最高人民法院審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋理解與運用（簡體書）

最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，經過最高人民法院審判委員套討論通過，于2009年9月1日正式實施。這個司法解釋與《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》一道，構成了房地產合同糾紛案件適用法律的司法解釋體系。
在城鎮，房屋租賃合同大量存在，尤其是在住房制度改革之后，政府不再提供公房租賃，城鎮居民解決住房問題，要么靠自己購買商品房，要么租賃他人的住房，除此之外，沒有更好的辦法解決。因此，在城鎮，有大量的工薪階層尤其是年輕的工薪階層的居民是靠租賃他人房屋解決居住問題。正因為如此，在城鎮中，房屋租賃合同糾紛大量存在，在法院審理的民事案件中占有重要的地位。因此，依照法律解決好城鎮房屋租賃合同糾紛，是安定民心，使人民安居樂業的一個重要工作。
城鎮房屋租賃合同糾紛解決適用《合同法》，這個命題并沒有問題，而且《合同法》專門規定了“租賃合同”一章，對租賃合同的一般規則作出了明確的規定。據此看來，城鎮房屋租賃合同的法律適用好像并沒有太大的問題。

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2009]11號）
最高人民法院民一庭負責人就《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》答記者問
第一部分　租賃合同的一般原理
　第一節　租賃合同概述
一、租賃合同的概念及其當事人
二、租賃合同的成立
三、租賃合同的標的物
四、租賃合同的種類和形式
　第二節　租賃合同的效力
一、出租人的義務
二、承租人的義務
三、租賃合同的特別效力
　第三節　租賃合同的風險負擔
一、租賃物的風險負擔
二、租金的風險負擔
三、汶川地震引發的問題
　第四節　租賃合同的變更、更新與消滅
一、租賃合同的變更
二、租賃合同更新
三、租賃合同消滅
四、租賃合同消滅的效力
第二部分　房屋租賃糾紛司法解釋條文釋義
　第一條[適用范圍]
　第二條[違法建筑物租賃]
　第三條[臨時建筑物租賃]
　第四條[登記備案]
　第五條[無效合同的處理]
　第六條[一房數租的處理]
　第七條[出租人合同解除權]
　第八條[承租人合同解除權]
　第九條[經同意的裝飾裝修處理]
　第十條[未構成附合的裝飾裝修處理]
　第十一條[構成附合裝飾裝修費用的處理]
　第十二條[合同屆滿時裝飾裝修的處理]
　第十三條[未經同意裝飾裝修的處理]
　第十四條[房屋擴建費用的處理]
　第十五條[超過剩余租賃期限的轉租無效]
　第十六條[同意轉租的推定]
　第十七條[次承擔人的代償請求權]
　第十八條[次承租人逾期騰房]
　第十九條[房屋租賃合同的概括繼受]
　第二十條[買賣不破租賃]
　第二十一條[侵害優先購買權的責任]
　第二十二條[實現抵押權時的優先購買權]
　第二十三條[房屋拍賣時的優先購買權]
　第二十四條[承租人優先購買權的例外]
　第二十五條[溯及力]
第三部分　房屋租賃糾紛法律適用典型案例
第四部分　相關法律法規及司法解釋