庶民經濟學：買樓者言

香港樓市打了雙份Botox，一臉膠樣！
買樓如食大閘蟹，識買一定等大造才入市！
經濟亂局，有樓在手可以轉按的話，就應該立即轉按！

香港樓市陰晴不定，要睇得通透，且聽「庶民經濟學家」湯文亮教路！

紀惠集團行政總裁、資深地產投資者湯文亮，自封「庶民經濟學家」，皆因他不「離地」，日日跟茶餐廳老闆、老中青茶客，以及地產中人吹水，論盡「膠樣」的樓市，近至買樓賣樓者的心態、辣招、加息、娥六招，遠至中美貿易戰，湯文亮都以行走地產界多年的經歷，分享心得，提出「苦口良藥」的建議。

湯文亮深明草民心態，故經常以日常生活作「生鬼」比喻，以牌局、魚蝦蟹、又硬又脆的甜品馬卡龍等，解構香港樓市及經濟令人費解的現象，道出一般人對樓市的誤解，揭示樓價升跌的真正關鍵。他在書中分享周邊親友「笑中有淚，淚中帶笑」的買樓小故事，讓你學會置業投資之法，更領略處世為人之道。

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30 多年，集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015 年2 月發表「細價樓爆煲論」，更被報章選為「2015 年度風雲人物」。湯博士亦於2015 年中及2016年初先後出版《細價樓爆煲論之始末因由》及《細價樓爆煲論之危中有機》，進一步詳述其理念。湯博士在澳門出生及長大，後赴加拿大留學，曾獲第13 屆傑出華人獎。他亦於多個平台發表地產分析文章，為市場人士必讀。

自序 為甚麼要自找麻煩出書
前言 甚麼是庶民經濟學？

第一章 買樓者言
1.1 為甚麼印花稅不能遏止樓價
1.2 需求不是飆升唯一原因
1.3 有能力上車就不要想太多
1.4 看淡樓市不代表不能買樓
1.5 「耀母揚威」變為「成功需父幹」的啟示
1.6 為甚麼有錢人也不能優先揀樓
1.7 找人頭買樓　母親比父親好
1.8 借錢給人買樓　隨時被怨一世
1.9 買樓前　想一想怎吃大閘蟹
1.10 「三英戰呂布」的買樓戰法
1.11 為甚麼明知跌市我都買樓
1.12 跌市創造買家優勢
1.13 落後的購買力變天之驕子
1.14 老人買樓的秘密
1.15 休魚期後的買魚策略
1.16 別人勤力我懶惰
1.17 年輕人的置業迷思
1.18 26 萬個沒力量的「購買力」
1.19 Location, Location, Location
1.20 邊住邊炒　提升生活

第二章 賣樓者言
2.1 地產商正在捕蟹
2.2 物業代理是鋤弱扶強
2.3 小型地產商　左右做人難
2.4 呼吸Plan 隨時窒息
2.5 新樓空置稅應否放寬
2.6 力量就是團結
2.7 高成數回贈替政府進帳
2.8 一Q 清枱與一Q 清袋的分別
2.9 新樓空置稅　破解妙法
2.10 居屋減低私樓成交量
2.11 物業投資比地產商更易做
2.12 地產商有時是求量不求價
2.13 別冤枉地產商聯手不賣樓
2.14 從餐廳存酒看地產商囤地

第三章 小陽春
3.1 樓市的「垃圾時間」
3.2 小陽春還是假陽春？
3.3 小陽春令新舊業主大揼心口
3.4 谷底反彈言之尚早
3.5 小陽春是否提早來臨
3.6 除了小陽春外　還有乜春？
3.7 是大好友令樓市冰封
3.8 陰晴不定的小陽春
3.9 V 型反彈的條件仍不足
3.10 小陽春靜悄悄的來　不會靜悄悄的走

第四章 樓市的不正常現象
4.1 打了Botox 的香港樓市
4.2 樓市三高
4.3 樓市泡沫猶如馬卡龍
4.4 正確解讀財政預算案
4.5 地產商賣樓　上下其手
4.6 債仔也有上門「收數」時
4.7 聰明地產商不劏魚毛
4.8 想樓價下跌？請放寬逆周期措施
4.9 地產商唔賣樓　竟然要坐監
4.10 放寬按揭　上車更難
4.11 新樓空置稅或谷起樓價

第五章 利息與負資產
5.1 加息非市跌主因
5.2 樓價長升的秘密
5.3 可轉按就應轉按
5.4 加息總在P 按增加時
5.5 加息1% 足以打垮香港人？
5.6 取消聯繫匯率　樓市立即大跌
5.7 利息正常　樓市才會正常
5.8 財仔與他的新父親
5.9 財仔金主追數令樓市爆煲
5.10 負資產重現　小心爆煲
5.11 研究高成數按揭數字　也可壓抑樓市

第六章 娥六招與供應
6.1 新樓空置稅或現驚人效果
6.2 決而不議的填海造地
6.3 黃遠輝認為跌一成的邏輯
6.4 何不公開落標價
6.5 想增加供應要有四大堅持
6.6 板凳深度不足　覓地難度高
6.7 「明日大嶼」成事機會低
6.8 小組明修棧道　覓地者另有其人
6.9 二手樓空置稅　不日登場.

第七章 特朗普與中美貿易戰
7.1 特朗普早已部署貿易戰
7.2 中美貿易戰就此完結？想太多
7.3 美國的真正對手不是中國
7.4 美國若勝出　反會步向衰落
7.5 慎防銀行未落雨先收遮
7.6 貿易戰未打　外資先走
7.7 中美貿易戰 夕陽之歌
7.8 美加原來是「兩國一制」
7.9 劉鶴之萬里赴戎機