房價走勢
﹝觀念6﹞第一次買房子,這些眉角要注意!
【35房屋會客室】了解房屋的成本結構,找出物有所值的房子

Part2 預備看房,你的需求有哪些?
1﹝房價﹞想查詢價格,一定要認識「實價登錄」!
2﹝區域﹞重劃區、捷運沿線,房子該買在哪裡?
3﹝類型﹞預售屋、新成屋、中古屋,該買哪一種?
4﹝貸款﹞房貸怎麼貸?又該分多久還清?
5﹝房源﹞代銷、房仲、屋主,該跟誰買房子?
6﹝建商﹞品牌這麼多,該怎麼挑?
7﹝營造﹞想了解房屋品質,該看的是營造廠?
8﹝坪數﹞2房、3房,到底該買幾坪的房子?
9﹝小宅﹞小坪數到底好不好?+1房可以買嗎?
10﹝老屋﹞買老屋、拚都更,危老合建真的可行嗎?
【35房屋會客室】透天厝、社區大樓,該怎麼挑?

Part3 想挑到好房子,一定要懂的事!
﹝分析1﹞想看懂格局,一定要學會看家配圖及墨線圖
﹝分析2﹞看房時,樓層、座向該怎麼挑?
﹝分析3﹞公設比怎麼看?為什麼都超過30%?
﹝分析4﹞頂樓加蓋、夾層屋,都是不能買的違建!
﹝分析5﹞什麼是乙種工業宅?買了後再變更用途就好?
﹝分析6﹞自住便宜又免繳稅?地上權住宅的真相
﹝分析7﹞什麼是地主戶?真的能撿便宜買到嗎?
﹝分析8﹞廣告戶都是撿剩的?陷阱大公開
﹝分析9﹞市價六折!法拍屋能買嗎?
﹝分析10﹞平面、機械、倉儲,停車位該怎麼選?
【35房屋會客室】管委會到底在做什麼?管理費一坪多少才合理?

Part4 從下訂到入住,這些都是你的權益!
﹝重點1﹞如何在議價時,用合理價格買到房子?
﹝重點2﹞愈早買愈便宜,「早鳥優惠」真的存在嗎?
﹝重點3﹞什麼是紅單?轉讓還可賺錢?
﹝重點4﹞你的權益都在裡面,認識不動產說明書!
﹝重點5﹞相當於房子的身分證,教你看懂權狀及謄本!
﹝重點6﹞買賣房屋時,該繳哪些稅?
﹝重點7﹞為什麼要驗屋?怎麼驗才最有保障?
﹝重點8﹞買預售屋前,一定要注意的五件事!
﹝重點9﹞買中古屋前,一定要注意的六件事!
【35房屋會客室】小資族必看!如何用有限的預算完成裝潢?

Part5  你可能想知道!其他關於房屋的知識
〔知識1〕合宜住宅、社會住宅,有什麼不同?
〔知識2〕由租轉買,自己當房東可行嗎?
〔知識3〕如果想賣房子,該怎麼做?
〔知識4〕不小心買到凶宅,怎麼辦?

Q&A這些關於房子的問題,Ted一次解答!

【觀念3】月收入不高,也有機會買房嗎?
很多人問我:「Ted,我的月收入不高,能買房嗎?」其實我認為月收入不高的上班族,甚至是小資族也有機會購屋,只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多,以下是我給這些人的購屋建議及規劃。
在進入計算之前,我必須誠實地說,如果你的薪水在3萬元以下,要買房真的太困難了,我會建議先租屋,好好存錢會比較適合你現在的生活條件。若真的想購屋,可考慮往基隆、桃園、淡水等區域,尋找1字頭產品(即每坪單價在20萬元以下),會比較容易達成。
我們先用月收入3萬5千元為標準,扣除基本的生活開銷(你也可以依自己的實際支出來計算),包括:

1.手機費:基本資費網路吃到飽,每月約499元
2.娛樂:用OTT等月租串流平台取代第四台,每月約700元
3.伙食費:1天300元,每月工作日約22天;週末共 8 天,每天500元,總計每月約10600元
4.交通費:以捷運吃到飽計算,總計每月1280元
5.家用:每月約5000元
6.保險與儲蓄:每月約7000元

以上約2萬5千元,用月薪3萬5千元扣除後,每月餘額約1萬元。說真的,一個人每月存1萬元要買房並不容易,所以我們用雙薪計算(當然,若你只有一個人,也還是能用個人所得來計算),設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢,這樣每個月就有2萬元的金額可運用。把這筆金額套入前文提到的買房預算公式,以每人每月拿所得1/3,作為每月要付的貸款金額推算,大概可以買到總價900萬、頭期款兩成(約180萬元)的產品。
估好頭期款後,或許又有人要說:「Ted,900萬在台北可能只買得到套房,我還能找哪裡的物件?」我明白大家無奈的心情,或許你就是個土生土長的台北孩子,但卻買不起與你有地緣關係的產品。礙於經濟負擔與房價限制,我們確實得先放下原本的生活圈及環境,到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。
這也是為什麼我強調要想清楚「買房的動機」,你想要自己的資產怎麼配置?擁有一間房子對你來說的意義是什麼?否則其實租房也可以,畢竟在雙北而言,租金比起房價相對容易負擔。當你要做出這麼重要的人生選擇時,一定要想清楚動機,這個決定除了你之外,也沒人能為你負責。

【35房屋小知識】若預算有限,也可考慮預售屋
許多人買房都會卡在頭期款,大多數人可能期待長輩贊助,有很好,但沒有也沒關係,我建議或許你也可以考慮預售屋。預售屋的好處在於下訂時只需付5%左右的訂金,約在10萬到30萬元間,就可以先訂簽,後續費用則分段繳付,可以減輕一次要拿出百萬頭期款的負擔。

【觀念6】第一次買房子,這些眉角要注意!
我自己認為,買房子最重要的事情不是頭期款。我知道大家聽到這句話,一定會產生「我連頭期款都沒有,怎麼還說這件事不重要」的疑惑。因為我相信每個人在估算頭期款時,一定會將目前擁有的資金及未來的還款能力都估算進去,然後找出一個可入手的「總價帶」,再依照這個金額去找符合預算的物件。
既然如此,我們應該都會同意,其實你手上所擁有的資金,九成以上都是固定、不會大幅增長。如果在這樣的先決條件下,其實根本不用考慮自己的頭期款有多少,反而應該要更深一層思考「我擁有這些頭期款,應該要做哪些選擇?」
因為錢是固定的,所以你要考慮的會是其他條件。 就我而言,「居住空間的大小」會是第一要素。因為房子跟你生活的時間最久,愈小的空間愈有屈就感,住起來的舒適度也會不夠,所以我認為衡量好需要的坪數,再考慮其他事情比較重要(至於如何衡量坪數,請參考第二章的【分析8】)。
但一定也有很多人會說:「這些錢只能買在蛋白區(即市中心周圍之地),離原本生活、工作的地方有好大一段距離。」由於蛋黃區(即市中心,熱鬧且交通方便的區域)房價居高不下,這是一定會發生的問題,交通可以依靠大眾運輸工具、買車改善,但產品的品質好壞、鄰居的狀況,會影響你更長更久的時間。所以我總是說, 買房子最終看的還是產品,產品好,其他的東西你一定能捨棄。

從這三個地方,判斷房子的好壞
雖說教大家如何判斷產品好壞,是本書目的之一,但若要說最簡單、精要的判斷條件,我會依照下列標準來挑選:
1.社區的規劃
假設你買的是預售屋,我會先看整體社區的規劃,想像住起來是否舒適。例如一層樓有幾戶、社區有幾棟、停車位在哪裡,及整體社區的公共設施、動線規劃、逃生路線等,是否都符合需求。如果是成屋,也是相同道理,先了解社區環境就對了。 
2.鄰居的素質
雖然很難預先知道鄰居好壞,除了多打聽外,若你買的是預售屋且主打「建商也住在這裡」,某種程度就會是品質保證。另外,套房比較多的產品,相對租戶也多,這時候出入的人口就會複雜些,鄰居的狀況也會比較難掌握。
3.產品的優劣勢
很多人都會問:「到底要看多少房,我才能買到自己喜歡的房子?」答案或許真的是愈多愈好,但沒有標準答案。這個愈多愈好的前提是,剛開始看房時,你會覺得採光、樓高、格局、房型、交通等各條件都非常重要,所以每個都不會放過,那自然每間房對你來說都不滿意;或者終於看到一間滿意的,但價格卻遠遠負擔不起。
我們只能在有限的條件裡,選擇自己能選擇的產品,所以看愈多房子,就會愈清楚自己喜歡什麼,把每個產品都看過一輪,從中排出自己在意的條件比較重要,尤其是室內的格局,一定要清楚思考優先順序,才有助於你下決定。

買房前,最容易忽略的三重點
準備買房前,我通常會提醒大家幾個容易忽略的重點,包括:
1.雜支及裝潢費用
很多人在買房後才發現,後續許多費用超乎自己原本的想像與規劃,其中裝潢費用占了大多數。好不容易買了一間好房子,但最後沒錢裝潢,或沒有多餘預算裝潢成自己喜歡的模樣,因此,在一開始就要預留這筆費用。

2.社區的實際運作
建議在買賣房屋前,最好能加入住戶或已購戶群組,如果沒有辦法找到這樣的群組加入,也可以詢問社區的保全人員或瀏覽相關粉絲頁,甚至到各大論壇討論爬文,畢竟社區內很多大小事或注意事項,得靠所有人的力量才能完成。因此事前了解社區情況,是很重要的事。
3.看房的次數
坊間有個說法是,想買房最少要看五十間房子。如果是同一間房,早上、晚上、雨天等不同時段都要看。我覺得這個說法完全合理,但是實現的機率很低,除非你已經下了斡旋金,對方才有可能空出時間帶你看這麼多次。另外,分時段看房主要是看交通環境、噪音、粉塵、漏水、西曬等問題,這些狀況確實會讓你在買房上產生疑慮,但交通環境不可控,而噪音、粉塵與漏水則可透過專業的工程技術解決,如此一來,這些問題反而都不是大問題了。
第一次買房要注意的事實在太多了,無法一一詳述,但我想要強調一個很重要的觀念,房子跟手機、電腦不一樣,這些3C產品的規格、價格相對透明,但房子則不同,無法說換就換,所以一定要看得夠多,才會明確知道自己的需求及想要的產品規格。既然可能是一輩子僅有一次的買賣,請務必慎重為自己做好決定。

Q & A  這些關於房子的問題,Ted 一次解答!
Q1什麼是「當層排氣」?
A:又稱單層排氣,是現今普及的排氣設備,廢氣會在當層樓排出,不會逆流回屋內。
主要設置在浴室,可讓居家的廢氣在最短時間內排出戶外,以維持乾燥衛生。和早期的排氣方式不同,不用透過共同管線排放廢氣,亦不會使廢氣回流。如果建案採用此種排氣法,表示屋內空氣不會和其他住戶的空氣流通,較能維持衛生與健康。

Q2現在很多建案主打「防疫宅」,真的能達到防疫作用嗎?
A:只是透過附送的配備,如當層排氣等,達到輔助防疫的作用。
目前大部分的防疫宅建案會主打當層排氣、全熱交換器(透過機器將室外新鮮空氣與室內空氣進行交換,並同時執行熱交換,如同空調作用)等,目的都是為了讓空氣更清新、環境更舒適,但其實這些都只是輔助防疫,並不是住在裡面就能完全杜絕病毒,畢竟新冠肺炎是透過飛沫傳染,勤洗手、戴口罩才是有效防止病毒散播的方法。

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