三民網路書店 中文圖書分類法 / 社會科學類 / 土地問題

本書分為三大部分，收納104～112年間─公職高普考、三四等特考、不動產估價師與經紀人、地政士、國營事業等相關歷屆試題：‧採系統化編排，附上題題解析，讓讀者掌握考情關鍵。‧依最新法規，重新修正擬答與解析；並附上最新修法與解釋函令。透過反覆練習，定能提昇作答效率。

本書分為三大部分，收納104～112年間─公職高普考、三四等特考、不動產估價師與經紀人、地政士、國營事業等相關歷屆試題：‧採系統化編排，附上題題解析，讓讀者掌握考情關鍵。‧依最新法規，重新修正擬答與解析；並附上最新修法與解釋函令。透過反覆練習，定能提昇作答效率。

本書特色作者甄選近年來較精彩、較富變化之歷屆試題（包括高普考、地方政府特考、身心障礙特考、原住民特考、地政士普考、不動產經紀人普考、不動產估價師高考等），以最新法令與判決解答，俾掌握出題重點及命題趨勢。本書第八章時事分析，乃作者審視最近法規變動與熱門議題，所構思之時事題，適供準備時事考題之重要參考，亦為本書一大亮點。作者另著有「《土地法規論》」，讀者亦可搭配使用，以有效提升應考實力。

◎法規逐條釋義，讀這本就夠了◎相關法規全收錄，必考重點無所遺漏◎近年考題精闢解析，增強實力考前速成本書逐條解析條文，標示必背重點，以口語方式說明條文規定，幫助迅速理解條文結構與邏輯。各條文之下穿插與條文相關的試題，便於時時檢視學習成果，輕鬆抓到要訣。所有的大型考試，除了平日的認真準備，關切土地法規等相關新聞或議題之外，練習歷屆試題也是十分重要的，唯有練習歷屆考題才能清楚的掌握考試脈絡，有助於自己在考場上能臨危不亂，增加得分的機會。因此本書收錄歷年考試試題，一書完整掌握所有考情趨勢。在邁向不動產經紀人專業的路上，可獲得事半功倍之效。考過土地法與土地相關稅法概要者，一定都有感覺到本科的範圍相當大，凡是與土地相關的法令，如土地法施行法、平均地權條例、土地徵收條例及其施行細則、區域計畫法及其施行細則、都市計畫法、土地登記規則、地籍測量實施規則、非都市土地使用管制規則等都是可能命題的範圍，甚至是其他新興的法令規定，例如都市更新條例、公寓大廈管理條例等，都是這一科的命題範圍！有鑑於此，本書特別詳細收錄、解說，研讀完必能實力倍增。編寫特色如下：(一)表格化呈現整理方式，清楚明白本書能以表格方式呈現的盡量以表格方式呈現，內容架構完整充實且簡明，清晰明白，易讀易記。(二)相關法規分類歸納，蒐羅齊全本書特別精心收錄重要相關法規，根據最新之法令，加以分門別類編排整理，並佐以歷屆試題，是快速準備的好幫手！以下為各位歸納的準備方法：(一)擬定計畫表擬定讀書計畫表，配合本書，循序漸進。準備考試這條路真的像馬拉松競賽一樣，要比誰有耐力、有恆心，一定要擬定計畫表，持之以恆，相信成功一定會到來的！(二)試題演練演算題目是測量自己是否吸收的一個很好的方式，所以本書在每個條文後面，均附有牛刀小試，幫助各位熟悉題型外，更可以慢慢累積解題的方法、速度等，對於考試都是很有幫助。最後，本書在每個章節後面，均附有精選試題演練，幫助各位了解自己對該章節的熟悉度外，也可幫助各位考生迅速了解最近幾年的命題重點。(三)考前複習及模擬參加任何考試皆然，一定要在考前一個半月的時間內，挪出一至二星期的時間，配合各章第一頁所附的法規架構體系表，快速的複習重點，並配合試題來模擬演練，以讓自己的記憶保持在最佳狀態。總而言之，只有計畫性的讀書，並持之以恆，才能得到勝利的甜美果實，祝各位金榜題名。＊＊＊＊有疑問想要諮詢嗎？歡迎在「LIN

買屋如何選合適的房仲？賣屋要簽專任約還是一般約？要怎麼賣其他仲介的專約物件？房仲店東如何持續創造業績？買方、賣方、房仲的買賣技巧，千萬房仲店東郭承豪不藏私全告訴你！專文推薦陳明富（臺灣高雄地方法院前法官／群正國際法律事務所資深律師）鍾文淵（屏東縣不動產代銷公會理事長／鍾文淵地政士事務所負責人）【本書特色】店東成功經營10大心法➤心態要穩➤觀察入微➤遊戲規則公開透明➤懂工作更要懂玩➤給釣竿，不要畫大餅➤做出店的差異化➤將總部的資源運用到極致➤同行，寧樹友不樹敵➤頭要比人家低，禮多人不怪➤家和萬事興素人買房8大注意✔選擇有品牌的仲介公司✔選擇市場能見度較高的品牌✔選擇有考過證號的業務人員✔要簽訂專約✔看房時要注意房子的缺點✔模擬在新房的生活場景✔解自己想要什麼樣的房子✔從委託開始，就離不開法律仲介買賣6大重點▶要先確認有沒有買賣經驗▶買賣房子的動機▶了解客戶心目中的理想價格▶讓客戶清楚完整的買賣流程▶讓客戶清楚買賣過程產生的費用▶結案交屋時的品質房仲新手10大建議☛建立正確的心態☛準備四個月生活預備金☛抗壓性要夠高，要用心不要走心☛堅持到底的意志力☛精進專業知識☛選定並培養個人專長與特色☛不要以貌取人☛不要預設立場☛珍惜遇到的每一位客戶☛加入社團跟成功人士學習

本書特色 不動產經紀相關法規概要考試範圍包括不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法以及公寓大廈管理條例，看似範圍很多，但其實題型以偏重記憶為主，與民法概要較多法律論述概念之題型不同，故準備之秘訣不外乎多看幾遍，熟記經常出現之名詞及數字，即可輕鬆獲得高分。

本書完整收錄近10年的考題，並予以逐題精解，除了解答外，另有以下特色：一、申論題提供詳細擬答與「相關法條」，並附上於其他類科考過的「相關考題」供讀者延伸練習及加強印象。二、測驗題針對每一題選項，附上對應的法條內容供對照參考。考概念與計算的試題，則會給予明確具體的說明與計算式，有助於讀者真正理解概念，從而應付相關的變化題型。

本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下：一、精華導讀，重點彙整將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。二、表解整理，層次分明以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。三、名詞解釋，加強概念解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。四、經典題型，提升實力精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。五、歷屆試題，實戰演練書末蒐錄112～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

自民國95年起，不動產經紀人應試科目之試題題型，改採申論與測驗之混合式命題。鑑於此，本書內容包括全部專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題。每科之內容再細分為重點提要與歷屆試題二部分，重點提要以關鍵字或表格方式呈現，加深讀者印象，於考前詳讀並輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。另建議搭配許文昌老師及曾文田老師所著之《不動產經紀人申論題歷屆試題精解》，幫助讀者快速理解申論題之答題技巧，面對不動產經紀人之考試時不再不知所措。

專技普考地政士套書（共四冊），內容包含： ‧土地法規‧土地稅法規‧土地登記實務‧民法概要與信託法概要

本書特色「土地法與土地相關稅法概要」係從事不動產必備之基本知識，凡是從事仲介或代銷人員均應對「土地法與土地相關稅法概要」充分了解，如此才能成為不動產的專業經紀人。本書係針對不動產從業人員的需要而編寫，內容採表解方式呈現並依最新法規整編，於書末收錄112～106年最新且最完整的試題，供讀者鑑往知來。本書特色如下：一、表解方式編寫，詳盡完整全書以表解方式呈現，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、考題歸納整理，掌握未來命題焦點每表之後，附上歷年考題，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。除不動產經紀人歷年試題外，並取材自地政士歷年考題。蓋因兩者均屬普考級之執照考試。因此，未來不動產經紀人考照之題目，應與地政士題目相近。三、資料最新最完整，連貫性強本書是作者講授「土地法與土地相關稅法概要」所採用的教材，涵括上課講義及出版時最新法令，讓考生準備考試永保領先。

本書特色不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，讀者亦可搭配使用，以有效提升應考實力。 本書內容深淺適中，其特點有三：一、公式推導，輔助學習不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。二、舉例說明，提升實力由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。三、考題整理，實戰演練從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。

本書特色本書包括不動產經紀人考試之專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科之測驗題型）。內容收錄相關重要法規與歷屆試題，於考前詳讀重要法規，再輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。本書之第一部分土地法規、第二部分土地相關稅法、第三部分不動產經紀相關法規及第四部分不動產估價由許文昌老師編寫，建議讀者先逐條詳悉法條，了解原委後立即練習附隨各法條之後的歷屆試題，效果奇佳。第五部分民法由曾文田老師編寫，民法試題往往以實例題型態出現或一個題目須引用數個法條始能正確作答，為便於查閱法條並歸納歷屆試題，爰將歷屆試題打散並按民法條文章節編排，讀者可快速了解命題重點。此外，由於法規修正頻繁，本書解答原則上以現行最新法規為準，不採考試當時法規。須特別強調的是，本書只針對近年較難的題目加以難題解析。建議讀者可配合作者另著：《土地法與土地相關稅法概要》、 《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》、 《不動產經紀相關法規概要（實戰篇）》、 《民法概要》、 《不動產估價概要（基礎篇）》、 《不動產估價概要（實戰篇）》等進行單科加強全面演練。如此，必能在知己知彼下掌握趨勢，完成準備，達成目標。不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，而且命題範圍非常明確，只要考生肯下功夫勤讀此書，相信通過考試取得證照並非難事。

本書是國內第一本由消費者保護官親自撰寫，以消費者保護理論為主幹，彙整大量司法判決，為讀者深入剖析不動產交易實務現況，協助解決購屋糾紛的法律專業書籍。無論是從事不動產實務的工作者或是初入市場的消費者，本書是您不可或缺的房地產法律指南，助您在繁瑣的不動產交易過程中學習為自己的權益把關，做個聰明又快樂的消費者。

土地開發自救再出擊！教你把「路」看清楚，增進專業話語權！面對土地的投資新建、土地變更、農地工廠，甚至是家族傳承土地價值的認定，幾乎皆是由是否有路、路可否指建築線開始著手。從實際案例，看懂法規條文中，哪個是阻力、哪個是助力，並學習土地開發時需要的基本概念。待機會來臨，即能做出漂亮決定，擁有夢想土地。一塊土地的生死，是否「有路可行」至關重要。若沒有通行權，這塊地即使在精華地段，也無法開發，就像一塊無法打磨的鑽石。在當今土地、建築法規層層套疊，加上民事訴訟陷阱重重，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。本書分享許多有關土地在開發、使用、買賣時，真實遇到的陷阱、法規和已經積非成是的概念，像是畸零地認定、退縮地尺寸、總樓高／總容積樓地板面積、特定建築的存在、土地變更使用時的態樣、可否購買國有地等。從是否要設置停車位、到產創專區的變更、路是否可以指建築線，以及透過指定建築線的過程等。看建築師與律師如何步步為營、攻城掠地；也能從中明白，什麼是自己必取之「經」，找到對的路，達成夢想。

本書收錄105－112年的普考及特考的試題，包括土地法規與稅法、不動產估價概要、不動產經紀法規、民法概要及國文科目，解析詳實，提高效率，以便快速進入考試焦，事半功倍，是準備不動產經紀人普考的最佳衝刺工具。

本書包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例…等綜合論析。內容系統完整、觀念清晰、簡單易懂，提高學習興趣，並收錄近兩年的不動產經紀人及地政士國家考試之考題。編排美觀清晰，條列清楚，有助於準備應試之用。

築夢踏實‧榜上題名☆地政士特考專用，一本精讀首選書☆☆篇章架構超完整，高效考點全掃描☆☆收錄最新考古題，試題詳解與精析☆本書特色說明◎內容整理→本書在內容整理之各篇編輯上，分成「法條解構•高效研習」及「法規直面•逐條攻堅」二大單元，完全涵蓋地政士特考命題大綱所揭示之出題範圍。 因此，本書實是秉持「一本書主義」的最佳讀本！只要您能專注研習本書，必能讓您從容應付年度地政士考試中「土地法規」應試科目。→此外，本部份在內文結構要素上，尚包括「重點精研」、「地政達人報你知」等。茲將各該結構要素之特色說明如下：※重點精研：結構體系清晰完整，內容論述條理分明。對非法科背景的考生而言，可輕鬆入手研讀，應付考試！※地政達人報你知：對於主要法條規範內容，作進一步解釋性、補充性之敘述，深化該科學習上之深度及廣度，藉以強化研習效果、提升應試實力！◎地政實務相關規範→根據歷年地政士考試，將核心命題法規之相關重要實務規範予以整理彙編，供讀者翻閱參考之用。若主要規範充分掌握後，容有餘裕時，不妨予以研讀，以鞏固應試上之防禦能力，避免遭遇命題上的突襲，而不知所措！ ◎高效題庫演練→本部分係將曾經命題過之重要考點，重新彙整編輯設計，提供讀者於複習階段自我演練之用。藉以檢視研習之成效與學習上可能之盲點，及時彌補突破。◎最新試題與解析→本書納編最新 105 年至 112 年地政士之考古題。除以最新現行法規提供精準的解析外，另於每份試卷中皆附有「命題配分表」。讓讀者於衝刺階段，可自我檢測最終應試程度，及早補強！並可鑑古觀今，充分掌握未來命題趨勢！

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★人人都能讀懂的不動產經紀人考試書－2024最新版發行！跟著不動產天王名師「強登」，用最好懂的方式輕鬆考取不動產經紀人證照。★2024全新！不動產經紀人「強登金榜寶典系列(重點整理＋精選考題)」：最新第十二版特點如下：1. 對應不動產最新考科修訂及早掌握相關最新重要資訊對應不動產最新考科修訂及早掌握相關最新重要資訊，包括：《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》（112年6月19日公告修正應記載事項第20點、第24點之1、不得記載事項第5點）、《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》（112年6月19日公告修正記載事項第8點、第12點之1、不得記載事項第5點）、《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》（112年6月14日公告修正不得記載事項第10點）。本書作者以最強效率將全書解析修訂到「完全對應最新法令」讓您於研讀解析內容時可高枕無憂、輕鬆上榜！！2. 貼心整理「關鍵字」、「速記口訣」助您從「死背法條」噩夢中解脫白話釋義艱澀條文內容，幫助考生快速理解立法意旨。並輔以「高分速記口訣」，建立堅實架構、關連性、節省時間、有趣，有效複習完美筆記，不僅可讓考生增強靈活度與記憶深度，進而讓您在有限光陰中了解考試內容，並且抓到主軸。3.口語化教學＋精美雙色編排，人人都可輕鬆讀懂！口語化教學有助身心紓壓、雙色編排讓大腦集中注意力在真正的主題重點。學習環境佳，大腦接收訊息更加容易，讀書的效果，一定大有幫助。4.收錄歷屆申論及最新年度試題，鑑往知來備考更有效率！本書收錄近年最新試題，各單元再精選大量測驗試題演練,並加彙整收錄歷年申論；透過「現學現做」方式奠定扎實根基。更加收錄最新年度試題,題題精解。而由於作者最擅長以白話方式解說艱深法條，對解題思維有獨到的教學法，能帶給考生意想不到的備考效果。準備不動產經紀法規→別再靠「死記法條」＋「看不懂的文言文解說」！跟者不動產天王名師「強登」三步驟學習法：1. 條文關鍵字→「雙色標記」，即刻聚焦重點！2. 條文解說→「徹底口語化」，人人都可輕鬆理解！3. 試題觀摩→「現學現做」，得分猶如探囊取物！→三步驟輕鬆理解，怎麼考都拿分！本系列為不動產天王名師「強登」專為經紀人考試量身訂做，並非與高普考、估價師、地政士合編之混用書。其特色在於：1. 將不動產考試最重要的兩大要素「法條」與「試題」完美結合！2. 最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊