圖解房子這樣買：完全解答購屋108問

一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。
只要搞懂這108個問題，跟著這樣買房子，包準你住得好、漲得快、幸福跟著來！

八位達人真心告白＋審稿推薦
中華民國地政士公會全國聯合會理事長 王國雄／峰禾建築與室內設計群建築師　倪伯聰／潤泰營造萬囍案副總經理　傅國珍／資深房地產投資人　楊德芬／台灣房屋總管理處執行長兼發言人　謝萬雄／知名代銷公司不動產研究員／自建自售的地主／眼光精準的上班族媽媽

房價連年飆新高，加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火，許多小市民省吃儉用，賭下未來二十年的貸款生活，只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而，在這兇猛如戰場的房屋市場裡，想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。

本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課，用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程，教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辨置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋，更為你解開建商、房仲、代銷的內幕，幫助你釐清釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人，透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。此外，還搜集小市民的購屋甘苦談：房子登記在誰的名下？夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架？ 熟讀這108問，保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉！

為你解答：

你做好購屋SWOT分析了嗎？
看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？
你買貴了嗎，要怎麼調查成交行情？
RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？
如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
保留戶、廣告戶、最後一戶的玄機？
房子要登記在誰的名下？
奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？

以及，建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人，給你最誠摯的真心話告白！

蘇于修

一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人。畢業於台大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。寫過房地產廣告、跑過新聞，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷。熱愛旅遊，陸續出版《北海道JR之旅》和《走吧，去捷克！》等書，作品散見各雜誌媒體，目前從事文字與品牌行銷工作。

因為當久了無殼蝸牛，動了找殼的念頭，決定認真開始東問西找。有鑒於資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當澳客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到買得起的好房子。

從一張白紙開始學購屋

如果房價可以低一點、購屋陷阱可以少一點、買房資訊可以再齊全一點，或許路上的無殼蝸牛就會少一點，買到夢想屋的小市民就會多一點。

如果有一本書可以看圖說故事、輕鬆幫助大家撥雲見「屋」，搞清楚房子複雜的眉眉角角，那有多好啊。啊！還沒有嗎？那……就動筆寫一本吧。這就是《房子這樣買—完全解答購屋108問》的寫作源起，就這麼簡單。

但是，書寫的過程一點也不簡單。
首先，我還沒買房子，要如何從一張白紙，進階到能完全解答購屋108問？其次，本書的任務是化繁為簡，要讓讀者「看圖就能買房子」，要如何把複雜的購屋問題變成圖像？最後，就算買過房子，也跟寫一本教大家買房子的書是兩碼子事，後者需要耗費更多研究採訪跟查證的過程。

所以，上網爬文研究大家的購屋疑惑成了例行工作、找人脈貼身採訪近十位房地產專家、參加不動產研討會與講座、大量閱讀房地產相關書籍雜誌、還有扮演澳客深入預售屋、新成屋跟中古屋現場看了大大小小近三十間房子、設法找出黑心唬人的伎倆……抽絲剝繭找解答，過程簡直跟福爾摩斯探案一樣精彩。

當熱騰騰的書稿送到編輯手上時，我忽然慶幸起自己是一張買屋的白紙，正因為處於想買房子的階段，所以，更能體會購屋新鮮人對於買房子這件大事會有的焦慮、不確定和疑惑，「對方會騙我嗎？我會不會買貴了？要怎麼砍價？我會不會買到有問題的房子？」魔鬼就在細節裡，每一個小問題都是攸關能否買到好房子的大問題。

然後，就像秘密法則所說的，當你許下心願後，宇宙就會吸引所有的力量來幫助你完成夢想。神奇的事情接二連三地發生，當我坐在咖啡館寫稿時，隔壁桌是許久不見的朋友，忽然聊起她最近買房子的事；然後，有人提起有朋友的父親是南部自建自售的地主；甚至，連編輯的同學的弟弟都出現了，引薦我們深入潤泰建設「萬囍案」探詢最深入的現場實況；就連昔日的好同事都不惜冒著被老闆炒魷魚的風險，鉅細靡遺地分析房地產廣告代銷業的操作手法，還順便把從事行情調查研究的朋友也拖下水；建築師與神祕的投資客也都是透過這種ABC的連環關係而幸運的採訪到……台灣房屋執行長謝萬雄和地政士公會全國聯合會理事長王國雄更是二話不說答應分享多年心法。對於大家不藏私的傾囊相授，除了感謝還是感謝。

這諸多的偶然與巧合說明了一件事：這個世界不只有黑心，還有更多人「願意幫助大家買到好房子」。而且，如果我能從白紙變成懂得購屋之道，相信讀完本書108個問題後，你也可以。祝福你！

購屋流程快易通

Part 1開始做準備
Q2你做好購屋SWOT分析了嗎？
Q5看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？
Q8真的假的，如何破解電視房地產置入性廣告？
Q15Where1住哪裡好，地段真的是王道嗎？
Q17How頭期款從哪裡來？
Q18When何時是最佳購屋時機？
Q19真心人物：眼光精準的上班族媽媽

Part 2出發去探索
Q22月薪只有四萬，買得起房子嗎？
Q24到站就到家，買超夯的捷運宅好不好？
Q26小心被舉報，要怎麼選有頂樓加蓋的房子？
Q28買可能都市更新的房子有哪些風險？
Q29聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？
Q31室內風水有哪十大禁忌？
Q32不可不知的最新不動產相關法規？
Q33真心人物：自建自售的地主

Part 3累積實戰經驗
Q36孟母為何三遷？買房要注意的周遭環境問題
Q41一定要懂的兩張圖：原建照平面設計圖是啥？
Q43平面設計圖沒告訴你的事？
Q45天呀！有沒有不怕地震的房子？
Q46.RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？
48真心人物：峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰

Part 4深入房價現場
Q52你不知道的訂價遊戲是…？
Q53你買貴了嗎，要怎麼調查成交行情？
Q54土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯？
Q55神秘的低總價？特區價為何差很大？
Q56荷包保衛戰，要怎麼殺價？
57真心人物：代銷公司房地產研究員小吳

Part 5有夢最美預售屋
Q60熱鬧的現場，大家都來搶房子了嗎？
Q62看不見的未來，建商愛畫哪些大餅？
Q63如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
Q66小心再小心，買預售屋容易忽略的問題？
Q65我反悔了，該怎麼辦？
66真心人物：潤泰建設副總傅國珍

Part 6嶄新亮麗新成屋
Q70讓人又愛又恨的公設？
Q71你買到的是爛停車位嗎？
Q72除了豪宅外，哪些房子貴鬆鬆？
Q73保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機？
74真心人物：資深房地產投資人楊德芬

Part 7五花八門中古屋
Q78小心！你買的是凶宅嗎？
Q80買中古屋還有哪些隱形費用？
Q81房仲愛用的話術和伎倆？
Q82仲介費也有玄機？
Q84怎麼搞懂產權調查跟謄本？
85真心人物：台灣房屋執行長謝萬雄

Part 8搞懂交屋流程
Q87中古屋「現況交屋」要注意的事？
Q88親愛的，我把預售屋變新成屋了，要如何驗收？
Q89怎麼避開黑心代書，找到好地政士？
Q92買房子也能節稅嗎？
Q93交屋後如果有糾紛怎麼辦？
94真心人物：地政士公會理事長 王國雄

Part 9精打細算看貸款
Q97天殺的，怎麼挑選最有利的房貸產品？
Q98哪種還款方式最划算？
Q99大利多：青年安心成家優惠貸款！

Part 10買屋甘苦心內話
Q101夫妻會因為哪些房事問題吵架？
Q102買房子，誰做主？
Q104買房子的錢誰出？
Q105要登記在誰的名下？
Q107奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？