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79折

勇敢、用桿：法拍屋快樂賺錢術

平裝

79折237元

電子書

70折210元

系列名：房產財庫
ISBN13：9789869109536
出版社：智庫雲端
作者：林廸重; 方耀慶
出版日：2015/03/27
裝訂／頁數：平裝／216頁
規格：21cm*14.8cm*1.3cm (高/寬/厚)
版次：1
關鍵字：勇敢、用桿：法拍屋快樂賺錢術、勇敢、法拍、快樂、賺錢、賺錢術、土地經濟、智庫雲端、林廸重、方耀慶、中文書、財經企管、商業財經、經濟、土地問題、

中文圖書分類

：

土地經濟

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商品簡介

作者簡介

名人/編輯推薦

序

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商品簡介

投資房地產，是要等便宜？等低點？然後再來等增值嗎？
想賺錢，時間是不能浪費的！
只有掌握先機的人，才有條件賺得比別人多
投資永遠比市價低的「法拍屋」，才能永遠買在最低點！

繼《勇敢、用桿房地產快樂賺錢術》傳承20套房地產賺錢的「軟實力」後，慶仔Davis特邀法拍宗師林迪重合著，再次以全新20種不同的實戰經驗，教您法拍屋賺錢的「硬道理」。
作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實戰的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，如何取得房地產的最低成本價？本書將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗，剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角。
本書將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況，一一羅列出來，每一個案例都是千真萬確的真實故事！「富貴險中求」，風險存在，利潤才會存在，看懂之後、了解以後，才能把風險降到最低。就由這本書，帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海，悠遊在其中，絕對會有豐富的收穫！

作者簡介

林廸重

現職：104法拍網副總經理
104高欣仲介股份有限公司副總經理
經歷：巨東建設
104法拍網點交經理
104法拍網研習教室點交實務講師

從事法拍屋代標工作多年，我點交超過的物件，超過1,200件，自己也有豐富的投資經驗，法拍屋之所以迷人，在於它雖然有相當風險，卻有相對利潤，而殺頭的生意有人做，賠錢的買賣絕對沒人碰，這也是為什麼這麼多聰明投資客，開始轉投這個投資處女地的關鍵因素，我自己買，也幫別人買，裡頭的綿綿角角，看似複雜，卻饒富趣味，這個富貴險中求的投資，只要做足功課，多花點時間經研，想要賺進投資財富，絕對不是難事！

方耀慶 (慶仔Davis)／協力作者

學歷：國立高雄大學高階法律暨管理碩士
國立高雄大學創意設計與建築系碩士
經歷：104法拍網專員
從事建築設計經營投資房地產

在我成為專業投資客之前，我曾是104法拍屋專員。當時我在房地產界中一竅不通，到現在投資方面卻無往不利，幾乎全靠的就是法拍觀念。而，我至今投資過的物件，還有絕大部分物件包含法拍屋，因為，法拍屋的法律權利相當深奧，變化莫測！如果沒有法拍屋觀念，現在的我，估計可能還是忙忙碌碌的為了生活拼命工作的痛苦中年男，更不可能晉升財富自由人生。而，勇敢的購入法拍屋，並且發揮人脈槓桿，確實是獲取人生最佳、最快的途徑。

著作：勇敢、用桿房地產快樂賺錢術
〈碩士論文〉法拍屋所衍生之法律問題及管理

媒體報導：蘋果日報、好房網、Yahoo房地產，正聲電台《日光大道》廣播／專題報導

名人/編輯推薦

姚志明　前國立高雄大學法學院院長法學博士
蘇琬婷　翰禾法律事務所律師、不動產估價師
林德泉　透明房訊雜誌社、１０４法拍網股份有限公司發行人創辦人
藍茂山　104法拍網總經理、台灣不動產拍賣協會常務理事
李杰(月風)　暢銷書作者《我在房市賺一億》、《學會k線賺三億》
范世華　好房網專欄名家、房市金融講師、《房市房事》作者

推薦序姚志明

本書作者方耀慶君是我任職高雄大學法學院院長兼EMLBA執行長時所教過的學生，由於我兼任他就讀班級之導師，因而與他有較多相處的時間。耀慶君就讀高雄大學EMLBA期間，勤奮好學，為人謙沖有禮，尊師重道，與同學相處融洽。在他求學期間，於多次聚會閒聊機緣中，得知其對購屋理財有獨特之見解，並有多年來之實務操作經驗，優異之理財能力嶄露無遺。不久之前，耀慶君與我聯絡，其即將出版一本新書，書名為「勇敢、用桿、法拍屋快樂賺錢術」，希望我為他寫一本書序，並將該書之內文書稿寄給我。收到稿件後，詳加拜讀後，我發現此新書內容，對於投資購屋之重要議題有相當詳盡豐富的介紹，本書除介紹房屋物件應如何選擇外，並提供碰到購屋糾紛應如何處理之方法，尤其是實務常發生購屋後之點交房屋將如何面對與解決。由於購屋需支付一大筆資金，因而對一般人而言，無論購屋自住或是理財，均是一件重大的事項。因而，本書可以提供購屋者一個正確方向，讓購屋前能先做好功課，降低購屋的風險。諺語謂，「工欲善其事，必先利其器」，本書將是有意購屋者之絕佳輔助工具。

作者耀慶君能不藏私的，而將多年理財成功經驗，在本書中公開，實屬難能可貴。因為有一本好的書做參考，或能讓有意購屋者少走幾步冤枉路。本書所介紹之內容，雖不敢保證一定是最好的購屋方法，但我相信，這一定是耀慶君真心想提供給讀者購屋之秘訣。希望各位讀者能仔細閱讀本書，細細品味，小心求證，用心判斷，結合各位讀者的智慧，並與坊間其他購屋指南相對照，或許可以找出適合各位讀者本身最佳購屋的方法。

推薦序蘇琬婷

和本書作者耀慶認識，是在就讀高雄大學創意設計及建築研究所期間，每週的論文meeting上。當時我們碩士班在職專班的同學無一不是在晚上結束工作後，匆匆趕到學校和指導教授進行論文寫作的探討，工作領域不同的大家順便在meeting結束後交換一下工作心得。當大家相互大吐工作苦水時，耀慶卻說他早已不必辛苦工作，而是靠著穩定的租金及房屋投資收益可以輕鬆應付一家人生活開銷，同時自己就有更多時間可以上課讀書、做自己喜歡做的事。大部分人讀書念學位是為了有更好的學歷與專業知識，以便謀求更好的工作與薪水；而耀慶卻是在已經不必辛苦工作的情形下，為了更加充實自己的投資知識而來念的書，兩相對照，真是帶給我不小的震撼。

法拍屋給一般人的印象不外乎是以低價買進獲取超額利潤，但其中牽涉複雜的法令知識，及各種光怪陸離交屋情況，從而令多數人望而卻步。在本書中耀慶和104法拍網的林迪重副總以自身實戰經驗，慷慨分享他們在法拍市場看盡的人生百態，這字裡行間分享的「眉角」，就是外行人看不到的「熱鬧」，內行人才知道的「門道」。可貴的是，耀慶與林副總很實在的不忘再三提醒讀者，法拍屋固然有其高額利潤，但投資者自身要先做足功課，對相關法令的瞭解、談判技巧的運用、人情事故分寸上的拿捏，以及專業人士的協助等方面全盤性的掌握，才是法拍屋投資圓滿獲利的不二法門。

推薦序林德泉

有人說：「法院拍賣市場」是「一座永遠挖不完的寶山」，是「一條快速致富的捷徑」，法院拍賣市場果真是遍地黃金嗎？
依據統計，長期涉足此行業，不是大富，也有小康。
沒有大賺也有小賺，比起其他行業之投資報酬，的確有過之而無不及。
向法院買法拍屋，繳足全部投標價款，法院會核發不動產權利移轉證明書，保證產權清楚。但在取得所有權方面，原屋主拒不交屋或要求巨額搬家費等事件層出不窮；雖然法院公告有點交，可是冗長的點交程序，總讓一般民眾卻步，而不點交案件，更是棘手不知從何處理。

作者林迪重，自民國９２年進入１０４法拍網擔任公司點交重任，除了與生俱來的談判天賦外，加上其個人用心及付出，十餘年來至今已完成公司點交個案逾1,200件；點交對象形形色色，有凶神惡煞的幫派兄弟，一哭二鬧三上吊的潑辣婦人，更有百病纏身無路可走的債務人，林君總是運用他高度協商長才，帶領公司點交團隊運籌帷幄，讓每件得標房屋圓滿交到得標人手上。

此次，林君將他點交實例整理出書，書中內容均是法拍真實發生案例，希望讓讀者能進一步了解標購法拍屋的點交生態。

推薦序藍茂山

標購法拍屋，最難的莫過於－房屋點交。筆者分享十餘年來的點交經驗，想必精彩可期，什麼樣的現住人，要用什麼樣的點交方法，達到和諧交屋，這是大家最想知道的，本書著重實務點交經驗談，每個真實案例，讓讀者身歷其境，就像短篇小說一樣，您能想像到的跟意想不到的情節都值得您當借鏡。
大家都知道法拍屋便宜，但是如何趨吉避凶，如何圓滿又快速交屋，是一大難題，看完本著作，讓您快速進入法拍市場，進而從中獲利。

推薦序月風

房地產，在不了解的人眼中，是一種有錢人才能投資的商品。
而法拍屋，更是個美麗又讓人卻步的殿堂。
在投身房產業之前，我也曾跟大多數的投資朋友一樣，總是想著，這些投資我根本買不起，幹嘛花時間學呢？

沒想到在陰錯陽差之下，還是踏上了這對我人生大為改變的旅程。

原來，房地產非但不是有錢人的專屬，還是年輕人快速翻身的捷徑！
在拙作《我在房是賺一億》問世之前，幾乎全台灣的房地產書籍，總是繞著台北轉。
所有有關房市的內容，都是千篇一律的 "台北投資學"。

其實，適合台北的投資方式，一但離開這個房價增值世界第一的區域，其實通通不適用。
因為以個人投入房地產近十年的經驗來說，很多縣市的房地產，根本就不太有增值空間啊！怎麼能複製這些書上的買房增值，上漲模式呢？
又試問，如果你不是含著金湯匙出生，哪來的金山銀山讓你買房增值呢？
但還好，房地產的遊戲，玩的本來就不是增值空間與買進持有等待上漲。

真正厲害的玩家,在外縣市,一定可以賺取北台北市多N倍的利益才是！
耀慶，是一個南台灣的房地產投資達人，他的操作手法，除了有著超乎年齡的穩健之外，更加了幾分南部人的踏實。

法拍屋，是一般購屋者，那怕是業餘投資客都視為畏途的交易，其中又以不點交及共同持分利潤最高，但說穿了，那可不是沒有三兩三的人在玩的啊！
那麼多年來，台灣房市從來沒有一本書，用法拍投資客的職專業角度，再加上南部買賣的實戰經驗所結合成冊的。

一本書只需要幾百張紙，卻把我們投資客無數心血結晶披露無遺，這是多了不起的成就呢？要知道，當今社會，會賺錢的大有人在，但真的願意公開自己賺錢方式的,卻寥寥無幾啊！
我們彼此都有一個共同的想法，人活一世，草木一秋，當已經不再為五斗米折腰時，能夠為這個社會帶來點什麼翻天覆地的改變，才是人生最高的價值。
當耀慶找我為他的新作寫序時，我二話不說就答應了。

因為，這本書一旦問世，可說是又打開了一層房地產界神秘的面紗。
各位朋友，接下來請快翻開本書，享受耀慶用最平凡的文字，帶你們走進最不平凡的法拍世界吧！

總編輯／發行人　范世華　精心推薦～

法拍屋以及購買法拍屋，在以往保守的社會觀念裡，總被灌輸為負面的印象標記，凡是輪落成為法拍的標的或是接觸法拍的人，好像都很「觸眉頭」，令人難以接受，普遍都讓世俗投以異樣的眼光地看待。

不過站在金融市場的角度來看，法拍屋單純僅是債權債務擔保責任底下的一個產物，債務人拿不動產抵押向銀行借錢，而當欠款還不了錢，銀行申請強制執行也並不是為了把房子占為私有來給自己住的。那麼透過了法院的拍賣程序，就像這本書第一章文末的「法拍漫談」，作者所描述的：法院其實也是一個合法的房地產交易場所。如果買賣房屋，您的仲介人員是國家司法機構的法官和書記官在為您服務把關，那麼您到底是在擔心什麼？

即使這麼說，您一定還是會擔心，因為只要是正常人，一般都會對未知有所恐懼。法拍就是存在著許多的未知數，在它事前現況資訊的「取得」、事後能否實質「擁有」，這些產權之外的變數倘若碰到難解的問題，權利人也無所適從，因此也就很少人會想去接觸法拍市場這個領域。

但是透過林副總與慶仔，用他們在法拍市場多年的親身歷練，把各種奇奇怪怪所發生過的法拍故事呈現給大家，相信給予不少對於法拍屋「既好奇，卻又擔心受傷害」的房地產投資人來說，真的是大開眼界了！這些面對法拍前前後後會碰到的各種疑難雜症，只要靠文字就能見習到法拍高手如何解套並且賺得獲利的經驗，等於是將法拍的許多未知恐懼全都解開了，這對於想從事法拍投資的入門生來說，實在是太珍貴了！
非常榮幸能夠出版這本有關法拍的房市著作，自身同為房地產講師的我，也常為慶仔Davis的〈勇敢.用桿-房地產快樂賺錢〉投資團隊分享市場與金融主題的課程，針對房地產市場的供需，也是影響市場房價的絕對因素，而房價高低，投資進場和出場時機的這個議題，一直是大家所關心和必問的問題。

藉此我便提供分享給各位學員以及讀者，如何加以探討法拍對於市場供需的層面？當前我們對於高房價的現象無以為計，公眾都在討伐「空屋」和「囤房」的問題，企望政府提供「合宜住宅」以及社會公共住宅時，卻都忽略了法拍屋的這一塊。

其實法拍屋的這一塊領域對於市場的「住宅存量」也是不容忽略的，因為每一件法院公告拍賣的標的，如果未經由法拍市場的拍定、點交程序，回歸成為房地產市場中的正常物件，處在「查封」當中的標的因為受限制處分，就等於是「死」的物件，因為不管是債權人或債務人就這些標的都沒有「完整」的權利，權利不完整的不動產，不能賣、也沒人敢買，那麼，它和大家所說的「空屋」與「囤房」並沒什麼兩樣！
如果沒有透過法拍，將這些「死」的物件「活」過來，對於金融的債權以及房產的活用不但沒有解決，反而停滯浪費社會的資源虛耗。因此從事法拍的投資，我們更應該要給予正面和積極的態度來看，而協助代拍的業者我們也應該要把它當成是「房地產的醫生」，畢竟要將一個不正常的房產變成正常，前面已經有這麼多的專家都一致推崇，這是多麼不簡單的一項工作啊！

艱難的事情，有本事能夠將它處理解決到好，本來就具有相當的價值，只是這個本事是誰會給予合理的報酬？如果沒有人會給，那麼就是市場機制，低價取得法拍、市價出售得利，這就是大家所知的法拍屋賺錢術，這也是市場所給予的相當報酬，您若想要賺，就看您有多大的本事？看您可以在這本書中學會多少？
繼《勇敢.用桿-房地產快樂賺錢術》得到市場熱烈的反應和回饋後，這本《勇敢.用桿-法拍屋快樂賺錢術》用同樣的敍事型態，帶給您更高階的法拍投資賺錢的智慧，絕對能讓您的收穫滿載！最後，再借作者的「法拍漫談」來結論……
法院其實就是一個合法的房地產交易場所，
投資法拍屋是可以賺到錢的。

序

前言：

隨著房市景氣翻轉，市場上瀰漫著低迷的觀望氣氛，現在很多人都不敢買房子，每個人心裡都在盤算著，「房市快要崩盤了吧？」、「再等一等，應該會更便宜！」這些話，我聽過很多朋友說，人同此心，心同此理，大家都想買在低點上，只是，何時才是最低點？沒人說的準！在這個房市的戰國時代，想賺錢，其實我根本不想等，我很早就知道，時間是不能浪費的，只有能掌握先機的人，才有條件比別人賺得更多。

於是，我從一開始投資房市，就很清楚，只有投資永遠比市價低的法拍屋，我才不用擔心買貴，才能永遠買在低點，更何況，在房市不振的時候，法拍市場就是整個房市的前哨站，因為只要景氣低迷，有人還不出房貸要跑路，或是投資客開始步上斷頭窘境，機會就是我的，說穿了，法拍屋就是個螳螂捕蟬、黃雀在後的遊戲，這些過度操作資金槓桿的投資客，物件一旦進入法拍，我就可以以市價七到八折買進，無論如何，已經贏在價格起跑點，景氣越低，我買的越便宜，轉手讓出，怎麼算都划算！

不過，天下沒有白吃的午餐，何況是看起來如此豐盛的午餐！誠如多數人所知，法拍市場爾虞我詐，比起一般物件買賣，只會有過之而無不及，畢竟被法拍的屋主多心有不甘，萬一點交碰上屋主不肯搬，甚至出現最可怕的海蟑螂，都會讓沒有經驗的法拍客，嚇出一身冷汗，這個遊戲的第一道門檻，就是心臟要大顆，碰上狀況，莫驚莫慌莫害怕，法拍靠的只是經驗，絕對沒有解決不了的問題。

而這本書裡，我把法拍入門客可能會碰上的各種狀況，一一羅列出來，裡頭的案例，都是千真萬確的真實故事，坦白說，入門之初，我跟大家一樣，也繳過不少學費，如果不是這些經驗的累積，怎麼可能化成甜美的成功果實？富貴險中求的道理很簡單，風險存在，利潤才會存在，問題關鍵在於如何把風險降到最低。

如果你問我，法拍賺錢的硬道理是什麼？我會說，機會是留給準備好的人，事前多做功課，絕對是殺敵致勝的關鍵，這本書，我想說的故事，不只是一本硬梆梆的法拍工具書，這樣的作者，市面上已經太多，我也不一定會說的比他們更好更精采，做為一個大膽的投資客，我希望這本書的內容，可以讓想賺錢的法拍入門客，學著把心臟練大顆，甚至從別人的故事裡學到皮毛，看似簡單的分享過程，如果可以讓入門的新生，少繳幾百萬的學費，甚至早點把錢賺進口袋裡，在大家都不敢買房子的年代，我希望大家重新認識法拍這個新藍海，悠遊其中，肯定會有一番收穫！