存證信函必學範本（2018年最新版）

再版序
越是法治社會進步的國家，人民更需具備基本的法律常識，以往資訊較為缺乏，法律專業不足，人民對於法律常識的需求較不普遍，往往遇到具體的法律事件，通常會面臨不知所措的難題。李永然大律師於30多年前創立永然文化出版股份有限公司，出版諸多平民法律常識書籍，在當時網路資訊尚未建置普及之時代，提供一般社會大眾各種日常生活法律常識學習的機會，為臺灣人民法律常識普及與現代法治社會之建立，頗有建樹。
本人於2、30年前任職永然法律事務所期間，受李永然大律師的鼓勵與指導，編纂國內第一本有關「存證信函」撰寫與範例的書籍，於民國81年6月出版後，受到社會大眾的肯定，一賣就是2、30年，至今本書還在繼續再版販售中，顯見「存證信函」的運用和如何因應，已成為一般民眾作為保障己身權利的重要利器。
雖然現在已進入網路資訊時代，不管在電腦網頁或從手機裡也都可以查詢到有關「郵局存證信函」如何撰寫和因應的相關文章介紹，一樣可以為一般民眾提供學習「郵局存證信函」相關法律常識的機會，但本人在此仍要感謝各位讀者，願意購買這本國內「第一本」且曾獲得國內知名報社推薦有關「郵局存證信函」如何撰寫與範例的法律常識書籍，希望書中內容能幫助各位讀者遇到具體法律事件時，提供正確的使用範例，達到保障己身權益的目的。

林國泰律師 序於
法律扶助基金會 花蓮分會
民國107年4月25日

第壹篇　總論
　郵局存證信函的意義
遇到郵差送來別人所寄郵局存證信函應該如何因應？
　郵局存證信函的使用方式

第貳篇　不動產買賣
　出賣人一屋二賣，買受人該如何發函行使權利？
　出賣人收受定金後，可以反悔不賣嗎？
　買受人遲付價款，出賣人如何發函催告？
　預售屋買受人遲付價款，建商如何發函催繳？
　發函催告買受人付款卻置之不理，如何進一步發函解約？
　預售屋買受人不協同辦理對保，如何發函通知？
　出賣人遲不辦理房地所有權移轉，買受人如何發函主張權利？
　買到的房子有坪數短少、天花板漏水等瑕疵，買受人如何發函向
出賣人主張權利？
　被非屋主騙取買賣頭期款，如何發函主張權利？
　建設公司未依約完工交屋，買受人如何發函主張權利？

第參篇　不動產租賃
　房客積欠租金，房東如何發函行使權利？
　發函催繳租金仍不理，房東如何續函終止租約？
　房東一屋二租，房客該如何發函主張權利？
　承租的房子漏水，房東置之不理，房客怎麼發函主張權利？　
　房東將房子賣了，房客如何向新屋主發函主張續租的權利？
　房客違約將房子轉租，房東如何發函主張權利？
　土地出租人不協同辦理地上權登記，承租人如何發函主張權利？
　承租人欲提前終止租約，如何發函向出租人主張？
　租期將屆，出租人不願續租，如何發函向承租人主張？
　租約到期，房客拒不返還房屋，房東如何發函主張權利？
　承租人拒不出面與出租人重新議定租金，出租人如何發函主張權利？
　租約到期，如何函請房客出面重新訂立新約？
　租約到期，如何向房東發函表示續租的意思？
　租約到期，房東不反對房客續住且收租金，之後又請房客搬走，
房客如何發函主張權利？
　承租的土地不符合作為建築使用之約定，承租人如何發函向出租
人主張權利？

第肆篇　不動產合建、承攬糾紛
　合建之土地遭政府編列為他種用地，建商如何向地主發函主張權利？
　地主不依約移轉基地所有權予建商，建商如何發函主張權利？
　地主未依約交付土地予建商整地興建，建商如何發函主張權利？
　建商偷工減料，地主如何發函主張權利？
　建商無力繼續施工，亦未完全給付保證金，地主如何發函行使權利？
　地主未依約交付土地使用同意書，建商如何發函主張權利？
　承包商拖延工程，定作人如何發函主張權利？
　建商擅自變更設計圖施工，地主如何發函主張權利？
　建商所建之房屋有瑕疵，地主如何發函主張權利？
　建商未依約交屋，地主如何發函向建商主張權利？

第伍篇 收實務
　互助會死會會員拒繳會款，會首如何發函向其主張權利？
　互助會會首無故停止標會，活會會員如何發函向會首主張權利？
　欠錢不還，債主如何發函行使權利？
　債務人逃債，債權人如何發函向連帶保證人求償？
　債務人未依約向銀行支付利息，銀行如何發函 討？
　債務人不還錢，債權人如何發函通知將實行抵押權？
　債務人未依約清償借款本票，債權人如何發函行使權利？
　如何發函告知債務人將實行質權？
　銀行如何發函告知存款人期限利益喪失？
　銀行如何發函告知債務人債務抵銷？

第陸篇　商事與勞資糾紛
　股東如何發函向公司請求股權過戶？
　如何發函請求股票讓與人返還增資配股股票？
　公司如何發函請求他公司不得使用類似名稱？
　股東擅自以負責人名義行事，公司負責人如何發函制止？
　合夥人如何發函向隱名合夥人說明合夥業務狀況？
　員工不依規定擅自離職，公司如何發函主張權利？
　女性員工懷孕，遭公司辭退，如何發函向公司主張權利？
　雇主積欠工資並非法解僱員工，員工如何發函主張權利？
　老板未代為投保勞工保險，勞工如何發函主張權利？
　遭公司任意調 職務，如何發函表示終止勞 契約並請求資遣費？

第柒篇　綜合實務
　土地遭人擅自搭建地上物或種植作物，如何發函主張權利？
　鄰居越界建築，土地所有權人如何發函主張權利？
　鄰人於法定空地上違建，土地所有權人如何發函主張權利？
　支票不獲兌現，執票人如何發函主張權利？
　遭執票人持擔保之本票請求票款，發票人如何發函向執票人主張權利？
　如何發函通知他共有人優先 買共有地？
　共有人對優先購買之通知有疑義，如何函詢？
　欲在共有土地上設定地上權予他人，如何發函通知他共有人？
　代筆遺囑不符法定要件，繼承人如何發函向受遺贈人主張權利？
　想拋棄繼承，如何發函告知其他繼承人？
　如何發函受贈人將撤銷先前之贈與？
　欲領回提存金，供擔保人如何發函受擔保利益人行使權利？
　配偶棄家庭於不顧，另一方如何發函主張履行同居義務？
　如何回函拒絕配偶履行同居義務之請求？
　得標房屋被原屋主破壞，得標者如何發函主張權利？
　買汽車不辦過戶，賣車人如何向買受人發函主張權利？
　未成年人簽約購車，車行老板如何向其法定代理人發函確認？
　營造工程不慎損及鄰房，受損戶如何發函向營造商主張權利？
　借用人違約將土地轉租予他人，貸與人如何發函告知終止借貸契約？
　承攬人未如期完工，定作人如何發函向其主張權利？
　委託仲介公司賣屋卻受損害，如何發函主張權利？
　車禍受害人家屬如何發函向加害人主張權利？
　車禍肇事者反悔拒不賠償，被害人如何發函主張權利？

第捌篇　附錄
　總論之民法依據
　民法「買賣」重要條文
　民法「租賃」重要條文
　勞動基準法重要條文
　其他相關法令