不動產估價(第2版)（簡體書）

《不動產估價（第2版）》是“十二五”普通高等教育本科國家級規劃教材。
《不動產估價（第2版）》共分十一章，包括：導論、不動產產權制度理論、不動產價格理論、不動產估價原則、比較法、成本法、收益法、假設開發法、基準地價評估、路線價法、不動產自動估價模型。其中第一章、第二章、第三章和第四章主要闡述不動產價格理論與估價理論。第五章、第六章、第七章和第八章介紹適合單宗不動產估價的基本方法。第九章、第十章和第十一章介紹適合大批量不動產估價的方法，以滿足讀者不同的需要。全書力圖用通俗易懂的語言，按理論一方法一應用這一主線，並通過引進專欄方式突出用實際例子來講解各個知識點，使讀者能比較容易理解與接受。
《不動產估價（第2版）》可作為房地產經營管理、財務管理、資產評估等專業開設不動產估價課程的教材，也可以作為不動產估價從業人員或有志於從事不動產估價專業的人士的學習參考書。

虞曉芬，1965年5月出生，現任浙江工業大學副校長、教授，兼擔教育部工商管理類專業本科教學指導委員會委員、浙江省高等學校工商管理類專業教學指導委員會副主任、世界華人不動產學會常務理事等職，長期從事技術經濟、房地產投資等領域教學和科研工作，主持教育部重大攻關項目2項、國家自然科學基金3項、省級項目多項。主講的“工程經濟學”課程先後被評為國家精品課程、國家精品資源共享課程。曾獲全國三八紅旗手、浙江省師德先進個人等榮譽稱號。

第一章 導論
第一節 不動產的概念
第二節 不動產的特性
第三節 不動產估價的概念
第四節 不動產估價的程序
第五節 不動產估價的必要性
思考與練習題

第二章 不動產產權制度理論
第一節 產權制度概論
第二節 不動產產權制度
第三節 我國的不動產產權制度狀況
思考與練習題

第三章 不動產價格理論
第一節 不動產價格理論的基本範疇
第二節 不動產價格的形成機制
第三節 影響不動產價值（價格）的因素
思考與練習題

第四章 不動產估價原則
第一節 不動產估價原則概述
第二節 不動產估價工作原則
第三節 不動產估價經濟原則
思考與練習題

第五章 比較法
第一節 比較法的基本原理
第二節 比較法的估價過程
第三節 比較法應用
思考與練習題

第六章 成本法
第一節 成本法的基本原理
第二節 成本法的操作步驟
第三節 新開發土地的估價
第四節 新建房地產的估價
第五節 舊房地產的估價
第六節 租金的估價
第七節 成本法應用
思考與練習題

第七章 收益法
第一節 資金時間價值
第二節 收益法的基本原理
第三節 淨收益
第四節 資本化率
第五節 收益法計算公式
第六節 剩餘技術
第七節 收益法應用
思考與練習題

第八章 假設開發法
第一節 假設開發法的基本原理
第二節 假設開發法的操作過程
第三節 傳統估價法
第四節 現金流量折現法
第五節 假設開發法應用
思考與練習題

第九章 基準地價評估
第一節 基準地價的含義及作用
第二節 基準地價評估程序及方法
第三節 基於樣點地價的土地級別或區塊基準地價的確定
第四節 基於土地級差收益的土地級別或區塊基準地價的確定
第五節 城市邊緣地區用地基準地價的成本控制
第六節 標定地價的評估
第七節 基準地價評估領域的拓展
思考與練習題

第十章 路線價法
第一節 路線價法的基本原理
第二節 路線價的測算方法
第三節 路線價的修正體系
第四節 臺灣的路線價法及應用
思考與練習題

第十一章 不動產自動估價模型
第一節 基於多元回歸的估價模型
第二節 基於人工神經網絡的估價模型
第三節 GIS技術與不動產估價
思考與練習題

參考文獻