房地產企業審計從入門到精通：模塊分解+操作流程+案例解析（簡體書）

隨著越來越多的企業進入資本市場，實現規模化發展，房地產企業的所有權與經營權也逐漸分離。為了公平公正地對房地產企業及企業管理者的經營業績進行評價，維護投資者和企業所有者的權益，進行企業內部審計和外部審計至關重要。

本書主要包含兩部分內容，第一部分是對房地產行業知識的概述，主要介紹了房地產業務及審計通用流程；第二部分是本書的主體部分，詳細介紹了房地產企業審計實務操作的各個方面，包括財務管理審計、採購管理審計、工程管理審計、銷售管理審計、商業地產招商運營管理審計、人事管理審計、行政管理審計等。

本書幾乎涵蓋了房地產企業審計工作的所有關鍵點，既可作為內部審計人員的入門指導書籍，也可作為外部審計人員的案頭工作手冊，還可作為企業管理者規範管理制度的重要參考工具。

第一部分 房地產行業之初見 /1
第一章 房地產行業業務簡介
第一節 房地產行業基本業務運作模式 /3
一、房地產行業特點 /3
二、主要業態 /3
第二節 房地產企業常見管理模式 /4
一、重要的管控指標 /4
二、組織模式 /5
第三節 房地產企業現階段面臨的主要風險 /5
一、外部風險 /5
二、內部風險 /5

第二章 審計通用流程
第一節 新手上路 /7
一、融入團隊，適應環境 /7
二、多方學習，補充知識 /7
三、事前預習，事後總結 /7
第二節 審計流程簡析 /8
一、年度審計計劃 /8
二、具體項目執行 /17
第三節 工作底稿 /34
一、工作底稿編制注意事項 /34
二、審計檢查程序表 /34
第二部分 實務操作 /37

第三章 實務操作的總體思路
第一節 通用步驟介紹 /39
一、進場前的準備 /39
二、現場實施審計過程 /40
第二節 問題的基本存在形式 /40
一、是否有制度、流程 /41
二、制度、流程是否合理、完善 /41
三、制度、流程是否有效執行 /41
四、制度、流程的執行是否有相應的監督 /41

第四章 財務管理審計
第一節 進場前的準備 /42
一、整體框架 /42
二、資料收集 /42
第二節 具體審計實施 /43
一、財務系統管理審計 /43
二、預算管理審計 /63
三、資金費用審計 /74
第三節 本章總結及思路分析 /115
一、本章總結 /115
二、財務管理審計的總體思路 /115

第五章 採購管理審計
第一節 進場前的準備 /116
一、整體框架 /116
二、資料收集 /117
第二節 具體審計實施 /117
一、採購人員道德管理 /117
二、採購執行管理 /118
第三節 本章總結及思路分析 /140
一、本章總結 /140
二、採購管理審計的總體思路 /140

第六章 工程管理審計
第一節 進場前的準備 /141
一、整體框架 /141
二、資料收集 /141
第二節 具體審計實施 /142
一、建立總體框架 /142
二、項目前期管理審計 /142
三、項目建設管理審計 /149
四、成本管理 /161
五、安全管理 /166
六、項目後評估管理 /169
第三節 本章總結及思路分析 /171
一、本章總結 /171
二、工程管理審計的總體思路 /171

第七章 銷售管理審計
第一節 進場前的準備 /172
一、整體框架 /172
二、資料收集 /172
第二節 具體審計實施 /173
一、建立總體框架 /173
二、項目前期管理 /173
三、營銷管理 /177
四、交付及客訴管理 /195
五、物業管理 /197
第三節 本章總結及思路分析 /197
一、本章總結 /197
二、銷售管理審計的總體思路 /198

第八章 商業地產招商運營管理審計
第一節 進場前的準備 /199
一、整體框架 /199
二、資料收集 /199
第二節 具體審計實施 /200
一、建立總體框架 /200
二、項目前期管理 /200
三、項目招商運營管理 /202
第三節 本章總結及思路分析 /240
一、本章總結 /240
二、商業地產招商運營管理審計的總體思路 /241

第九章 人事管理審計
第一節 進場前的準備 /242
一、整體框架 /242
二、資料收集 /242
第二節 具體審計實施 /243
一、人力規劃管理 /243
二、人員變動管理 /244
三、薪酬福利管理 /254
四、合同與檔案管理 /265
第三節 本章總結及思路分析 /268
一、本章總結 /268
二、人事管理審計的總體思路 /268

第十章 行政管理審計
第一節 進場前的準備 /269
一、整體框架 /269
二、資料收集 /269
第二節 具體審計實施 /270
一、辦公室安全管理 /270
二、行政採購與驗收管理 /271
三、資產管理 /271
四、印章管理 /276
五、食堂管理 /280
六、車輛及油卡管理 /282
七、行政倉庫管理 /285
第三節 本章總結及思路分析 /286
一、本章總結 /286
二、行政管理審計的總體思路 /286