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商品簡介
目次
商品簡介
本書重點介紹了房地產開發經營實踐中所必須掌握的基本理論和方法，力圖從實用角度出發來闡述投資理論，既注重學科的前沿性又重視房地產開發經營操作的實踐性，并從房地產企業及項目運作兩個層面圍繞項目決策、資金籌措、前期工作、開發建設等階段對房地產開發經營進行了系統的論述。 本書適用于房地產開發經營專業、房地產經營與估價專業、房地產營銷專業、房地產項目策劃、土地資源管理專業及物業管理專業的教材，也可作為房地產估價師、物業管理師、房地產策劃師的崗位培訓教材。
目次
前言
緒論
第1章 房地產投資
1.1 房地產投資目標和種類
1.1.1 投資與房地產投資
1.1.2 房地產投資特點和原則
1.1.3 房地產投資目標
1.1.4 房地產融資杠桿的基本概念
1.2 房地產投資風險
1.2.1 風險及風險的特征
1.2.2 房地產投資的風險
1.2.3 投資組合理論
1.3 房地產投資收益
1.3.1 擁有房地產時的現金流量收益
1.3.2 房地產投資避稅收入分析
1.3.3 房地產投資銷售收益分析
1.3.4 房地產開發投資的無形收益
1.4 房地產投資的形式與利弊
1.4.1 房地產投資的形式
1.4.2 房地產投資的利弊
第2章 房地產投資分析及項目評價
2.1 房地產投資分析基本知識
2.1.1 現金流量
2.1.2 資金時間價值
2.1.3 資金等效值與復利計算
2.1.4 效益和費用的識別
2.2 房地產投資經濟效果評價指標
2.2.1 房地產投資經濟效果的表現形式
2.2.2 投資回收與投資回報
2.3 房地產投資項目的經濟評價
2.3.1 經濟評價的含義
2.3.2 財務評價的主要技術經濟指標（動態指標）
2.3.3 不確定性評價方法及其應用
2.3.4 完全不確定性評價
第3章 房地產金融與項目融資
3.1 房地產資本市場
3.1.1 房地產資本市場分類
3.1.2 房地產開發貸款與土地儲備貸款
3.1.3 房地產抵押貸款
3.1.4 房地產投資信托基金
3.2 房地產項目融資風險分析
3.3 房地產資金籌措方案的評價與選擇
3.3.1 資金籌措方案內容
3.3.2 編制房地產籌資方案的程序
3.3.3 房地產籌資方案的種類
3.3.4 資金籌措方案的評價與選擇
3.4 資金成本分析
3.4.1 資金成本的概念與作用
3.4.2 個別資金成本
3.4.3 加權平均資金成本（綜合資金成本）
第4章 房地產市場調查與分析
4.1 市場調查概述
4.1.1 市場調查的概念和特點
4.1.2 市場調查內容
4.2 市場調研方法
4.2.1 目的性調查方法
4.2.2 范圍與對象調查法
4.2.3 資料采集法（資料來源）
4.3 問卷設計與市場調研設計
4.3.1 市場調研設計
4.3.2 問卷設計
4.4 市場調查步驟
4.5 市場調研資料的統計整理
4.6 市場調研報告及撰寫
第5章 房地產開發項目的可行性研究
5.1 可行性研究的概念和作用
5.2 房地產投資項目可行性研究的內容和步驟
5.3 房地產投資項目可行性研究報告的編制
5.3.1 項目可行性研究報告的編制依據
5.3.2 項目可行性研究報告的基本內容
5.3.3 房地產投資項目可行性研究報告的結構和格式
第6章 房地產開發的前期準備工作
6.1 房地產開發項目審批程序及操作流程
6.2 獲取土地
6.3 開工申請與審批
6.4 城市規劃對房地產開發的影響
6.4.1 城市規劃的特征
6.4.2 分析城市規劃的重點
6.4.3 房地產開發項目規劃的原則
6.4.4 強化開發商對于城市規劃的參與意識
第7章 房地產開發建設過程
7.1 項目工程招標與投標
7.1.1 開發建設項目的招標方式
7.1.2 招標程序
7.1.3 招標過程中應注意的幾個問題
7.1.4 招標機構
7.2 項目管理——進度管理
7.2.1 傳統管理方法——甘特圖法（橫道圖法）
7.2.2 網絡計劃技術
7.3 項目管理——成本管理
7.3.1 資源計劃編制
7.3.2 成本估算
7.3.3 成本預算
7.3.4 成本控制
7.4 項目管理——質量管理
7.4.1 項目質量管理概述
7.4.2 項目質量的形成和控制過程
7.4.3 施工質量控制工作程序和內容
7.4.4 項目質量因素控制
第8章 土地進入房地產生產領域的途徑
8.1 土地征收
8.1.1 土地征收的特征
8.1.2 集體土地征收應遵循的原則
8.1.3 集體土地征收的補償安置
8.2 城市國有土地的行政劃撥
8.3 國有土地使用權的出讓、轉讓
8.3.1 國有土地使用權出讓概述
8.3.2 土地使用權出讓方式及工作程序
8.3.3 土地使用權轉讓
第9章 房地產交易經營
9.1 房地產的買賣經營
9.1.1 房屋買賣應遵循的原則
9.1.2 房地產買賣交易程序
9.1.3 房屋買賣合同的概念及法律特征
9.1.4 房屋買賣合同內容
9.1.5 房屋買賣雙方當事人的權利義務
9.1.6 房屋預售
9.1.7 房屋售價的構成
9.1.8 房屋銷售策略
9.2 房屋的租賃經營
9.2.1 房屋租賃概念
9.2.2 房屋租賃契約
9.3 房屋的抵押、典當
9.3.1 房屋抵押
9.3.2 房屋典當
附錄1 中華人民共和國城市規劃法
附錄2 中華人民共和國主席令
附錄3 城市房地產開發經營管理條例
習題答案
參考文獻
緒論
第1章 房地產投資
1.1 房地產投資目標和種類
1.1.1 投資與房地產投資
1.1.2 房地產投資特點和原則
1.1.3 房地產投資目標
1.1.4 房地產融資杠桿的基本概念
1.2 房地產投資風險
1.2.1 風險及風險的特征
1.2.2 房地產投資的風險
1.2.3 投資組合理論
1.3 房地產投資收益
1.3.1 擁有房地產時的現金流量收益
1.3.2 房地產投資避稅收入分析
1.3.3 房地產投資銷售收益分析
1.3.4 房地產開發投資的無形收益
1.4 房地產投資的形式與利弊
1.4.1 房地產投資的形式
1.4.2 房地產投資的利弊
第2章 房地產投資分析及項目評價
2.1 房地產投資分析基本知識
2.1.1 現金流量
2.1.2 資金時間價值
2.1.3 資金等效值與復利計算
2.1.4 效益和費用的識別
2.2 房地產投資經濟效果評價指標
2.2.1 房地產投資經濟效果的表現形式
2.2.2 投資回收與投資回報
2.3 房地產投資項目的經濟評價
2.3.1 經濟評價的含義
2.3.2 財務評價的主要技術經濟指標（動態指標）
2.3.3 不確定性評價方法及其應用
2.3.4 完全不確定性評價
第3章 房地產金融與項目融資
3.1 房地產資本市場
3.1.1 房地產資本市場分類
3.1.2 房地產開發貸款與土地儲備貸款
3.1.3 房地產抵押貸款
3.1.4 房地產投資信托基金
3.2 房地產項目融資風險分析
3.3 房地產資金籌措方案的評價與選擇
3.3.1 資金籌措方案內容
3.3.2 編制房地產籌資方案的程序
3.3.3 房地產籌資方案的種類
3.3.4 資金籌措方案的評價與選擇
3.4 資金成本分析
3.4.1 資金成本的概念與作用
3.4.2 個別資金成本
3.4.3 加權平均資金成本（綜合資金成本）
第4章 房地產市場調查與分析
4.1 市場調查概述
4.1.1 市場調查的概念和特點
4.1.2 市場調查內容
4.2 市場調研方法
4.2.1 目的性調查方法
4.2.2 范圍與對象調查法
4.2.3 資料采集法（資料來源）
4.3 問卷設計與市場調研設計
4.3.1 市場調研設計
4.3.2 問卷設計
4.4 市場調查步驟
4.5 市場調研資料的統計整理
4.6 市場調研報告及撰寫
第5章 房地產開發項目的可行性研究
5.1 可行性研究的概念和作用
5.2 房地產投資項目可行性研究的內容和步驟
5.3 房地產投資項目可行性研究報告的編制
5.3.1 項目可行性研究報告的編制依據
5.3.2 項目可行性研究報告的基本內容
5.3.3 房地產投資項目可行性研究報告的結構和格式
第6章 房地產開發的前期準備工作
6.1 房地產開發項目審批程序及操作流程
6.2 獲取土地
6.3 開工申請與審批
6.4 城市規劃對房地產開發的影響
6.4.1 城市規劃的特征
6.4.2 分析城市規劃的重點
6.4.3 房地產開發項目規劃的原則
6.4.4 強化開發商對于城市規劃的參與意識
第7章 房地產開發建設過程
7.1 項目工程招標與投標
7.1.1 開發建設項目的招標方式
7.1.2 招標程序
7.1.3 招標過程中應注意的幾個問題
7.1.4 招標機構
7.2 項目管理——進度管理
7.2.1 傳統管理方法——甘特圖法（橫道圖法）
7.2.2 網絡計劃技術
7.3 項目管理——成本管理
7.3.1 資源計劃編制
7.3.2 成本估算
7.3.3 成本預算
7.3.4 成本控制
7.4 項目管理——質量管理
7.4.1 項目質量管理概述
7.4.2 項目質量的形成和控制過程
7.4.3 施工質量控制工作程序和內容
7.4.4 項目質量因素控制
第8章 土地進入房地產生產領域的途徑
8.1 土地征收
8.1.1 土地征收的特征
8.1.2 集體土地征收應遵循的原則
8.1.3 集體土地征收的補償安置
8.2 城市國有土地的行政劃撥
8.3 國有土地使用權的出讓、轉讓
8.3.1 國有土地使用權出讓概述
8.3.2 土地使用權出讓方式及工作程序
8.3.3 土地使用權轉讓
第9章 房地產交易經營
9.1 房地產的買賣經營
9.1.1 房屋買賣應遵循的原則
9.1.2 房地產買賣交易程序
9.1.3 房屋買賣合同的概念及法律特征
9.1.4 房屋買賣合同內容
9.1.5 房屋買賣雙方當事人的權利義務
9.1.6 房屋預售
9.1.7 房屋售價的構成
9.1.8 房屋銷售策略
9.2 房屋的租賃經營
9.2.1 房屋租賃概念
9.2.2 房屋租賃契約
9.3 房屋的抵押、典當
9.3.1 房屋抵押
9.3.2 房屋典當
附錄1 中華人民共和國城市規劃法
附錄2 中華人民共和國主席令
附錄3 城市房地產開發經營管理條例
習題答案
參考文獻
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