2009全國房地產估價師執業資格考試考點採分（簡體書）

本書涵蓋了《房地產基本制度與政策》《房地產開發經營與管理》《房地產估價理論與方法》《房地產估價案例與分析》和《房地產估價相關知識》五方面內容。本書采用以考點帶習題的編寫形式，使考生對試題出處一目了然，加深對考點的理解和記憶。以經典試題檢驗考生的考點復習效果。進一步加深記憶。本書是2009年度全國房地產估價師執業資格考試復習用書，也可供從事房地產專業管理研究、房地產專業上崗培訓應試人員閱讀和參考。

第一部分 房地產基本制度與政策
　第一章　房地產業
☆☆☆☆考點1：房地產業概述
☆☆☆☆☆考點2：城鎮住房制度改革
☆☆☆☆☆考點3：現行城鎮住房制度的基本框架
☆☆☆☆☆考點4：土地所有制
☆☆☆☆考點5：土地管理的基本制度
☆☆☆☆考點6：城鎮土地使用制度改革
☆☆☆☆考點7：房地產法制建設
　第二章　建設用地制度與政策
☆☆☆考點1：征收集體土地的特點與遵守的原則
☆☆☆☆☆考點2：征收、征用集體土地的相關政策規定
☆☆☆☆☆考點3：征收集體土地補償的范圍和標準
☆☆☆考點4：征收集體土地的工作程序
☆☆☆☆☆考點5：建設用地使用權出讓的計劃、方式和年限
☆☆☆考點6：建設用地使用權劃撥
　☆☆☆☆考點7：閑置土地的處理
　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策
☆☆☆☆☆考點1：城市房屋拆遷管理概述
☆☆☆☆☆考點2：城市房屋拆遷補償與安置
☆☆☆☆☆考點3：城市房屋拆遷估價
☆☆☆☆考點4：房屋拆遷糾紛的處理方式
☆☆考點5：行政裁決的原則、拆遷行政裁決的六項主要制度及拆遷補償安置標準的裁決依據
☆☆考點6：拆遷行政裁決的主要程序及拆遷強制執行的要求
　第四章　房地產開發經營管理制度與政策
☆☆☆☆☆考點1：房地產開發企業的管理
☆☆☆☆☆考點2：房地產開發項目管理
☆☆☆☆考點3：房地產開發項目轉讓
☆☆☆考點4：商品房交付使用
☆☆考點5：房地產廣告
　第五章　規劃設計及工程建設管理制度與政策
☆☆☆☆考點1：城鄉規劃的基本概念與基本內容
　☆☆☆☆考點2：城市規劃的編制與審批
☆考點3：城市規劃修改
　☆☆☆☆考點4：城市規劃的實施
☆☆☆考點5：勘察設計單位的資質管理
☆☆考點6：勘察設計市場的管理
☆☆考點7：勘察設計的發包與承包
☆考點8：建設工程勘察、設計的監督管理
☆☆考點9：注冊建筑師制度
☆☆考點10：注冊結構工程師制度
☆☆考點11：注冊建造師制度
☆☆☆☆考點12：工程建設的招標投標管理
☆☆考點13：工程建設監理的基本工作任務和內容
☆考點14：建設工程監理范圍
☆☆考點15：項目報建制度
☆☆☆☆☆考點16：施工許可制度
☆☆考點17：建設工程質量管理
☆☆☆考點18：建設工程質量保修辦法
☆☆☆考點19：建設工程的竣工驗收管理制度
第六章　房地產交易管理制度與政策
☆☆☆☆☆考點1：房地產交易管理概述
☆☆☆☆☆考點2：房地產轉讓管理
☆☆☆考點3：商品房預售
☆☆考點4：商品房現售及商品房銷售代理
☆☆考點5：商品房銷售中禁止的行為
☆☆☆☆考點6：商品房買賣合同
☆☆☆☆☆考點7：房屋租賃管理
☆☆☆考點8：房地產抵押的概念和條件
☆☆☆☆☆考點9：房地產抵押的一般規定
☆☆☆考點10：房地產抵押登記
☆☆考點11：住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記
☆☆考點12：最高額抵押權
☆☆考點13：房地產抵押權的實現
　第七章　房地產權屬登記制度與政策
☆☆☆考點1：房地產登記的概念、目的和意義
☆☆考點2：房地產登記管理的任務
☆☆考點3：房地產登記管理的原則
☆☆☆☆考點4：《物權法》確定的不動產登記制度
☆☆☆考點5：房地產登記的種類
☆☆考點6：房屋登記的范圍
☆☆考點7：房屋登記機構
☆☆☆☆考點8：房地產登記的條件及當事人申請登記的時限
☆☆☆考點9：房屋登記的程序
☆☆考點10：房屋登記收費
☆☆☆考點11：房屋權屬登記信息查詢概述
☆☆☆☆考點12：對查詢機構和查詢人的要求
☆☆☆考點13：房地產權屬檔案管理的內容
☆☆☆考點14：房地產權屬檔案的特點
☆☆考點15：房地產權屬檔案業務管理的內容
☆☆☆考點16：房地產測繪概述
☆☆☆☆☆考點17：房地產面積測算
　第八章　房地產中介服務管理制度與政策
☆☆☆☆考點1：房地產中介服務行業管理概述
☆☆☆☆☆考點2：房地產中介服務行業管理的主要內容
☆☆☆☆☆考點3：房地產中介服務收費’
☆☆☆☆考點4：行政許可的基本內容
☆考點5：房地產估價機構的概念及組織形式
☆☆☆考點6：房地產估價機構資質等級
☆☆☆☆☆考點7：房地產估價機構資質核準程序
☆考點8：房地產估價機構分支機構監管
☆☆☆考點9：房地產估價機構業務監管
☆☆☆☆考點10：房地產估價師執業資格考試
☆☆☆☆☆考點11：房地產估價師注冊
☆☆☆☆☆考點12：注冊房地產估價師執業監管
☆☆☆考點13：房地產經紀人員資格考試
☆☆☆考點14：房地產經紀人注冊
☆☆☆考點15：房地產中介服務行業信用檔案體系
☆☆考點16：住房置業擔保機構管理制度
☆☆考點17：住房置業擔保業務管理制度
☆☆考點18：房地產中介服務行業組織
☆☆☆考點19：房地產中介服務行業規范
　第九章　物業管理制度與政策
☆☆☆考點1：物業與物業管理的基本概念
☆☆☆考點2：物業管理的基本特征
☆考點3：物業管理服務的基本內容
☆☆☆☆考點4：物業管理的主要環節
☆☆☆☆考點5：物業管理條例確立妁基本制度
☆☆☆☆考點6：物業服務企業
☆☆☆☆☆考點7：業主、業主大會及業主委員會
☆☆☆考點8：物業管理的委托和物業服務合同
☆☆考點9：物業服務收費
☆☆考點10：物業服務收費的費用構成與測算方法
☆☆☆考點11：住宅專項維修資金
　第十章　房地產稅收制度與政策
☆考點1：稅收的概念及特征
☆☆☆☆考點2：稅收制度及構成要素
☆☆☆☆☆考點3：房產稅
☆☆☆考點4：城鎮土地使用稅
☆☆考點5：耕地占用稅的主要內容
☆☆☆☆☆考點6：土地增值稅
☆☆☆☆☆考點7：契稅
☆☆考點8：固定資產投資方向調節稅
☆☆☆考點9：營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
☆☆考點10：企業所得稅
☆☆☆考點11：個人所得稅
☆☆考點12：印花稅
☆☆☆☆☆考點13：有關房地產稅收的優惠政策
　第十一章　住房公積金制度與政策
☆☆考點1：住房公積金概述
☆☆☆☆☆考點2：住房公積金的歸集、提取和使用
☆☆☆☆☆考點3：住房公積金利率、稅收及會計核算
第二部分 房地產開發經營與管理
　第一章　房地產投資及其風險
☆☆☆☆考點1：投資
☆☆☆☆☆考點2：房地產投資
☆☆☆☆考點3：房地產投資的形式概述
☆☆☆☆考點4：房地產投資的利弊
☆☆☆考點5：房地產投資風險的概念
☆☆☆☆考點6：房地產投資的系統風險
☆☆考點7：房地產投資的個別風險
☆☆考點8：風險對房地產投資決策的影響
☆☆☆☆☆考點9：投資組合理論
　第二章　房地產市場及其運行規律　
　第三章　房地產開發程序與管理
　第四章　房地產市場調查與分析
　第五章　現金流量與資金時間價值
　第六章　經濟評價指標與方法
　第七章　風險分析與決策　
　第八章　房地產開發項目可行性研究　
　第九章　房地產金融與項目融資
　第十章　物業資產管理
第三部分　房地產估價理論與方法
　第一章　房地產估價概論
　第二章　房地產及其描述　
　第三章　房地產價格和價值
　第四章　房地產價格影響因素
　第五章　房地產估價原則
　第六章　市場法及其運用
　第七章　成本法及其運用
　第八章　收益法及其運用
　第九章　假設開發法及其運用
　第十章　長期趨勢法及其運用
　第十一章　地價評估與分攤
　第十二章　房地產估價程序
第四部分　房地產估價案例與分析
　第一章　房地產估價報告寫作
　第二章　各種類型房地產的估價
　第三章　各種目的的房地產估價
　第四章　房地產市場分析與項目評估
第五部分　房地產估價相關知識
　第一章　規劃知識
　第二章　環境知識
　第三章　建筑工程知識
　第四章　工程造價知識
　第五章　房地產測繪知識
　第六章　經濟學知識
　第七章　金融知識
　第八章　證券知識
　第九章　保險知識
　第十章　統計知識
　第十一章　會計知識
　第十二章　法律知識
　第十三章　拍賣知識