債法總則典型案例疏議（簡體書）

《債法總則典型案例疏議》將講義和經典案例高度契合，較為詳細地對我國現行債法相關的尤其是合同法律問題進行了深度解析，針對如何處理認識和適用債法的相關法律規定進行了較為詳盡的詮釋。《債法總則典型案例疏議》讀者對象：民法專業學生、法律實務工作者。．

尹玉良，男，山東高密人，理學博士，北京工商大學經濟學院講師。曾參與國家直然科學基金項目：統計假設檢驗問題的p-值（GrantNo．1 1071015），參與起草《中華大民共和國國家標準——數據的統計處理和解釋：統計容忍區間的確定》（GB/T3359-2009），參加第九屆全國概率統計會議並作報告，參加第十次統計學論壇以及第十四屆京津地區青年概率統計研討會等。已發表學術論文SCI檢索3篇、EI檢索1篇。．

《債法總則典型案例疏議》適合民法專業學生、法律實務工作者使用。

第一章　債的一般原理
第二章　債的分類
第三章　債的發生原因
第四章　合同的一般原理
第五章　合同的成立
第六章　合同的效力
第七章　合同的履行
第八章　債的保全和擔保
第九章　債的變更與移轉
第十章　債的消滅
參考文獻．

該市某區法院經審理認為：原、被告于1990年8月簽訂的房屋租賃合同，不違反法律、政策規定，應予以保護。被告與丙方隱瞞事實真相，將實際為1.5萬元的租金謊稱為3.5萬元，欺騙了原告，使其放棄了優先承租權，蒙受了損失。因此，被告與丙方簽訂的房屋租賃合同，法律不予保護，原告的訴訟請求予以支持。
（法理研究）
本案當事人間有兩個房屋租賃合同，這兩個合同的效力如何，是處理本案必須加以明確的問題。
第一個合同是原告與被告簽訂的房屋租賃合同。一種看法認為，該約定無效。理由是我國法律和行政法規并沒有關于在同等條件下承租人享有優先承租權的規定，該約定不應受法律保護。另一種看法則認為，該約定有效。理由是該約定是雙方真實意思的表示。我們同意后一種看法。我國法律、法規確實沒有規定房屋租賃雙方當事人在合同中可以約定承租人在同等條件下享有優先承租權，但有關法律、法規也沒有關于禁止這種做法的規定。
本案事實說明，原告與被告在合同中關于優先承租權的約定，是協商一致的真實意思的表示，應認為是有效的約定，自應受到法律保護。
第二個合同是被告與丙方簽訂的房屋租賃合同。按照前一個合同，在同等條件下原告享有優先承租權。由于被告與丙方惡意串通，將實際租金1.5萬謊稱為3.5萬元，使得原告覺得租金太高而放棄繼續承租。可見，被告與丙方簽訂的房屋租賃合同，損害了原告的合法權益，原告提出在同等條件下繼續承租該房屋，法院應該給予支持。
根據上述分析，法院確認前一個合同有效，后一個合同無效，明確原告在同等條件下對該房屋享有優先承租權，是正確的。