清華韓秀雲講經濟（簡體書）

樓市中看不見的手如何決定房價？買房為什麼要選稀缺？買房的機會成本有哪些？
炒股為什麼要懂經濟學？參與股市有哪幾種方式？為什麼要瞭解荷蘭鬱金香泡沫？
這些問題與你的生活息息相關，這些問題的本質都是經濟學問題。不懂經濟學或者不清楚經濟形勢，你就無法做出正確判斷！本書不用專業術語、公式圖表，用簡單生動的例子就可以將經濟學現象化繁複為精妙，讓你看清經濟大趨勢，抓住你的小機遇！

前言
樓市
第1講
房價的“成長史”_ 003
中國的房價到底是會跌還是會漲？如果要買房，現在能買嗎？還是要再等等？中國的房價經歷了怎樣一段“成長史”？中國樓市的現狀如何？

第2講
樓市中看不見的手 _ 010
房價由誰決定？亞當 · 斯密“看不見的手”的理論給了我們答案。中國房價 10 年猛漲，政府的宏觀調控只能影響房價變動的快慢， 房價和地價只能由市場供求來決定。

第3講
市場決定資源配置 _ 017
勞動力的價格是工資，資金的價格是利率，土地的價格是地租，它們的定價都由市場決定。中國的房價應該由市場來決定，所以，當你決定買房時，不光要看政府對房價如何調控，更要考慮自己何時出手，要看樓市長線和未來趨勢。

第4講
買房要選稀缺 _ 024
經濟學的一個重要概念就是稀缺性。買房就要買稀缺。大城市的房價有支撐，是因為它有規模經濟，有人口聚集，有產業迭代優勢， 它的房價貴，也源於它的土地稀缺性。

第5講
買住宅怎麼選 _ 031
什麼是窪地原則？窪地原則如何影響我們買住宅？要綜合考慮窪地原則及政府對基礎設施的投入，而下一個搶房的重點市場是城中心的高端養老院。

第6講
買商鋪和寫字樓 _ 037
商鋪和寫字樓的特殊功能就是投資。選哪裡的商鋪才能賺錢？這要看商鋪和住宅的比例。投資商鋪和寫字樓要比買房的風險大，因此要更加謹慎地做決定

第7講
買房看機會成本 _ 043
假如你有一筆錢，是用來買房還是用來做生意？這就要考慮機會成本。如果你買房是剛需，那你在何時買房都是對的。

第8講
買房要注意幾件事 _ 049
買現房好于買期房，買精裝修的房好于買毛坯房，用貸款買房好于用現金買房。

第9講
買房還是租房？ _ 056
經濟學還是一門研究選擇的學問。中國的年輕人不應該把所有資金都壓在買房上，選擇租房的方式，也是一種生活方式和生活態度。

第 10 講
政府為何要調控樓市？樓市泡沫破了誰買單？ _ 061
中國的房地產泡沫如果破了，政府買不起這張單，是全國人民共同買單，包括我們每一個人。

第 11 講
調控還會繼續嗎？ _ 067
中國樓市的問題，不是總量問題，而是結構性問題。一、二線城市的調控任務是不讓房價過快增長，三、四線城市的調控任務是去庫存。

第 12 講
房地產稅會推出嗎？ _ 073
未來中國的地方財政，會從原來的土地出讓金向徵收房地產稅轉變。中國不是特例，世界上大多數國家都在徵收房地產稅。

第 13 講
房地產稅推出後房價會下跌嗎？ _ 079
房地產稅推出後，房價會下跌。但是房地產稅可以影響短期的房價，卻不能決定房價的長期走勢，因為房價最終還是由供求決定的。房地產稅推出後，靠房子賺錢的時代將漸行漸遠。

第 14 講
房地產泡沫的破滅 _ 085
買房該注意哪些風險？如果是首套房，什麼時候買都是對的；如果買房是為了投資，要考慮自己的經濟能力和還款能力；選擇買房還是租房，要比較的是機會成本。

股市

第 15 講
炒股要懂經濟學 _ 093
間接融資和直接融資的概念不同。股市是一種直接融資渠道。股市的發展已有 400 多年的歷史，中國的股市歷史還不到 30 年，但是中國的股市未來一定有很大的發展空間。

第 16 講
股票的誕生 _ 100
人類歷史上第一張股票是荷蘭東印度公司發明的。股票的誕生與哥倫布發現新大陸密不可分。

第 17 講
荷蘭東印度公司的股票 _ 107
荷蘭東印度公司之所以稱雄世界，是因為它是人類歷史上第一個真正意義上的股份制公司。

第 18 講
資本市場的重要性 _ 113
是誰造就了蘋果公司和微軟公司？資本市場的強大力量支撐了它們。中國金融改革的大趨勢就是要變間接融資為直接融資，發展直接融資渠道，這是客觀趨勢。

第 19 講
股市如何運行 _ 120
股票市場一般分為兩級市場：一級市場是發行股票的市場，二級市場是買賣股票的市場。證券交易所就是人們買賣股票的二級市場。

第 20 講
證券交易所的作用 _ 127
紐約證券交易所是怎樣產生和發展的？證券經紀人又是怎麼回事？ 股票市場總是朝著更經濟、更有效率的方向發展。

第 21 講
道瓊斯指數的故事 _ 133
股市是經濟的晴雨錶，股價指數是股市的溫度計。如果你想炒股， 就一定要先學會看股價指數。

第 22 講
看懂股價指數 _ 139
股票的發行價和市場價是由什麼決定的？一隻股票的股息越高，股票價格就越高；銀行存款利率越高，股票價格就越低。股價和股息成正比，和存款利率成反比。

第 23 講
股市的投資理念 _ 146
買股票是做投資，別去投機；長線投資並不等於長期持有。

第 24 講
炒股該注意什麼 _ 154
買有價值的公司的股票，買簡單易懂的股票，要看公司的基本面。不要買多隻股票，別天天盯著大盤看，別跟一隻股票談戀愛，別丟掉主業炒股，別加杠杆炒股。

第 25 講
參與股市的幾種方式 _ 162
發行股票，上市融資；買一級市場的原始股；做股權投資；在二級市場選好的股票；買基金。

第 26 講
別被泡沫沖昏頭(一)鬱金香泡沫 _ 169
從荷蘭鬱金香泡沫看人類的投資行為是非理性的。

第 27 講
別被泡沫沖昏頭(二)美國 1929 年股災 _ 176
炒股時，一定要注意股市風險，警惕羊群效應和博傻行為。

第 28 講
別被泡沫沖昏頭(三)2007 年中國股市暴漲 _ 182
股權分置改革的完成，國外資金大量湧入中國，基金規模壯大，中國全民炒股。

第 29 講
別被泡沫沖昏頭(四)2015 年中國大股災 _ 189
這是一個散戶的市場，投機的市場，加杠杆的市場。如果牛市再次來臨，你還要加杠杆嗎？你會對自己的投資負責任嗎？你能不從眾，不在股市中博傻嗎？

第 30 講
教你判斷股市趨勢 _ 196
資本市場的資金充足嗎？中國股市是一個亮點嗎？宏觀環境利好股市嗎？我國股市投資者的情緒是悲觀的還是樂觀的？中國股市的趨勢是：短線震盪，長期看漲。

匯市
第 31 講
決定匯率的因素 _ 205
匯率的基本概念，購買力平價理論和通脹率對匯率的影響。

第 32 講
人民幣是升值還是貶值？ _ 212
自人民幣匯率改革以來，人民幣經歷了險象環生的起伏，匯率終於企穩反彈，並沒有破 7，但外匯儲備損失了 9 000 億美元。

第 33 講
歐元是怎樣誕生的 _ 218
歐元是人類金融史上的偉大壯舉，它打破了美元獨霸天下的局面。它給了我們十分重要的啟示：強國要有強勢貨幣。

第 34 講
美元的霸權 _ 224
未來貨幣的趨勢是去美元化，人民幣已經開始走向世界貨幣舞臺的中心。未來世界的貨幣格局將是三分天下：美元、歐元、人民幣， 人民幣正後來居上。

第 35 講
人民幣國際化 _ 230
人民幣匯率趨勢是：短線看跌，長線看漲。中國在成為強國的過程中，人民幣必將強大起來。

後記