英美法上的交易自治與交易安全（簡體書）

由于區分原則具有理論上清晰完善、實踐效果上方便易行的優勢，目前中國《物權法》已經采納了這一原則。但是對于區分原則建立的理論基礎也就是物權行為理論，中國法學界尤其是民法學界一些學者至今還是不大愿意承認。他們否定物權行為理論的根據之一，就是在當前的世界上多數國家的立法都沒有采納這一理論，尤其是市場經濟發達的英美法系國家不采納這一理論。但是這些學者從來也沒有引用過英美法系的研究資料來說明自己的立論，他們甚至沒有對于英美法系的交易模式規范進行過哪怕是簡單的分析。
那么英美法的交易規范理論是什么樣的呢?陳永強的這本書研究的是英美法，他的研究成果，也許會給我們很多啟迪。中國法學界對于英美法尤其是其民法規則的認識非常粗淺，陳永強從英美法的視角來探尋英美法關于物權交易的理論無疑是一項填補國內研究空白的工作。現在看來，英美法，尤其是土地法領域的規則也是很復雜的。英美法系的財產法制的獨特性，一方面源自它與其古老的封建土地關系有所關聯；另一方面也源自它作為經驗法學的特點。英美法并不存在大陸法那樣一個便利人們學習的確定的概念體系，它只有一個個由經驗組成的判例。因為這兩個方面的原因，我們中國人學習英美法確實是有難度的。但是，我很高興看到陳永強有探索的勇氣。

陳永強，浙江義烏人，杭州師范大學法學院副教授。1997年畢業于浙江農業大學土地管理專業（經濟學學士）。2000年畢業于浙江大學土壤科學專業（農學碩士）。2008年畢業于復旦大學民商法專業（法學博士）。主要研究方向：民法總論、物權法、債法、英美財產法。在《比較法研究》、《環球法律評論》、《民商法論叢》、《復旦民商法學評論》等刊物上發表論文二十余篇。

導論
一、研究對象
二、研究意義
三、研究方法
第一章　房地產法的普通法基礎
第一節　英美法土地制度簡史
一、英國的土地制度
二、美國的土地制度
第二節　普通法土地權利體系
一、不動產與動產
二、所有權與權利束
三、地產權
第三節　房地產交易規則的演變
一、土地轉讓制度的變遷
二、土地登記制度的繼受
第二章　交易自治模式及改革
第一節 自治的區分主義移轉模式
一、所有權移轉的立法模式
二、自治的區分主義移轉模式
　第二節 自治模式的缺陷與改革
一、自治模式的優點和缺陷
二、改革的嘗試：托倫斯登記
三、托倫斯登記失敗的原因
第三章　交易安全保障體系
　第一節　交易安全保障體系
一、交易安全保障體系的目標
二、交易安全保障方法的種類
　第二節　所有權保險制度
一、所有權保險的概念
二、承諾單與保險單
三、保險范圍
四、保險責任
五、小結
第四章　房地產經紀人
　第一節　房地產經紀人
一、經紀人的資格要件
二、經紀人的服務范圍
　第二節　代理合同和傭金
一、代理法律關系
二、代理合同的類型
三、傭金的獲得
　第三節　經紀人的義務和責任
一、經紀人的義務
二、經紀人的責任
第五章　房地產買賣
　第一節　買賣合同
……
第六章　房地產轉讓
第七章　房地產登記　
第八章　房地產融資
第九章　英美法對中國法的啟示　
附論：美國次貸危機下的房地產法
參考文獻
后記