房地產高效風險防範（簡體書）

《房地產高效風險防范》是一部以房地產項目的業務流程為中心，展開剖析房地產企業風險的管理類圖書，從經營管理、開發環節、外在因素、企業擴張四個管理節點揭示房地產企業存在的風險，并從金融、政策、市場、開發、設計、施工、銷售、物業管理等多個角度進行風險化解。《房地產高效風險防范》能夠為房地產企業管理者提供一個風險管理框架，幫助開發商應對種種挑戰，採取到位的風險緩解措施，將房地產企業的風險控制在既定水平。
為了使讀者輕鬆閱讀，把握重點，在編寫體例上列出“本篇觀點”、“本篇重點”、“風險管理要義”，使重要內容得以強化，一目了然。
《房地產高效風險防范》適合房地產企業從業人員閱讀，也可供大中專院校房地產方向的師生借鑒參考。

第一篇 經營風險：識別和防范企業管理中的三大風險
管理風險：進行可行性研究并建立經營風險管理系統
一、房地產開發經營風險的類型
二、明確房地產經營風險管理方法
三、進行房地產開發經營的可行性研究
四、建立完善的經營風險管理系統
金融風險：根據自身情況理智融資，降低風險系數
一、房地產開發中的多種金融風險
二、尋求多種房地產融資渠道
三、對房地產企業資金管理進行規劃
治理風險：完善風險管理措施，建立科學的管理機制
一、現在企業中存在的問題及其背後動因
二、警惕房地產企業內部風險管理的棘手問題
三、完善風險管理措施，提高企業抗風險能力

第二篇 外在風險：敏感防御政策風險和市場風險
政策風險：及時防御政策風險對房地產企業造成的損失
一、房地產所面臨的政策風險以及應對措施
二、房地產開發中的行政法律風險及防范
市場風險：多渠道應對，化市場危機為企業生機
一、兩大招數化解資金鏈斷裂
二、退地減少支出化解利潤降低問題
三、尋求合作，規避獨自開發風險
四、減、停開工項目，降低新開工項目難控制的風險
五、在危機中生長，充分利用房地產市場風險

第三篇 開發風險：注重進行項目開發全程風險防范
投資決策：把握投資位置、時機和物業類型的風險防范
一、房地產投資決策的玄機注定了風險的存在
二、房地產開發投資決策階段的風險分析
三、房地產決策風險管理的內容
運行分析：項目開發前期運作的風險防范
一、房地產開發風險類型
二、房地產開發風險的動因分析
三、房地產開發風險防范的具體辦法
四、進行系統化風險管理的主要內容
五、特別關注：如何規避商業地產開發風險
產品設計：房地產開發項目設計質量風險分析
一、設計質量風險防御
二、設計不當風險防御
三、設計進度風險防御
工程管理：建築工程施工階段的風險防范
一、工程施工常見風險及防范措施
二、建築工程施工現場管理
三、工程變更索賠的風險管理
項目銷售：營銷管理及銷售法律的多重風險防范
一、淺析房地產市場營銷管理
二、銷售過程中的法律問題規避
物業管理：物業管理服務的風險防御對策
一、物業管理風險的來源
二、物業管理風險的種類
三、各類物業管理風險的防范

第四篇 擴張風險：注意企業高速擴張中的急剎車
企業高速擴張的致命傷
一、警惕企業擴張中的八大風險
二、案例解析——宅急送的戰略之誤：從快速擴張到陷入困境
三、聚焦房地產企業擴張之路的現狀與風險
四、案例解析——從“順馳”神話終結看企業快速擴張的致命傷
企業高速擴張的風險防范
一、規模擴張的基礎：標準化運行體系
二、規模擴張的關鍵：選擇合適的管控模式
三、規模擴張的保障：績效考核和目標管理
四、規模擴張的難點：企業快速擴張的現金流風險管理
五、規模擴張的長久之計：人力資源的系統化管理
六、規模擴張示範：海爾集團在擴張中的風險防范