好宅：看懂集合住宅規劃設計法令

實務又專業之集合住宅規劃設計工具書
　集合住宅規劃設計
　看懂集合住宅規劃設計法令

這兩本書是筆者有感於集合住宅之重要性，及房地產相關從業人員眾多，將累積近25年來，從事集合住宅規劃設計實務經驗編著而成，內容遍及各項集合住宅規劃設計知識，及規劃設計上所涉及的法令，是專業且實用的工具書，適合建築師事務所、建設公司、景觀設計、公設設計、營造廠、代銷業、仲介業、代書、技師之從業人員，以及公務人員、學生、投資者等閱讀參用。

陳聰亨 建築師

出生：45.06.02
籍貫：台灣省彰化人
學歷：中原大學 建築系畢
台北科技大學 建都所碩士畢
現職：上圓聯合建築師事務所 主持建築師
經歷：
．吳明修建築師事務所設計師
．喻肇川建築師事務所設計師
．李琬琬建築師事務所台大語言實習大樓監造工程師
．林肯大郡災變建築物現況鑑定委員
．建築師公會歷屆法規研究委員會委員
．台灣省建築師公會景觀城鄉風貌改造及都市設計委員
．台北縣政府防災計劃審查委員
．中華民國建築經營協會會員
．921集集大地震半倒、全倒評估小組第三梯次領隊
．台北市建築師公會理事
．台北市違章建築複評小組委員
．中華民國建築學會服務委員
．建築師公會全國聯合會法規委員
．新北市建築師公會法規委員

榮獲：
1. 作品“昇陽國艷”
　獲第九屆中華建築金石獎住宅規劃設計類全國白金石首獎
　獲93年度內政部頒發“綠建築標章”
　獲內政部第二屆“優良綠建築設計獎”
2. 作品“綠如意”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類金獎
　獲第十四屆中華民國建築金獎施工品質類金獎
3. 作品“生活綠邑”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
4. 作品“園通市”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類金獎
5. 作品“達永興花園”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
6. 作品“羅丹藝術家”獲第十四屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
7. 作品“麗池樂章”獲第二屆福爾摩莎建築金獅獎超大型優質住宅金獅獎
8. 作品“達人生活”獲第六屆國家建築金質獎
9. 作品“府中棧”獲第七屆集合住宅規劃設計類國家建築金質獎
10.作品“湛然新天地”獲第一屆新北市都市設計大賞 私部門主導之公共空間設計類首獎
11.作品“程茂天聚”獲第十九屆優良規劃設計類中華建築金石首獎、第十三屆規劃設計類國家建築金質首獎/國家優良建商營造商認證標章、第十二屆規劃設計類國家建築金獅獎／金象獎／台灣誠信廠商
12.作品”凱悅登峰”獲第十九屆優良施工品質類中華建築金石獎

◎ 上圓聯合建築師事務所簡介

本所成立於民國68年，創立之初，業務多元，遍及房地產各項領域，幾年後業務偏向於建築設計，並以住宅設計為主，業績以新北市（原臺北縣）為中心，南北各拓展到臺北市、基隆、桃園等地；民國76年，許義明、陳聰亨兩位建築師合夥加入，取名〝上圓聯合建築師事務所〞，事務所規模隨之擴大，民國98年，新增合夥人鍾九如建築師，更加充實了專業團隊陣容。本所設計案以建設公司集合住宅為主，其中除一般設計案外，舉凡停車獎勵、開放空間、都市設計審議、都市更新等，均有豐富的實績及經驗；本所以〝人本、創意、新環境〞為經營理念，〝用心堅持，創造價值〞、〝和樂共好，贏得肯定〞為工作目標，並以提升住宅環境品質為職志。近年，本所業務量，在北台灣均名列前矛，民國93年，根據統計名列北台灣業務量第一名，歷年來得獎無數。

序

集合住宅規劃設計法令，龐雜且細瑣，就法令體系而言，分主管都市計畫的區域計畫法、都市計畫法，及主管營建的建築法、建築技術規則等，都市計畫外又另有法令規定；就法令關係而言，分為母法、子法及姊妹法；在主管機關方面，分中央及地方；在執行方面，除了各級主管機關的承辦外，又有會簽單位及各項審查規定；最引起爭議的是，法令規定未言明的灰色地帶，主管機關承辦人員的觀念及心態，常常產生天壤之別的法令解釋，而所謂抽屜內的法令，及一些突然的行政命令，更令建築師無所適從；凡此種種，足見集合住宅設計者的困頓和無奈，就接觸法令第一線的建築師而言，除非是持續設計集合住宅的建築師外，其他建築師都會感到生疏和困難，更遑論業界的先進，可以說，舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾、購屋者，對法令或規定，都是一知半解、人云亦云。

基於此，筆者才有編著此書的想法，但是就前所述，除了法令的複雜外，各縣市主管機關對相同法令的執行解釋不盡相同，且行政命令時常改變，以致本書很難完整詳列；法令規定的不斷修改，亦會影響內容的正確性，為此本書內容是以重要性、基本性的法令知識為主；縱使如此，其法令所涉層面亦很廣泛，內容難免會有錯誤和遺漏，尚請各位讀者體諒，如有法令修正，讀者可從營建署或各直轄市、縣市政府網站了解。

編著本書，除了要有豐富集合住宅規劃設計的經驗外，也需要很大的耐性和毅力，希望對讀者能有所幫助，是原始的初衷及持續的動力，本書能完成，感謝本所林淑鎂小姐在資料收集整理、編輯及校對等工作的努力，林慶榮結構技師、施正雄技師的專業協助，以及本所陳文福副總、張玉佩副總、范佳惠協理、高仲廷經理、曾聰憲經理、溫志偉、江珮璇及其他同仁的幫忙，更感謝本所許義明建築師、鍾九如建築師的支持，讓本書得以順利出版。

■ 改版序

當前國內集合住宅規劃設計中，最重要的一項是法規，面對法規從業者的困境是，法規的修正和主管機關行政命令的變更，常令其措手不及，當初在決定編輯此書時，就已體認到會有今日的狀況，事務所同仁勸我，法規變更太頻繁了，以後會忙於應付；回想筆者五十歲生日時，想放下一些工作，做點公益服務，於是決定，以建築專業技能來服務社會，所以有了編寫“好宅”兩本書的想法，因此本書雖然面對法規修正頻繁的難題，但基於上述發心，吾勇往直前，堅持完成，對於當前法規的增修，也就甘之如貽，本書出版至今，法規修正變動確實不少，加上為讓讀者了解各節重點，增補各章節重點提示，於是有了這次的改版。

有一天收到讀者來函，指出書中錯誤，並表示內容錯誤不少，著實讓我緊張、內疚很久，錯誤的內容，造成對讀者的不解和誤導，非我所願，就如前所說，法規的內容龐大複雜，在編著此書上，就相當吃力，其中除了要兼顧條文出處的涵蓋面及正確性，對於條文執行的規定，相關行政命令，都要全盤了解和掌握，幾乎書內每一頁都要再三仔細的核對訂正，縱然如此小心，錯誤依然難免，為此向讀者說聲抱歉，因之為讓本書愈來愈完善，希望讀者能告知筆者錯誤之處，大家一起來更正，就當前看法令修正的速度，本書大約每一年都要增修版一次，如能每年將錯誤更正，本書就可愈來愈正確。

總結，本次改版的主要修正內容為：1. 增加各章節每一主題重點提示，目的在讓讀者能了解該節在規劃設計上之重點；2. 刪除條文中有關桃園、臺中、高雄等的內容，因縣為自治單位，每縣市的修文規定不盡相同，要掌握各縣市的法規修正變動，確實不容易，登載不對的法規，對讀者反而不好，所以減少本書涵蓋面，也為此向該地區讀者說抱歉；3. 修正出版至今法令增修之條文或行政命令；4. 再仔細校稿以減少錯誤。

總之，筆者已盡力做到全書內容的正確性，讀者如有不了解或發現錯誤，歡迎以下之 E-mail 與筆者連絡，筆者樂於和各位討論，並於下次增修版中更正，如各公司單位須筆者前往貴單位演講說明，筆者樂於前往，基於公益發心，不收演講費，最後感謝各位的指導及愛護。

Chapter0　建築管理

0.1 法規規範與關係
0.2 都市及建築法規體系
0.3 建築技術規則概說
0.4 建管相關法令

Chapter1　都市土地及非都市土地

1.1 都市土地
1.2 非都市土地

Chapter2　建築基地

2.1 建築基地
2.2 建築配置
2.3 容積

Chapter3　地面層平面

3.1 G.L.之認定
3.2 私設通路、類似通路
3.3 騎樓、無遮簷人行道
3.4 防火間隔
3.5 一樓樓梯大門出入口
3.6 地下停車汽車車道、昇降機及出入口
3.7 基地綠化
3.8 建築基地連接道路寬度
3.9 一樓樓高
3.10 北向日照
3.11 圍牆
3.12 前、後、側院寬度、深度及最小深度比
3.13 高腳屋建築
3.14 雨水貯集滯洪設施

Chapter4　二層以上各層平面

4.1 樓地板面積計算
4.2 15%（10%）免計入容積之空間
4.3 樓梯
4.4 梯廳、走廊
4.5 昇降機、緊急昇降機
4.6 坡道
4.7 陽台、花台、露台、雨遮
4.8 結構過樑、外露樑
4.9 日照、採光、通風
4.10 挑空、夾層
4.11 防火區劃
4.12 外牆、分戶牆、分間牆
4.13 中繼層
4.14 欄杆
4.15 無障礙浴室

Chapter5　屋頂層平面

5.1 屋頂突出物
5.2 女兒牆
5.3 屋脊裝飾物
5.4 其他

Chapter6　地下層平面

6.1 不計入容積之計算
6.2 開挖率
6.3 停車空間
6.4 汽車車道
6.5 防空避難室
6.6 交通影響評估
6.7 水電、消防設備

Chapter7　立面、剖面

7.1 建築物高度
7.2 容積率建築物高度規定
7.3 開放空間高度規定
7.4 室內樓高
7.5 現有巷道高度限制
7.6 建築物樓板挑空及高度設計規定
7.7 外牆

Chapter8　其它重要規劃設計法令

8.1 高層建築
8.2 實施都市計畫地區建築基地綜合設計
8.3 容積移轉
8.4 都市更新
8.5 山坡地建築
8.6 綠建築
8.7 老人住宅
8.8 結構設計
8.9 環境影響評估

附錄

附錄1　建築物使用類組表
附錄2　防火構造建築物法令
參考書目