財富永續-房地產金融實務（簡體書）

本書是我國第一本由具有豐富海內外工作經驗和深厚理論知識的資深人士撰寫的房地產金融實務書籍，它的最大特點在于結合了作者十多年來直接參與房地產金融的實踐和研究，所以它具有顯著的針對性、應用性和可操作性。對目前我國的房地產個人投資者、房地產機構投資者(信托公司、保險公司、基金公司和投資公司)及房地產公司普遍關注的議題——房地產金融進行了較詳盡的介紹和闡述，其中包括通過介紹國外房地產金融一般的運作模式及其在中國市場的應用所展開的深入討論，內容翔實、立論嚴謹、深入淺出，從專業的深度和廣度表達出房地產和金融業在中國運作的現實和未來發展。
本書能為房地產和金融專業人士、房地產公司和機構投資者提供較完整和及時的知識、意見及實用價值，同時能提升廣大個人投資者及一般大眾對房地產金融的興趣和關注。

張健 1986年畢業于同濟大學，1996年獲澳大利亞西悉尼大學房地產經濟學碩士學位，1998年獲任澳大利亞房地產經濟學會資深會員。作者長期在海內外從事房地產投資及相關工作，曾先后任職于全球最大的房地產和建築集團之一的聯勝(Lend Lease)集團、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行(Macquarie Bank)，以及擔任全球最大房地產中介公司美國二十一世紀不動產(Centurv 21)上海區域總經理。現任我國房地產全程運營服務領先的新漢業不動產機構(Sirore Real Estate)首席金融策劃師。張健先生在發揮其房地產投資基金方面豐富的海內外工作經驗的同時，也經常受邀為全國的一些著名房地產企業、高等院校包括商學院以及房地產投資者做專題和系列的講座，并深受歡迎。

序
前言
第一章 美國房地產金融概況
華爾街簡介
房地產金融
房地產金融的概念
房地產投資和房地產金融
房地產、金融和經濟
美國金融機構
商業銀行
儲蓄機構
退休基金
保險公司
投資公司
投資銀行
房地產投資信托基金
對沖基金
共同基金
二級抵押貸款市場的機構
評級公司
美國房地產金融業的主要特點
私營金融機構為主體
市場主導型金融體系
聯邦政府的有效參與
嚴厲的管制
第二章 我國房地產金融概況
我國房地產金融現狀和困境
房地產融資方式少
銀行的房地產不良貸款
商業房地產的金融風險
住房抵押貸款證券化
立法、監管和信用體系
房地產企業融資
銀行貸款
上市融資
債券融資
房地產信托
海外基金
其他方式
個人房產貸款
個人房產貸款概況
貸款資金種類
貸款資金來源
貸款要注意的幾個方面
我國和世界各國住房貸款情況比較
第三章 房地產投資信托基金
美國房地產投資信托
美國房地產投資信托的概念
美國房地產投資信托的發展
美國房地產投資信托的結構和類型
美國房地產投資信托的價格
如何投資房地產投資信托
機構投資者
屬多元化組合投資
其他國家和地區房地產投資信托
我國房地產信托融資概況
我國房地產信托的發展
我國房地產信托的需求
信托公司對房地產融資方的要求
購買房地產信托產品的注意事項
房地產投資信托海外上市案例簡介
廣州越秀上市筒介
中國香港房地產投資信托表現
第四章 私募房地產投資基金
私募房地產投資基金的概念和內容
公募與私募
私募房地產投資基金
私募房地產投資信托基金
美國私募房地產投資信托基金
美國上市和私募房地產投資信托基金的主要區別
美國私募房地產投資基金在中國的實踐簡介
凱雷集團
洛克菲勒集團
柯羅尼資本集團
我國私募房地產投資基金的前景
第五章 房地產夾層融資
美國房地產夾層融資概況
夾層融資的概念
房地產夾層融資的發展
夾層融資案例介紹
美國房地產夾層融資的特點
靈活性
回報和風險適中
可調整的結構
評級相對高、限制較少和優先貸款人不太歡迎
我國房地產夾層融資概況
我國房地產夾層融資的需求
如何獲得海外房地產夾層融資
第六章 房地產公司上市和債券融資
房地產公司上市融資概況
我國房地產公司上市融資的發展
美國上市房地產公司的一些特點和我國上市房地產公司存在的問題
我國房地產公司海外上市及案例分析
房地產股票與房地產投資信托基金的比較
房地產公司債券融資
我國房地產債券的現狀
我國房地產公司海外債券融資案例介紹
第七章 住房抵押貸款證券化
資產證券化的類型
住房抵押貸款證券化的概念
美國住房抵押貸款證券化
美國住房抵押貸款證券化的發展簡介
美國住房抵押貸款一、二級市場
我國住房抵押貸款證券化
我國住房抵押貸款證券化的發展
我國住房抵押貸款證券化的前景
第八章 房地產與保險
房地產保險
房地產保險的概念和分類
美國房地產保險的成功經驗及我國房地產保險的現狀和前景
美國保險公司的房地產投資
美國保險公司的房地產投資簡況
房地產直接和間接投資簡介
我國保險公司的房地產投資
我國保險公司房地產投資現狀
保險資金間接投資基礎設施項目
保險業改革發展
第九章 我國房地產金融創新的意義
我國房地產金融創新的意義
金融風險防范體系
房地產個人投資者
房地產機構投資者
房地產公司
商業銀行
證券市場
我國房地產金融創新要考慮的因素
發展房地產金融立法
吸取股票和信托市場的教訓
投資多元性
培養房地產金融的專業人才
附件 當前我國政府的房地產金融及其他政策對房價的影響
參考文獻
後記