房產糾紛典型案例（簡體書）

本書全面歸納了房屋租售過程中涉及法律問題的典型案例，分為一手房買賣糾紛典型案例，二手房買賣糾紛典型案例，房屋租賃糾紛典型案例，婚姻、繼承與贈與所取得房糾紛典型案例，房改房、經濟適用房、農村私有房屋買賣糾紛典型案例、房地產中介服務糾紛典型案例六篇。

每一篇當中又以知識點為單位進行案例剖析，每一個案例均由以下六個板塊構成：【法律要點】【案情介紹】【爭議焦點】【法院判決】【律師解析】【關聯法條】。讀者可以據此對自己面臨的棘手問題制定解決方案，並更好地運用法律手段來保護自身的合法權益。

肖海軍中國廣州仲裁委員會仲裁員廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師廣州市律師行業協會第八屆房地產專業委員會委員暢銷書《房地產中介常見法律問題有問必答》作者廣州市房地產中介行業協會特聘常年法律顧問廣州市房地產中介行業協會特聘講師擅長領域房地產中介法律培訓建築工程合同糾紛訴訟房屋和土地收購、並購法律服務房地產買賣(居間)合同糾紛訴訟 主講課程《地產中介公司經營管理法律風控總裁班》《掃雷――地產中介門店銷售與管理避險指南》《追傭――律師教你如何簽好合同收齊傭》《門店衛士――二手房交易全程法律指引》《絕不跑傭――絕不讓傭金流失》《法律護航 居間無憂》

第一篇｜ 一手房買賣糾紛典型案例
典型案例1：因買方不具備購房資格導致商品房買賣合同無法履行，買方是否要承擔違約賠償責任？ //003
典型案例2：買方與開發商簽訂認購書並交付購房定金後，開發商拒絕出售房屋，買方要求開發商賠償房屋上漲的差價能否得到支持？ //007
典型案例3：商品房存在質量缺陷，買方要求解除買賣合同並要求開發商承擔違約責任能否得到支持？ //012
典型案例4：怎樣認定開發商延遲交房以及適用開發商延遲交房的違約責任？ //016
典型案例5：開發商與代理商簽訂房屋包銷協議且房屋銷售代理事項已經完成，後開發商又以包銷協議顯失公平為由要求撤銷包銷協議，是否構成違約？ //023
典型案例6：賣方將未出不動產權證(房產證)的預售商品房再轉讓給買方，該買賣行為是否有法律效力？ //027
第二篇｜ 二手房買賣糾紛典型案例
典型案例7：名為房屋買賣實為民間借款的房屋買賣行為是否有法律效力？ //035
典型案例8：為了能多貸款買賣雙方簽訂陰陽合同，後業主反悔以此為由不同意繼續交易，買方還能要求繼續交易嗎？ //039
典型案例9：房屋買賣過程中，交易房屋被法院查封，交易還能繼續嗎？ //046
典型案例10：合同約定，買方不過戶，只辦理全權公證委託給買方，現業主反悔不同意做公證，要求直接過戶給買方，業主的行為違約了嗎？ //051
典型案例11：債權人利用公證委託書擅自將房子過戶給他人，債務人能否討回自己的房子？ //056
典型案例12：新政出臺後，買方失去購房資格，業主起訴買方違約，法院會如何處理？ //063
典型案例13：買方因有不良征信記錄無法貸款而導致合同解除，買方是否需要承擔違約責任？ //069
典型案例14：借名買房，實際出資人能否要求出名人(登記權利人)轉名(過戶)給自己？ //074
典型案例15：簽訂房屋買賣合同之後，業主又私自以交易房屋辦理了二次抵押進行貸款，買方能否以此為由拒絕按合同約定支付首期款？ //079
典型案例16：業主反悔不同意繼續交易，且交易房屋尚有銀行按揭貸款未還清，買方還能否通過法院判決繼續履行合同？ //084
典型案例17：房屋過戶後，業主拒絕遷出戶口，買方如何自救？ //090
典型案例18：房產證登記在夫妻一方名下，另一方能否以交易房屋為夫妻共有財產未經其同意為由，主張房屋買賣合同無效？ //096
第三篇｜ 房屋租賃糾紛典型案例
典型案例19：租客拖欠租金或物業管理費或水電費，業主有權停水停電並解除租賃合同嗎？ //107
典型案例20：租客與出租方在租賃合同中約定的租賃用途違反房屋使用性質，租客能否以此為由解除合同並要求出租方承擔相應損失？ //113
典型案例21：中介公司託管業主樓房進行分租，租客的朋友在分租房間內使用熱水器時意外死亡，誰該負
責？ //118
典型案例22：承租人將房屋轉租給次承租人，因承租人未按時交租導致出租人收回房屋，次承租人應如何維
權？ //124
典型案例23：出租時房屋已被抵押給銀行，後在租賃期間房屋被銀行查封拍賣，承租人是否可以要求新的業主繼續履行原租約？ //130
典型案例24：房屋租賃期間，房屋附屬用品設施發生損毀導致損失，應由誰承擔責任？ //135
第四篇｜ 婚姻、繼承與贈與房產租售糾紛典型案例
典型案例25：丈夫將其婚前已通過審批，婚後才辦理房改手續的房改房單方出售了，妻子將丈夫和買方一併告上法院要求確認房屋買賣合同無效，法院會如何判
決？ //143
典型案例26：登記在夫妻一方名下的房產(婚後共同購買)，一方未經另一方同意對外出售房屋並簽訂房屋買賣合同，另一方能否以一方無處分權且事後未得到追認為由主張房屋買賣合同無效？ //148
典型案例27：離婚時雙方在離婚協議中約定將婚後購買但登記在男方名下的房屋歸女方所有，但男方在將房子過戶至女方名下前私自將房屋出售，男方出售房屋的行為有效嗎？ //154
典型案例28：保姆持遺贈扶養協議、產權人兒子持遺囑，二人爭房，過世老人的房子究竟應該給誰？ //160
典型案例29：弟弟擅自將父親遺留下來的老房子賣了，外嫁的姐姐提起訴訟，請求確認弟弟與買方簽訂的房屋買賣合同無效，買方能否順利購得房屋呢？ //164
典型案例30：離婚後，一方發現在婚姻關係存續期間另一方為情人買了房子並過戶到情人名下，情人又將房屋出售給第三人，一方還能追回房子嗎？ //170
第五篇｜ 經濟適用房、房改房、農村私有房屋買賣糾紛典型案例
典型案例31：不符合上市交易條件，業主轉讓經濟適用房的行為有效嗎？ //181
典型案例32：房改房交易中，需要補繳土地出讓金，買賣雙方對此無約定，應由誰承擔？ //186
典型案例33：城鎮居民購買了農村宅基地房，合同有效嗎？ //190
第六篇｜ 居間服務合同糾紛典型案例
典型案例34：房產中介公司促成買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》並約定向買賣雙方收傭，後因買方拒絕購買房屋導致交易不成，賣方還需要向中介公司支付傭金
嗎？ //199
典型案例35：房屋買賣過程中，房產中介公司變相吃差價，賣方能否討回差價部分？ //204
典型案例36：房產中介公司與賣方簽署《限時獨家委託代理合同》，後中介公司為賣方找到合適買方，但賣方以交易條件未談妥為由拒絕簽署《房屋買賣合同》，其行為是否構成違約？ //211