房地產開發與管理(第3版)（簡體書）

房地產開發是指在依法取得土地使用權后，對地上、地下基礎設施和房屋進行的綜合開發與配套建設，是一種商品生產和管理的行為。房地產開發的全過程可分為投資決策分析、前期工作、項目建設、竣工驗收與交付使用四個大的階段。施建剛編著的《房地產開發與管理》圍繞這四大階段展開，具體分為管理與城市房地產、房地產開發項目選擇和土地使用權獲取、房地產開發項目策劃決策和可行性研究、房地產規劃設計與建筑工程基礎知識、房地產開發的建設過程管理、住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理，以及貫穿于房地產開發全過程的開發資金籌集與成本監控管理和與房地產開發有關的其他管理等各個方面。最后，附以房地產（住宅）開發主要工作階段流程圖、項目總體開發計劃（蓋章單位統計）表、房地產開發項目選址研究（學生大作業）及教師解讀、房地產開發項目可行性研究實習指導書等實踐性較強的附件，并就房地產開發項目策劃和可行性研究附以實際案例。《房地產開發與管理》在編排上按照房地產開發運作各個階段的先后次序分章敘述。
《房地產開發與管理》突出系統性、實用性、前瞻性，將房地產開發與管理有機地結合在一起，力圖做到理論與實踐的高度統一，使讀者通過學習，既能了解具有一定深度的理論知識，又能提高實際操作能力。《房地產開發與管理》為普通高等教育“十一五”國家級規劃教材，可作為房地產（方向）、土地資源管理、物業管理、工程管理、城市經濟、建筑、規劃等專業本科生和相關專業研究生、MBA、MPA、MEM學生的教材使用，也可作為房地產開發與管理方面專業人士的學習用書。

第三版前言
第一章 管理與城市房地產 第一節 管理的內涵 一、管理的概念 二、管理學的研究對象 三、管理學的特點 四、管理學的研究方法 第二節 城市的產生和發展 一、居民點的形成 二、城市的形成 三、城市的定義 四、城市的基本特征 五、城市的本質 六、城市在經濟、社會發展中的重要作用 第三節 城鎮化建設和發展 一、城鎮化的意義 二、城鎮化的發展現狀和態勢 三、城鎮化的發展目標 四、優化城鎮化布局和形態 五、提高城市可持續發展能力 六、推動新型城市建設 七、改革完善城鎮化發展體制機制 第四節 房地產與房地產業 一、房地產 二、房地產業 第五節 房地產開發的含義、特征、分類 一、房地產開發的含義 二、房地產開發的特征 三、房地產開發的分類 第六節 房地產開發的主要工作階段和主要參與者 一、房地產開發的主要工作階段 二、房地產開發過程的主要參與者 第七節 房地產開發企業的人員與組織 一、房地產開發企業的地位與作用 二、房地產開發企業的人員和組織機構類型 三、房地產開發企業經營者的基本素質 四、房地產開發企業的資質管理 五、房地產開發企業法律制度 復習思考題
第二章 房地產開發項目選擇和土地使用權獲取 第一節 房地產開發項目選擇的概念和程序 一、項目選擇的概念 二、項目選擇的理論和程序 第二節 房地產建設項目選址 一、項目選址管理 二、住宅項目選址原則 三、住宅區位及住宅生態環境 四、申領建設項目選址意見書 第三節 住宅項目建設用地規劃管理 一、建設用地規劃管理的概念和主要內容 二、申領建設用地規劃許可證操作程序 第四節 住宅項目建設工程規劃管理 一、建設工程規劃管理的概念 二、住宅項目建設工程規劃管理的內容 三、申領建設工程規劃許可證程序 第五節 現行的土地制度 一、土地的基本概念 二、現行土地制度 三、土地所有權及其原理 四、土地使用權及其原理 第六節 土地使用權的獲取 一、土地使用權的獲取方式 二、合作建設和補地價 三、閑置土地的處理 四、無償收回土地 第七節 集體土地征收與流轉 一、征收集體土地的特點 二、征收集體土地的政策 三、征收集體土地的補償標準 四、征收集體土地的工作程序 五、集體土地流轉的概念 六、農村集體建設用地流轉的典型模式 第八節 國有土地上房屋征收管理制度與政策 一、房屋征收的概念和限制條件 二、房屋征收的管理體制和程序 三、房屋征收補償和征收執行 四、房屋征收評估 五、上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則主要內容 復習思考題
第三章 房地產開發項目策劃決策和可行性研究 第一節 房地產開發項目策劃和決策概述 一、房地產開發項目策劃概述 二、房地產開發項目投資決策概述 第二節 房地產投資決策方法 一、定性分析方法 二、定量分析方法 第三節 房地產投資不確定性分析 一、盈虧平衡分析 二、敏感性分析 三、風險分析(概率分析) 第四節 房地產開發項目的可行性研究 一、可行性研究概述 二、可行性研究的專業機構和人員構成 三、住宅開發項目可行性研究階段 四、可行性研究的基本內容 五、可行性研究報告的撰寫 第五節 房地產市場研究 一、房地產市場研究的步驟 二、房地產市場研究的內容 三、房地產市場研究中的信息類型 四、房地產市場研究的基本方法 第六節 房地產開發項目經濟效益評價 一、房地產開發項目財務數據估算 二、房地產開發項目財務評價 三、房地產開發投資項目財務評價指標計算示例 四、房地產開發項目財務評價的基本報表 五、房地產開發項目國民經濟評價 復習思考題
第四章 房地產規劃設計與建筑工程基礎知識 第一節 城市規劃管理 一、城市規劃概述 二、城市規劃的實施和監督檢查 第二節 居住區規劃設計與技術經濟指標 一、居住區的組成和規模 二、居住區規劃設計的內容 三、居住區的各類技術經濟指標 第三節 基礎設施建設 一、城市基礎設施的內容和特點 二、居住區基礎設施建設 第四節 建筑工程基礎知識 一、建筑構造與結構 二、建筑設備 三、工程造價 復習思考題
第五章 房地產開發的建設過程管理 第一節 住宅建設項目的建管管理 一、住宅建設項目建管管理工作的基本流程 二、住宅建設項目建管管理中的主要工作 第二節 住宅建設項目招標投標管理 一、住宅建設項目招投標 二、施工招投標程序 第三節 房地產開發工程的監理 一、工程監理概述 二、工程監理工作的程序 三、監理工作的內容與方法 四、建設監理單位的資質及管理 第四節 住宅配套建設管理 一、住宅區市政、公用配套設施的內容和設置 二、住宅區公共建筑配套建設 三、居住區綠化環境建設 四、住宅建設配套費的繳付與使用 五、住宅建設工程現場管理工作 復習思考題
第六章 住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理 第一節 住宅工程竣工備案制度 一、建設工程質量管理方法的改革 二、住宅工程竣工備案管理的特點 三、住宅工程竣工備案制度的實施 第二節 住宅項目竣工交付使用許可制度 一、住宅項目竣工交付使用許可制度的基本涵義與作用 二、新建住宅交付使用許可制度的主要內容 三、住宅竣工交付使用許可證的申辦 第三節 住宅交付時的“兩書”提供 一、“兩書”制度的含義與特征 二、實行“兩書”制度的意義 三、“新建住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”的主要內容 四、執行“兩書”制度應注意的問題 第四節 物業的交接與前期物業管理 一、物業管理早期介人 二、竣工驗收后物業交接 三、前期物業管理服務 四、房地產產權、產籍管理 復習思考題
第七章 房地產開發資金籌集與成本監控管理 第一節 開發資金流動的特征與資金籌集的基本原則 一、開發資金運動的過程及資金流動的特征 二、開發資金籌集的基本原則 第二節 開發資金籌集的渠道和方案編制 一、開發資金的籌集渠道 二、資金籌集方案的編制 第三節 資金籌集的成本分析和風險分析 一、資金籌集的成本分析 二、資金籌集的風險分析 第四節 資金籌集方案的比較與開發成本控制 一、資金籌集方案的比較 二、開發成本核算 三、開發成本的控制 復習思考題
第八章 與房地產開發有關的其他管理 第一節 房地產開發項目管理 一、確定房地產開發項目的原則 二、房地產項目實行資本金制度 三、對不按期開發的房地產項目的處理原則 四、對開發項目實行質量責任制度 五、項目手冊制度 第二節 房地產開發企業的內部審計管理 一、內部審計的職能和作用 二、內部審計的主要任務和基本內容 三、內部審計的程序 第三節 房地產稅收管理 一、房地產稅及其功能 二、房地產稅收標準及企業稅收負擔 第四節 我國現行房地產稅 一、房產稅 二、城鎮土地使用稅 三、耕地占用稅 四、土地增值稅 五、契稅 六、相關稅收 七、有關房地產稅收的優惠政策 第五節 節稅、避稅、偷稅與稅務代理 一、基本概念 二、避稅與反避稅 三、稅務代理 復習思考題
附件 附件1 房地產(住宅)開發主要工作階段流程圖 附件2 ××項目總體開發計劃(蓋章單位統計)表 附件3 房地產開發項目選址研究(學生大作業)及教師解讀 附件4 房地產開發項目可行性研究實習指導書 附件5 上海×××房地產開發項目可行性研究報告
參考文獻