商品住宅價格形成問題研究：以北京爲典型案例分析（簡體書）

《商品住宅價格形成問題研究:以北京為典型案例分析》旨在對北京市商品住宅價格影響因素進行系統分析和深入的實證研究，探求北京市房價變動或者說上漲的內在機理，對北京市商品住宅價格的變動走勢作出理論上的判斷，揭示商品住宅價格形成因素的作用機理和價格變動機制，全方位、立體地展示錯綜復雜的各種因素是如何作用手商品住宅價格的。通過對北京市商品住宅價格形成機制的分析，抽象出具有一般意義的住宅價格形成機制，構建商品住宅價格形成的一般分析框架。在對北京市商品住宅價格形成機理進行理論分析和實證檢驗的基礎上，提出對北京市商品住宅規劃、開發、建設、市場調控等方面的政策建議，以促進北京市房地產市場的健康發展。

葛紅玲，北京工商大學經濟學院金融系教授，，碩士生導師，全國工商聯房地產商會理事。主要研究領域：資本市場、公司金融、信托與不動產投融資等，在《管理世界》、《世界經濟》、《財貿研究》、《現代財經》》、《中困證券報》等核心刊物上發表論文30余篇，參與國家“十五”規劃重點項目、國家社科基金項目、國務院發展研究中心重點項目、中國社科院重點項目、教育部課題、北京市社科基金重點項目、主持國家社科基金項目、北京市教委項目、校級項目等10余項課題，曾獲國家發展研究三等獎、北京市哲學社會科學二等獎。主編北京市精品教材、參編國家十一五規劃教材及其他教材和專業著作10余部。代表著作《房地產投融資模式創新——基於REIT的視角分析》。
楊樂渝，重慶建築工程學院建築經濟管理專業碩士研究生畢業，高級工程師，全國房地產經理人聯盟秘書長。曾在建設部幹部學院、中房集團、五礦地產、遠洋地產等大型房地產企業任職，出版《現代管理原理》、《行政管理學》等著作，是北京電視臺、新浪網、經濟觀察報等媒體的房地產特約評論員。

第1章 導論
1.1 研究的背景及意義
1.2 國內外研究現狀
1.3 研究對象、研究思路及技術路線
1.4 研究方法、創新點及不足之處

第2章 商品住宅價格形成的理論基礎
2.1 商品住宅及商品住宅價格概述
2.2 馬克思經濟學價格理論
2.3 西方經濟學經典價格理論
2.4 商品住宅理論定價與估價模型

第3章 商品住宅價格形成的一般機理
3.1 商品住宅價格形成的影響因素及一般機制
3.2 宏觀經濟波動對商品住宅價格的影響機制
3.3 住宅市場供求變化對商品住宅價格的影響機制
3.4 預期變化對商品住宅價格的影響機制

第4章 經濟因素對北京市商品住宅價格的影響分析
4.1 供求因素對商品住宅價格的影響
4.2 成本因素對商品住宅價格的影響
4.3 經濟發展水平對商品住宅價格的影響
4.4 主要金融因素對商品住宅價格的影響

第5章 政策因素對北京市商品住宅價格的影響分析
5.1 土地政策對北京市商品住宅價格的影響
5.2 稅收政策對北京市商品住宅價格的影響
5.3 信貸政策對北京市商品住宅價格的影響

第6章 區位因素對北京市商品住宅價格的影響分析
6.1 城市區位對商品住宅價格的影響
6.2 項目區位因素對房地產價格的影響

第7章 其他因素對北京市商品住宅價格的影響分析
7.1 消費者心理預期對北京市商品住房價格的影響
7.2 奧運經濟對北京市商品住宅價格的影響
7.3 北京市二手房市場和經濟適用房對商品房價的影響

第8章 北京市商品住宅價格典型因素實證分析
8.1 地價對北京市商品住宅價格影響的實證分析
8.2 貨幣政策對北京市房價影響的實證分析

第9章 北京市歷年商品住宅市場的運行特點及價格預測
9.1 北京市歷年商品住宅市場的運行特點
9.2 北京市商品住宅平均售價實證預測

第10章 結論與建議
10.1 主要研究結論
10.2 對房價水平的認識及房地產市場調控的建議
主要參考文獻
後記