圖解自地自建×買地蓋屋完全通：掌握10大關鍵步驟，教你買對地、蓋好房，規劃、施工、資金、法規問題一次解決

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各種惱人問題，讓你的自地自建圓夢計劃困難重重？！

Q1：我想要找地，可以在哪裡找到土地資訊呢？

Q2：想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？

Q3：買不對地，事後問題多，要如何確保土地開發商信譽是否可信任？

Q4：如何避免買農地，卻沒有連外道路的糾紛與問題？

Q5：如何挑選好的建築師或室內設計師呢？

Q6：我買了一塊土地付定金後，發現有20坪的地是排水溝，再加上隔壁鄰居有侵佔土地，但仲介和地主未事先說明且不願積極協調，可以要求退訂不買嗎？

Q7：我買一塊地請老農申請建照，但在蓋房途中遇到老農過世，子女繼承了老農的土地，結果他們不願意賣該怎麼辦？可以強制他們履行合約嗎？

Q8：不喜歡建築師設計的立面圖和平面圖，想要重新思考。建築師卻說現階段的圖面已請結構技師計算，若要換圖，要我先付六成的設計費。但我還未確認圖面的狀況下付費，這樣合理嗎？

Q9：營造商以工資和材料漲價為由，叫我們先預付營建費，但付了之後又沒動工，多次協調也無效，我可以單方面終止合約嗎？

Q10：我聽過有所謂借牌的營造商， 這樣的廠商可靠嗎？

遇到問題不再心慌慌，解答這裡找得到！
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本書以全圖解方式，Step by Step解析如何購地、買地、造屋的流程，並可能花費的時間和費用，製作流程計畫表，讓你一看就懂。介紹各類土地的優缺點，告訴你什麼樣的地可以買，什麼樣的地最好別買。

同時，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！

麥浩斯資訊股份有限公司

漂亮家居編輯部
1. 創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
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Step 1 睜大眼睛，挑選對的土地，就是蓋房成功的一半
Point 1 如何找到土地
Point 2 挑選土地的注意事項
+Plus 找地、蓋屋的實際流程
+Plus 土地及周遭環境條件Check List

Step 2 蓋房蓋到一半，最怕錢不夠用，教你做好妥善的資金計畫
Point 1 買地蓋房的資金配比和可能花費
Point 2 購地、建屋貸款的條件
+Plus 找地、蓋屋的費用整理

Step 3 避開觸法地雷，帶你瞭解買地蓋屋法規
Point 1 各種購地限制和法令
Point 2 產權轉移、地目變更的相關法令
Point 3 建造房屋的法令限制

Step 4 多方打聽，好的建築師或營造商，讓你省時不費力
Point 1 如何找到對的建築師和營造商
Point 2 與建築師和營造商規劃時的溝通

Step 5 事前多看多問，簽約有保障
Point 1 簽約時該注意什麼
Point 2 糾紛發生了該怎麼辦
+Plus 營建工程合約書範本

Step 6 打穩蓋房基礎功，選擇合適的屋型＆結構
Point 1 RC、鋼構、木構，各類建築結構概要
Point 2 平房、洋房、樓房各式造型大比拼

Step 7 好的建築規劃，讓你舒服得想天天黏在家裡
Point 1 建築設計 vs通風採光
Point 2 格局規劃
Point 3 景觀設計
+Plus 格局需求Check List

Step 8 建材和設備選對了，入住沒煩惱
Point 1 常見建材種類和挑選原則
Point 2 設備的機能介紹和挑選原則

Step 9 瞭解施工工法&掌握監工重點，不怕被工班呼嚨
Point 1 瞭解施工工法
Point 2 監工的注意事項

Step 10 完工後的驗收＆申請手續
Point 1 交屋驗收和成屋許可

附錄：專家諮詢