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目次
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本書選取的問題都是物業領域疑難、常發、易發的問題。首先從業主的權利出發，告訴讀者哪些事情業主說了算，提醒業主要注意維護自己的權益；然后，從裝修、建筑物致人損害、物業公司侵權、物業管理費、車輛管理、安全保衛等六個方面分門別類地把物業管理中容易出現的問題為讀者一一展現。本書是一部房屋拆遷糾紛案例集粹，以問答的形式，由專家提示解析，為產生了房屋拆遷糾紛的讀者提供應對指南。
目次
No.1 依法拆遷三原則
1.拆遷補償安置協議尚未簽訂，房屋就被推倒，誰是誰非？
2.拆遷中如何保護文物古跡？
3.“城中村”房屋能不能說拆就拆？
No.2 拆遷當事人
4.拆遷工作多家插手，誰是真正的拆遷人？
5.拆遷人已變更，誰來承擔拆遷合同責任？
6.拆遷人委托拆遷的，誰承擔拆遷補償與安置的義務？
7.母女共居一室，誰是被拆遷人？
8.承租人以戶主身份簽訂的房屋拆遷協議對其他家庭成員是否有效？
9.已放棄繼承權的子女能否被認定為被拆遷人？
10.共有房屋被拆遷的，誰是被拆遷人？
11.房產證已過戶而土地使用權未過戶的房屋被拆遷，誰是被拆遷人？
12.企業分立未辦理房屋產權變更登記的，誰是被拆遷人？
13.如何確定本案的被拆遷人？
No.3 拆遷許可制度
14.街道辦事處是不是房屋拆遷的主管機關？
15.房屋拆遷管理機關發放拆遷許可證時應做哪些審查？
16.臨時機構能不能作為拆遷人？
17.未取得拆遷人資格就進行拆遷的，如何處理？
18.違法發放拆遷許可證，但是拆遷人事后補辦手續并已經組織施工的，如何處理？
19.發布拆遷公告有什么作用？
20.拆遷人未在批準期限內開始拆遷工作的，如何處理？
No.4 拆遷糾紛的行政裁決和強制拆遷制度
21.拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議的，能否向法院提起訴訟？
22.被拆遷人起訴后，拆遷主管部門可以不等判決結果而作出行政裁決嗎？
23.政府有權發出拆遷通知書嗎？
24.房屋拆遷主管部門在什么情況下可以組織強制拆遷？
25.法院強制拆遷的行為是否合法？
No.5 房屋拆遷糾紛行政訴訟
26.拆遷辦和市政府，誰才是被告？
27.對行政機關的拆遷安置行為不服提起訴訟的，是民事訴訟還是行政訴訟？
28.房屋拆遷管理部門作出《拆遷房屋安置通知》，這是具體行政行為還是抽象行政行為？
29.房管部門違法發放房產證的行為是否屬于人民法院行政訴訟案件的審理范圍？
30.被拆遷人起訴拆遷主管部門，誰來舉證？
31.行政裁決機關不履行職責，民事判決已經確定了拆遷補償的，法院是否還有必要判決行政裁決機關履行法定職責？
32.違法建筑的承租人對拆遷決定不服，能否提起行政訴訟？
No.6 房屋拆遷糾紛民事訴訟
33.承租人可以起訴拆遷人，要求拆遷補償嗎？
34.被拆遷人、承租人占房不騰，拆遷人怎么辦？
35.在被拆遷人拒不騰房時，拆遷人如何要求法院先予執行？
No.7 拆遷補償
36.拆遷人僅以通知的形式單方確定安置補償條件的行為是否合法？
37.拆遷人是否能以情勢變更為由解除安置補償協議？
38.如何區分住宅用房與營業用房？
39.個體幼兒園用房算不算公益用房？
40.合作開發的開發商對被拆遷人承擔何種責任？
41.住宅房投入私營企業的，拆遷時拆遷人是否要支付停產停業補助費？
42.房改危改區內的回遷房是商品房還是經濟適用房？
43.惡意買賣、改造被規劃入拆遷范圍的房屋的行為是否有效？
44.四合院院子是否屬于拆遷補償范圍？
45.如何計算補償安置協議的違約金？
46.城鎮人口能否享有集體土地上房屋拆遷的宅基地區位補償金？
47.抵押的房屋被拆遷的，誰應得到拆遷補償款？
48.被拆遷房橫跨拆遷規劃用地紅線的，如何拆遷補償？
49.拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議就將房屋拆遷的，如何補償？
50.房屋已被拆除，產權人能否主張與房地產開發公司訂立拆遷補償協議？
51.拆除臨時建筑和自蓋房屋，是否給予補償？
52.拆遷房屋的補償金如何確定？
53.拆遷補償協議履行完畢后政府發布文件調整補償價格的，被拆遷人能否要求補償差價？
54.被拆遷人是否可以自行選擇房屋拆遷的補償方式？
No.8 拆遷安置協議
55.私房拆遷，哪些人是被安置對象？
56.拆遷補償中的產權調換應如何進行？
57.在產權調換中，開發商提供的安置房面積大于合同約定的面積時如何處理？
58.拆遷人不按照合同約定提供房屋，是否構成欺詐，雙倍賠償被拆遷人的購房款？
59.如何認定拆遷人在履行安置補償協議時違約？
60.被拆遷人因拆遷人的過失多占安置房面積的，是否構成侵權？
61.被拆遷人拒絕搬入安置房，也不同意調換的，法院該怎么辦？
62.將拆遷人安置房抵償給銀行后轉賣他人的，被拆遷人能否要求返還？
63.拆遷人將協議中約定的產權調換房轉讓給他人應當如何處理？
64.拆遷人能否變更安置房的設計結構？
65.被拆遷人拒絕履行拆遷補償安置合同怎么辦？
66.單位內部進行改造拆除房屋，是否需要對房屋使用人進行補償和安置？
No.9 拆遷評估
67.如何確定評估機構？
68.評估報告應該符合哪些要求？
69.房屋拆遷評估應當遵循什么程序？
70.評估程序不合法，被拆遷房屋已被拆除的，如何確定拆遷補償的價格？
71.被拆遷人對評估機構的評估結果有異議的，該如何解決？
No.10 拆遷中租賃權的法律保護
72.承租人對安置房是否有繼續承租的權利？
73.公房被拆遷后，承租人可以要求補償嗎？
74.承租人是否可以作為安置對象？
75.拆遷之后，承租人的損失誰賠償？
76.將列入拆遷范圍內的房屋出租，租賃合同有效嗎？
77.承租人對被拆遷房屋進行過修繕，可以參與分配拆遷安置費嗎？
附錄
中華人民共和國物權法（節錄）
中華人民共和國城市房地產管理法
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國土地管理法實施條例
城市房屋拆遷管理條例
最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
1.拆遷補償安置協議尚未簽訂，房屋就被推倒，誰是誰非？
2.拆遷中如何保護文物古跡？
3.“城中村”房屋能不能說拆就拆？
No.2 拆遷當事人
4.拆遷工作多家插手，誰是真正的拆遷人？
5.拆遷人已變更，誰來承擔拆遷合同責任？
6.拆遷人委托拆遷的，誰承擔拆遷補償與安置的義務？
7.母女共居一室，誰是被拆遷人？
8.承租人以戶主身份簽訂的房屋拆遷協議對其他家庭成員是否有效？
9.已放棄繼承權的子女能否被認定為被拆遷人？
10.共有房屋被拆遷的，誰是被拆遷人？
11.房產證已過戶而土地使用權未過戶的房屋被拆遷，誰是被拆遷人？
12.企業分立未辦理房屋產權變更登記的，誰是被拆遷人？
13.如何確定本案的被拆遷人？
No.3 拆遷許可制度
14.街道辦事處是不是房屋拆遷的主管機關？
15.房屋拆遷管理機關發放拆遷許可證時應做哪些審查？
16.臨時機構能不能作為拆遷人？
17.未取得拆遷人資格就進行拆遷的，如何處理？
18.違法發放拆遷許可證，但是拆遷人事后補辦手續并已經組織施工的，如何處理？
19.發布拆遷公告有什么作用？
20.拆遷人未在批準期限內開始拆遷工作的，如何處理？
No.4 拆遷糾紛的行政裁決和強制拆遷制度
21.拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議的，能否向法院提起訴訟？
22.被拆遷人起訴后，拆遷主管部門可以不等判決結果而作出行政裁決嗎？
23.政府有權發出拆遷通知書嗎？
24.房屋拆遷主管部門在什么情況下可以組織強制拆遷？
25.法院強制拆遷的行為是否合法？
No.5 房屋拆遷糾紛行政訴訟
26.拆遷辦和市政府，誰才是被告？
27.對行政機關的拆遷安置行為不服提起訴訟的，是民事訴訟還是行政訴訟？
28.房屋拆遷管理部門作出《拆遷房屋安置通知》，這是具體行政行為還是抽象行政行為？
29.房管部門違法發放房產證的行為是否屬于人民法院行政訴訟案件的審理范圍？
30.被拆遷人起訴拆遷主管部門，誰來舉證？
31.行政裁決機關不履行職責，民事判決已經確定了拆遷補償的，法院是否還有必要判決行政裁決機關履行法定職責？
32.違法建筑的承租人對拆遷決定不服，能否提起行政訴訟？
No.6 房屋拆遷糾紛民事訴訟
33.承租人可以起訴拆遷人，要求拆遷補償嗎？
34.被拆遷人、承租人占房不騰，拆遷人怎么辦？
35.在被拆遷人拒不騰房時，拆遷人如何要求法院先予執行？
No.7 拆遷補償
36.拆遷人僅以通知的形式單方確定安置補償條件的行為是否合法？
37.拆遷人是否能以情勢變更為由解除安置補償協議？
38.如何區分住宅用房與營業用房？
39.個體幼兒園用房算不算公益用房？
40.合作開發的開發商對被拆遷人承擔何種責任？
41.住宅房投入私營企業的，拆遷時拆遷人是否要支付停產停業補助費？
42.房改危改區內的回遷房是商品房還是經濟適用房？
43.惡意買賣、改造被規劃入拆遷范圍的房屋的行為是否有效？
44.四合院院子是否屬于拆遷補償范圍？
45.如何計算補償安置協議的違約金？
46.城鎮人口能否享有集體土地上房屋拆遷的宅基地區位補償金？
47.抵押的房屋被拆遷的，誰應得到拆遷補償款？
48.被拆遷房橫跨拆遷規劃用地紅線的，如何拆遷補償？
49.拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議就將房屋拆遷的，如何補償？
50.房屋已被拆除，產權人能否主張與房地產開發公司訂立拆遷補償協議？
51.拆除臨時建筑和自蓋房屋，是否給予補償？
52.拆遷房屋的補償金如何確定？
53.拆遷補償協議履行完畢后政府發布文件調整補償價格的，被拆遷人能否要求補償差價？
54.被拆遷人是否可以自行選擇房屋拆遷的補償方式？
No.8 拆遷安置協議
55.私房拆遷，哪些人是被安置對象？
56.拆遷補償中的產權調換應如何進行？
57.在產權調換中，開發商提供的安置房面積大于合同約定的面積時如何處理？
58.拆遷人不按照合同約定提供房屋，是否構成欺詐，雙倍賠償被拆遷人的購房款？
59.如何認定拆遷人在履行安置補償協議時違約？
60.被拆遷人因拆遷人的過失多占安置房面積的，是否構成侵權？
61.被拆遷人拒絕搬入安置房，也不同意調換的，法院該怎么辦？
62.將拆遷人安置房抵償給銀行后轉賣他人的，被拆遷人能否要求返還？
63.拆遷人將協議中約定的產權調換房轉讓給他人應當如何處理？
64.拆遷人能否變更安置房的設計結構？
65.被拆遷人拒絕履行拆遷補償安置合同怎么辦？
66.單位內部進行改造拆除房屋，是否需要對房屋使用人進行補償和安置？
No.9 拆遷評估
67.如何確定評估機構？
68.評估報告應該符合哪些要求？
69.房屋拆遷評估應當遵循什么程序？
70.評估程序不合法，被拆遷房屋已被拆除的，如何確定拆遷補償的價格？
71.被拆遷人對評估機構的評估結果有異議的，該如何解決？
No.10 拆遷中租賃權的法律保護
72.承租人對安置房是否有繼續承租的權利？
73.公房被拆遷后，承租人可以要求補償嗎？
74.承租人是否可以作為安置對象？
75.拆遷之后，承租人的損失誰賠償？
76.將列入拆遷范圍內的房屋出租，租賃合同有效嗎？
77.承租人對被拆遷房屋進行過修繕，可以參與分配拆遷安置費嗎？
附錄
中華人民共和國物權法（節錄）
中華人民共和國城市房地產管理法
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國土地管理法實施條例
城市房屋拆遷管理條例
最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
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