房地產開發與經營（簡體書）

《房地產開發與經營》介紹了房地產開發與經營的相關知識，具體內容包括：房地產開發概述、房地產開發項目的策劃、房地產開發項目的前期工作、房地產開發項目的可行性研究、房地產開發項目資金的籌集、房地產開發項目的工程建設管理、房地產開發項目的市場營銷和物業管理、房地產交易管理與權屬登記、房地產開發與經營稅費。本教材力求使學生掌握房地產開發與經營的基本特點，掌握房地產開發項目的投資決策階段、前期工作階段、工程建設階段、銷售和物業管理階段等各個階段的特徵和主要工作，為學生將來從事房地產行業的經營管理活動奠定理論基礎。《房地產開發與經營》可作為工程管理專業、房地產經營管理專業的教材或教學參考書，也可作為建築經濟管理、土木工程、市場營銷等專業的參考用書。·

《房地產開發與經營》可作為工程管理專業、房地產經營管理專業的教材或教學參考書，也可作為建筑經濟管理、土木工程、市場營銷等專業的參考用書。

第一章房地產開發概述第一節房地產業概述一、房地產和房地產業的基本概念二、房地產業的基本特點、地位和作用第二節房地產開發的含義、特徵及分類一、房地產開發的含義二、房地產開發的特徵三、房地產開發的地位和作用四、房地產開發的分類第三節房地產開發的主要程序和主要參與者一、房地產開發的主要程序二、房地產開發的主要參與者第四節房地產開發企業及其制度一、房地產開發企業及其類型二、房地產開發企業制度及設立複習思考題第二章房地產開發項目的策劃第一節房地產開發項目策劃概述一、房地產開發項目策劃的含義二、房地產開發項目策劃的特性三、房地產開發項目策劃的作用四、房地產開發項目策劃的工作流程和階段劃分五、房地產開發項目策劃的主要內容第二節房地產市場分析一、房地產開發市場分析的步驟二、房地產開發市場分析的內容三、房地產開發市場分析中的信息類型四、房地產市場分析的基礎--市場調查第三節房地產市場細分與目標市場一、房地產市場細分二、房地產目標市場選擇第四節房地產產品定位一、房地產產品的概念與產品類型二、房地產產品定位的概念及流程第五節房地產市場需求預測一、市場機會的把握二、幾種典型的房地產開發項目需求分析第六節房地產投資方向的選擇一、房地產投資的類型二、房地產投資的利弊三、房地產投資的風險第七節房地產開發場地的選擇一、場地選擇的概念和影響要素分析二、不同類型房地產項目對位置的特殊要求複習思考題第三章房地產開發項目的前期工作第一節房地產開發用地的取得一、土地與土地理論二、中國現行土地制度概述三、土地的所有權四、土地使用權五、房地產開發中土地使用權的取得六、開發建設中的土地徵收七、閒置土地處理第二節房地產開發項目的規劃與設計一、城市規劃概述二、城市規劃的層次體系三、城市規劃與房地產開發的關係四、房地產開發項目規劃設計內容五、居住區規劃的主要技術經濟指標六、房地產開發項目規劃管理第三節房地產開發項目建設前的準備工作一、房地產開發項目的招投標二、辦理建築工程施工許可複習思考題第四章房地產開發項目的可行性研究第一節房地產開發項目可行性研究的內容和步驟一、可行性研究的含義及作用二、可行性研究的階段劃分三、可行性研究的內容四、可行性研究的編制程序、依據和要求第二節房地產開發項目的投資與收入估算一、房地產開發項目投資分析的特點二、房地產開發項目投資與成本費用估算三、房地產開發項目收入估算四、資金使用計劃與資金籌措第三節房地產開發項目的財務評價和不確定性分析一、房地產開發項目財務評價概述二、房地產開發項目財務評價的內容與步驟三、房地產開發項目財務評價的基本報表四、房地產開發項目財務評價指標五、房地產開發項目的不確定性分析第四節房地產開發項目可行性研究報告的撰寫一、房地產開發項目可行性研究報告的基本構成二、房地產開發項目可行性研究報告的撰寫要領複習思考題第五章房地產開發項目資金的籌集第一節房地產開發資金籌集的基本概念一、房地產開發資金總額的構成二、融資主體三、資金來源與融資方式四、資金籌集的原則第二節房地產開發資金的籌集方式一、資本金籌措二、債務資金籌措第三節房地產開發資金籌集規劃一、房地產開發資金籌集規劃的概念和基本內容二、房地產開發資金籌集結構分析三、房地產開發資金籌集的成本分析第四節房地產開發資金籌措方案的決策一、融資方案分析二、房地產開發資金籌措方案的決策複習思考題第六章房地產開發項目的工程建設管理第一節房地產開發項目工程建設的組織與管理方式一、房地產開發項目工程建設的組織方式二、房地產開發項目工程建設階段的管理方式三、建設監理制度第二節開發項目工程建設進度管理一、開發項目進度計劃概述二、項目工程建設進度計劃的實施與檢查三、項目施工進度計劃的比較方法第三節開發項目工程建設投資控制一、開發項目投資控制概述二、工程建設投資控制的方法第四節開發項目質量控制和安全管理一、開發項目質量控制概述二、工程建設質量控制任務和過程三、工程質量驗收四、開發項目的安全管理複習思考題第七章房地產開發項目的市場營銷和物業管理第一節房地產收益的獲取方式和銷售形式分析一、房地產收益獲取方式及其分析二、房地產銷售方式第二節房地產促銷一、房地產促銷組合二、宣傳與廣告策略三、房地產市場宣傳的主要手段和內容第三節房地產產品定價一、房地產產品定價策略二、房地產價格調整第四節物業管理一、物業管理的任務和內容二、物業管理的管理團體和管理規約複習思考題第八章房地產交易管理與權屬登記第一節房地產交易管理一、房地產交易及其管理二、房地產轉讓三、商品房預售四、房地產抵押五、房屋租賃第二節房地產權屬登記一、房地產權屬登記管理二、房地產權屬檔案管理複習思考題第九章房地產開發與經營稅費第一節房地產稅收概述一、稅收的基本知識二、我國現行的房地產稅收體系第二節房產稅一、房產稅概述二、房產稅的基本內容第三節城鎮土地使用稅一、城鎮土地使用稅概述二、城鎮土地使用稅的基本內容第四節耕地佔用稅一、耕地佔用稅概述二、耕地佔用稅的基本內容第五節土地增值稅一、土地增值稅概述二、土地增值稅的基本內容三、土地增值稅的籌劃第六節印花稅一、印花稅概述二、印花稅的基本內容第七節契稅一、契稅概述二、契稅的基本內容第八節營業稅等“兩稅一費”一、營業稅等“兩稅一費”概述二、“兩稅一費”的基本內容第九節企業所得稅與個人所得稅一、企業所得稅概述二、企業所得稅的基本內容三、個人所得稅概述四、個人所得稅的基本內容第十節固定資產投資方向調節稅一、固定資產投資方向調節稅概述二、固定資產投資方向調節稅的基本內容複習思考題附錄中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產管理法中華人民共和國城鄉規劃法參考文獻·

（二）房地產產品的基本類型
1.土地
土地分為生地、熟地、毛地。生地是指完成土地征用，未經開發、不可直接作為建筑用地的農用地或荒地等土地；熟地是指經過土地開發、具備基本建設條件的土地；毛地是指在城市舊區范圍內，尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程、不具備基本建設條件的土地。
2.居住物業
居住物業分為普通住宅、高層公寓、別墅（獨立式別墅、毗連式別墅、連排式別墅）。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2～6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。高層公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，是指一種生活設施齊備，業主用于自住或出租的高層建筑，其功能上除了居住以外，還具備辦公、經營、倉儲等功能。
3.寫字樓物業
寫字樓物業由辦公用房、公共用房和服務用房三部分組成。辦公用房是指寫字樓中用于寫字、辦公的空間部分，如工作人員辦公室和領導人員辦公室；公共用房包括會議室、接待室、計算機房、儲藏間、衛生間、公勤人員用房、警衛用房等；服務用房包括檔案室、文印室、資料室、收發室等。
4.商業物業
商業物業包括商店、商場、百貨大樓、超級市場、購物中心、地下商業街等。商店是指小規模的商業零售建筑空間；商場是指面積較大、商品比較齊全的商業零售建筑空間；百貨大樓是指規模大、商品齊全的商業零售建筑空間；超級市場是指以顧客自選方式經營的大型綜合性零售商場，其建筑結構多以大空間鋼結構為主。
5.工業物業
工業物業是指用于工業生產活動目的的物業，包括工業廠房、高新技術產業用房、研究與發展用房（又稱工業寫字樓）、倉儲用房等。